龔方雄：中國股市已經(jīng)熊牛轉(zhuǎn)換 第二輪上漲將靠地產(chǎn)股

日前，摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄在接受記者采訪時(shí)表示，中國房市已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，而這種成交量的放大很有希望持續(xù)，考慮到政府可能推出的政策預(yù)期，他認(rèn)為房地產(chǎn)股將成為引領(lǐng)大盤走出第二波反彈行情的中堅(jiān)力量。

龔方雄表示，目前房市的成交量明顯開始放大，這主要是由于房地產(chǎn)商降價(jià)已經(jīng)到位的原因。像深圳的平均房價(jià)較此前高位已經(jīng)下跌25％，個(gè)別樓盤甚至跌去40％，加上廣東省對房市的“十五條”減免了個(gè)人購房不少開支，吸引了許多有剛性需求但是一直處于觀望狀態(tài)的投資者終于決定入市。這對整個(gè)地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常重要的積極因素。

“此前大家都覺得地產(chǎn)業(yè)今年肯定不行，許多地產(chǎn)公司面臨資金鏈斷裂甚至破產(chǎn)的局面，但是目前來看，這樣的情況并沒有出現(xiàn)。”龔方雄表示，“之前深圳一個(gè)月成交量只有20萬平方米，要消化掉500多萬平方米存量需要兩年時(shí)間，所以開發(fā)商都沒有蓋房子的打算。但是現(xiàn)在月成交量已經(jīng)達(dá)到50萬平方米，這樣明年開發(fā)商就沒房子賣了，于是他們就又要開工了。”龔方雄認(rèn)為，盡管目前仍然是剛性需求推動房市轉(zhuǎn)暖，但是隨著成交量放大，人們的信心逐步恢復(fù)，房市的熱度也將得以保持下去。而即便市場沒能維持回升，政府也有很多種方式來救市。“比如在國外很流行的一種做法，就是購房的利息可以抵扣個(gè)人所得稅，這樣的政策如果出臺，將會大大推動房市的需求。”

因此，龔方雄認(rèn)為地產(chǎn)板塊在諸多利好因素推動下有著很強(qiáng)的上升預(yù)期。他表示，中國股市經(jīng)過一輪題材炒作，目前即將進(jìn)入的是由回暖的基本面帶動的第二輪上漲，而此輪上升的主力將是地產(chǎn)，消費(fèi)等率先走出低谷的行業(yè)。

“現(xiàn)在已經(jīng)是熊轉(zhuǎn)牛的初級階段了。”龔方雄如此表示。