房?jī)r(jià)不降絕不買(mǎi)房

王立中

房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整中國(guó)不會(huì)例外，買(mǎi)房已經(jīng)失去投資理財(cái)意義。

國(guó)內(nèi)某房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站近期不斷地往外發(fā)送騷擾短信，內(nèi)容是他們組織的“美國(guó)購(gòu)房團(tuán)”整裝待發(fā)，陣容強(qiáng)大云云。這則消息在筆者看來(lái)有兩層意思，一則說(shuō)明美國(guó)房地產(chǎn)有吸引力，據(jù)說(shuō)目前中價(jià)位房在10萬(wàn)美元左右；二則說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)位偏高，投資中國(guó)房地產(chǎn)還要再等等。

但是，中國(guó)農(nóng)歷年剛過(guò)，媒體開(kāi)始熱議“購(gòu)房退稅”、“買(mǎi)房送戶口”等政策，大有房地產(chǎn)市場(chǎng)即將重啟之勢(shì)。

曾經(jīng)，中國(guó)政府為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，這樣的政策，全球絕無(wú)僅有。這些年來(lái)，作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的房地產(chǎn)業(yè)，每年基本拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)，地方政府也因從土地出讓金中獲得了大量的好處而為房地產(chǎn)推波助瀾，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)因此火得一塌糊涂。

但是在這一波肇始于美國(guó)次貸危機(jī)的全球性金融危機(jī)中，中國(guó)房地產(chǎn)還會(huì)再創(chuàng)輝煌嗎?答案是否定的。房地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字是，美國(guó)平均下跌了24％，而中國(guó)為36％。若把房地產(chǎn)和股票作比較，股票已經(jīng)下跌近70％，房地產(chǎn)只下跌了36％，房地產(chǎn)還有補(bǔ)跌的空間。

中國(guó)房地產(chǎn)商發(fā)財(cái)?shù)穆窋?shù)很簡(jiǎn)單，最多自有30％資金用于立項(xiàng)、買(mǎi)地，然后借錢(qián)向政府交土地出讓金買(mǎi)地，再用地抵押、借錢(qián)或預(yù)售得錢(qián)用于蓋房……他們的資金鏈總是繃得緊緊的。現(xiàn)在房子不好賣(mài)了，之前銀行答應(yīng)給的貸款也可能不給了，資金鏈就可能斷裂。降價(jià)賣(mài)房幾乎是唯一出路。

“中國(guó)地王”深萬(wàn)科等知名大企業(yè)是存貨最多的前幾名，萬(wàn)科曾經(jīng)率先降價(jià)，后被全國(guó)很多地方萬(wàn)科業(yè)主“不約而同”聯(lián)合抵制。但在衰退潮的沖擊下，苦撐不會(huì)太久。

國(guó)際大投資銀行大摩已經(jīng)減持在上海的物業(yè)，從2008年年底起，瑞銀集團(tuán)、美國(guó)銀行、蘇格蘭皇家銀行、香港富豪李嘉城旗下慈善基金的子公司等紛紛拋售其所持有的中國(guó)銀行共217.78億H股股份。

還有那些先前買(mǎi)了大量房產(chǎn)的投資人，他們還能挺多久?會(huì)不會(huì)也加入到拋售的行列中來(lái)?筆者知道一位老板，就有400多套房產(chǎn)。他兩個(gè)多月，總算賣(mài)出去一套，高興得請(qǐng)客。問(wèn)他為什么不降價(jià)賣(mài)，他說(shuō)：怕像萬(wàn)科那樣被人打。

上海陸家嘴國(guó)際華城曾經(jīng)是上海炒得最熱的樓盤(pán)之一，但最近半年來(lái)，每當(dāng)夜晚來(lái)臨，只有不到10％的燈在亮，其余的房子在等待著什么——入住者抑或接手投資者。所以，不要再說(shuō)中國(guó)例外論了，經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。

這些都是明顯的信號(hào)，房地產(chǎn)大熱已久，它的成病原因不在金融危機(jī)本身，金融危機(jī)不過(guò)給了房產(chǎn)商和他們的利益合伙人一個(gè)借口。