日本房企大量倒閉中國企業前往抄底

周春喜

在國有大型企業主導的中國采購團、投資團相繼赴歐之際，中國民間對日投資正悄悄預熱。

3月6日，全國政協委員、博鰲亞洲論壇副理事長、新中日友好21世紀委員會秘書長蔣曉松指出，對中國民營企業而言，目前日本的房地產業、上市公司收購、金融等領域都存在大量的投資機會。

蔣表示，他正努力推動中國企業對日本產業的了解和投資。他本人擔任董事長的日本千博株式會社于3月開始陸續在上海、北京、杭州等地召開赴日投資說明會，推介在日本的投資機會。

投資日本升溫

“春江水暖鴨先知”，最早感受到投資日本升溫的，正是一些像千博株式會社那樣直接從事中日經貿往來的公司。

JChere日本株式會社上海分公司經理陳達俊告訴記者，早在2月14日，該公司就在上海舉辦了一場投資日本不動產的座談會。

據他介紹說，目前有意向日本投資的客戶分為兩類：一類是個人客戶，另一類以房產相關民營企業、投資型基金為主。這兩類客戶對金融危機下入股境遇不佳的日本房產公司，抄底日本房產項目，都有著濃厚的興趣。

目前，該公司正籌備在4月舉行更大規模的投資說明會，屆時將邀請日本方面的投資顧問來中國做推廣。

中國民間的投資熱情也得到了日本官方的積極回應。為擺脫經濟危機帶來的財政困擾，日本不少地方政府正在尋求和中國溝通的渠道。

中國貿促會駐日代表處主任傅存民介紹，日本地方政府吸引外資的積極性普遍較高。2008年下半年以來，多個地方政府向他們表達了歡迎中國企業來投資的愿望。

房產市場“最賺眼球”

日本經濟產業研究所高級研究員小林慶一郎在早先接受記者采訪時曾表示，金融危機對日本房地產行業和建筑業打擊最為直接。

金融危機使日本房地產市場背上了巨大的“銷售壓力”。房地產基金公司多年來一直擔任建筑公司的房產買家，而建筑公司往往承擔最高額可達90％的貸款來運作。危機以來，資金吃緊，持有房產的企業陷入困境或導致破產，不得不零售或賤賣樓盤。

2008年夏天以來，大量日本地產企業陸續倒閉，僅破產的上市公司就超過20家。

日生基礎研究所(NLI ReseatchInstitute)主任研究員松村徹預計日本房市將于2010年回暖，而從日本房地產市場近20年的變動趨勢來看，目前房地產宏觀市場價格正處于回暖前低谷。

市場總是充滿了辯證的智慧，日本房地產業蕭條的現實恰恰使得日本的地產項目和房產公司本身成為了當前中國企業對日投資的熱點。

專注于中日投資貿易領域的協力律師事務所合伙人姚重華律師表示，這種中國企業注資日本企業的情況還會增加。目前日本經濟形勢惡化，越來越多的信托銀行受客戶委托在尋找買家。這就增大了中國企業入股日本企業的幾率。

千博株式會社總經理早川泰雄認為，如果日本地產市場果然如預計的那樣能在2010年回暖，那么目前的投資機遇會非常合適。日本企業多在3月末做年度決算，由于經濟形勢惡化，那么今年5、6月份會有一些打包出售的優良資產出現在市場上。

抄底經營人才

長期以來，中國對日投資發展緩慢。姚重華律師認為，中國企業難有作為的一個重要原因在于了解日本習俗和商業文化的經營人才太少。

大阪外國企業招商中心的梁瑜對此也深有同感。根據她的經驗，中國企業在資本上并不一定落后，但缺少可以扎根日本市場、熟悉日本社會環境、開拓市場的人才。目前凡是成功在日本投資經營的企業多是原來在日本擁有客戶的公司。

不過，姚重華認為，金融危機可以成為中國企業獲取人才的重要契機。

據姚透露，日本法律迫使企業在解聘員工時承擔高昂的成本，遇到困難的中小企業往往傾向于通過出售業務部門而不是解聘的方式來解決困境。因此，投資擁有良好技術研發能力的日本中小型企業是個不錯的選擇，可以提供優秀的技術人員和經營人才。

不過，姚重華認為，中國對日投資目前潛在的風險仍然很大，要慎之又慎。從商業文化上講，雙方在思維和行事方式上非常不同，日本人做事謹慎，嚴格守規，而相對中國人做生意比較靈活。收購來的企業能否在管理上實現無縫銜接會是個不小的挑戰。

另外，日本的人力成本和稅率仍然處于世界較高的水平。姚重華律師透露，雖然所有在日投資的企業均享有國民待遇，但在日本的企業除了需要繳納法人稅外，還要繳納當地居民稅等稅款，總體稅率約占利潤的40－50％。