城市居住空間分異研究

摘 要:本文從城市經濟學的角度對城市居住空間分異現象的原因進行了分析，并通過對武漢市相關指標的分析，說明武漢市的居住空間分區已經有所表現。

關鍵詞:城市空間 居住空間分異 住宅區位

中圖分類號:C913.31文獻標識碼:A

一、研究背景及意義

居住空間分異，從人文生態學角度解釋，是由于居民的職業類型、收入水平及文化背景差異產生的不同社會階層相對集聚的居住區，其實質是社會分層在居住空間地域上的反映 。也有學者認為居住空間分異是指不同職業背景、文化取向、收入狀況的居民住房選擇趨于同類相聚，居住空間分布趨于相對集中、相對獨立、相對分化的現象 。

二、 居住空間分異的原因分析

根據阿隆索提出的投標租金模型，土地租金與土地離城市中心的距離成反比例關系，城市土地在不同用途使用者中間分配時，遵循“最高租金原則”，即由愿意支付最高租金者使用。相對于商業或制造業等其他用途，居住對位置的敏感性相對較弱，對空間的要求更為敏感，其投標租金曲線較緩。

三、 以武漢市為例的實證分析

(一) 研究方法。

為比較不同性質居民在空間分布上集聚度，測量各基本空間單元的“區位熵”。所謂熵，就是比率的比率。區位熵在衡量某一區域要素的空間分布情況，反映某一產業部門的專業化程度，以及某一區域在高層次區域的地位和作用等方面，是一個很有意義的指標。公式為:

在本文的研究中，i是分區單元，Q是具有特定性質的居民，P是總的居民數量。LQ<1表征的是特征人群的集聚度低于城市理想均質情況的水平，而LQ>1則代表了在特定空間上比較高的集聚度。

(二) 指標選擇與數據收集。

居住空間分異現象的產生與多種因素有關，由于數據收集的限制，本文選取三項主要指標進行實證研究，包括家庭戶購建住房的費用，職業所屬的三次產業類型，以及教育水平。本文的研究范圍包括武漢市下轄的13個區，分為中心城區、近郊區和遠郊區三個部分。

(三)基于區位熵理論的實證分析。

1. 不同購建住房費用的家庭戶的空間分異。

家庭住房條件的差異在一定程度上反映了居民的支付能力和消費水平，是收入水平和社會階層分化的一個重要的表現。從表中可以看到，低價住房在遠郊區的集聚度較高，在近郊的青山區LQ值也比較高。購建20萬以上高價住房的居民主要集中在中心城區，在近郊的洪山區也有一定的集聚。由以上分析可以看出，中心城區的經濟發展水平相對較快，住房費用較高，收入較高家庭主要在此集聚。

表1 按照家庭購建住房費用計算的區位熵

2. 就業人口的空間分異。

武漢市第三產業從業人員主要集中在中心城區和近郊區，特別是江漢區的集聚度最大，集聚度從中心城區向遠郊區方向逐漸衰退。其次，第二產業人口向郊區分散化的趨勢更加明顯，各區當中LQ最高的是青山區，中心區的集聚程度不如近郊區。遠郊區部分地區的第二產業集聚也比較顯著，東西湖開發區對第二產業從業人員的具有較強吸引力。第三，第一產業從業人員幾乎全部集聚在遠郊區。武漢市中心城區與近郊區的城市化進程較快，農業殘留已經很少，大部分的農業生產都集中在遠郊區。

教育水平是對社會經濟地位的間接指代，不同教育水平人口的空間分布可以大致反應不同社會層次的人群在城市空間上的分布。從表中可以看出各區不同教育水平人口的差異。小學以下教育水平人口主要集中在遠郊區，而較高教育水平人口主要集中在中心區和近郊區，特別是武昌區作為武漢市高校的集中地，大專教育水平以上人口的集聚度很明顯。(表3見文末)

居住空間分異現象在我國許多城市都存在，并有繼續深化的趨勢，但在不同城市表現出不同的特點和程度。研究結果表明，武漢市居住空間分異模式已經基本形成，高收入、高教育水平人口主要集中在中心城區，表明武漢市仍處于城市化的發展階段，未進入郊區化。資本主義發達國家早期在城市化過程中產生了大量的社會問題，中國城市化的過程應吸取相應的經驗和教訓，在居住空間分異方面需要科學合理的調節。□