云龍：精心打造徐州特大城市核心區

在徐州市云龍區采訪，“核心區”，這是記者聽得最多的三個字。

云龍人告訴記者，作為全國特大城市的徐州，素有“五省通衢”之稱，“東襟淮海、西接中原、南屏江淮、北扼齊魯”。而云龍區位于徐州城區的東南部，西攬老城區，東跨新城區，她既是徐州主城區的核心區，又是徐州市黨、政、軍機關的所在地，因而有“雙核”之稱。云龍區委書記孔海燕說：“這個‘核心’首先要求我們的定位不僅代表著核心的區位，更要求我們在綜合實力、產業競爭力、城市形象、文化內涵與和諧程度各方面都要代表全市的最高水平和最優形象。”

得天獨厚的區位優勢，使云龍人感到自傲，也使他們在徐州的經濟發展中承擔著更多的使命和壓力。記者所到之處看到，云龍人在科學發展觀的指引下，以現代服務業為突破口，大力推進城市化，精心打造城市名片，譜寫著一曲曲錦繡云龍的華彩樂章。

“東進”奏響序曲

徐州歷來為兵家必爭之地，也是商家必爭之地。徐州商貿業的繁榮是有目共睹的，商賈云集，輻射面廣。

經濟學家認為：隨著整體經濟的發展，服務業地位和作用不斷提高，當經濟發展到一定階段，會有一個高速增長時期，服務業的發展水平應當與經濟發展服務業階段和人均收入水平相適應。

跨入新世紀后，徐州的發展進入了工業化中期、城市化的擴張期加速期、小康社會的建設期。在新形勢下，如何尋求發展現代服務業，繁榮城區的路徑?成了云龍區領導思考的重要問題。云龍區在產業發展上的突破口就是發展現代服務業。但是，云龍區老城區北、西、南三面環山，一面為路，唯有東面是一片開闊地。徐州中心城區的密度在全國都是出了名的，老城區面臨巨大的發展壓力。按照全市的定位和向東、向東南發展的總體規劃，云龍區委、區政府做出決策，打通制約連接新老城區的交通瓶頸，向東和向東南面尋求發展空間，使新老城區有機連在一起，互動發展，融為一體。

2004年，云龍區奏響了建設和平大橋，延伸、打通和平路的“東進序曲”，并邀請國內最高水平的清華大學建筑設計研究院擔綱設計，體現了科學發展的遠瞻性。孔海燕書記強調：“我們做任何一件事，都要經得起歷史的檢驗，群眾的評價，讓老百姓滿意。”云龍區委、區政府面對繁重的拆遷和建設任務，帶領著一支追求卓越的團隊，從理念、規劃、措施、機制等方面開展創造性的工作，全力以赴。滿負荷工作，經過艱苦努力，這一項目終于順利竣工，寫下了徐州發展史上的重要一筆。

采訪期間，記者曾多次往返和平大橋，斜拉式的和平大橋如同一架巨大的豎琴，雄姿屹立，十分壯觀，她日夜在奏響著一曲城市交響曲。

延伸的和平路與徐州著名的淮海路相平行并且更長，達6.4公路，它的建成解決了老城區發展瓶頸問題，成為連接新老城區的“黃金走廊”，成為云龍區乃至徐州新一輪跨越發展的主戰場和增長極。實踐證明，當初的決策是有遠見卓識的。建成后隨之而來的是盤活了兩側的土地，土地的增值，人流物流的暢通，使和平路兩側成為投資者搶手的“香餑餑”。上海綠地集團還在和和路東延項目做規劃時就率先在東部新城區搶灘，圈地一千畝，分5期進行綜合性開發，先后建起了20萬平方米商業用房和130萬平方米住宅，銷售十分紅火。巨大的發展潛力和理想的綜合投資成本吸引其他投資者紛至沓來。香港恒基兆業、香港世茂、北京中鐵地產、上海建工、江蘇中茵、江蘇國信等一批商業巨擎以及城市綜合開發龍頭企業先后落戶。一批商貿、旅游文化、住宅等項目如雨后春筍拔地而起，為新城區的發展注入了勃勃生機，展示了現代城市的風采。

區發改委主任趙傳偉欣喜地對記者說：“和平路東延，使和平路成了云龍區乃至全市城區的一條‘金腰帶’，現在要做的事就是要在她上面鑲上一顆顆‘寶石’，引進、建設一個個項目。京滬高鐵建成通車后，它與隴海鐵路干線在此交匯，那時這里的發展前景將不可估量。”

“四大商圈”交相輝映

云龍區是傳統的商貿大區。經過幾次區劃調整后，現在云龍區的轄地面積達118平方公里。全區按照現代服務業的總體規劃，出大手筆，重新進行布局，全力打造“四大商圈”：中央商圈、南部商圈、東部商圈、新城商圈。并因地制宜提出了近期各自發展的要求，中心商圈抓提升，南部商圈抓繁榮，東部商圈抓啟動，新城商圈抓檔次。

位于老城區核心的中央商圈。以彭城廣場為中心，沿淮海路、中山路呈十字型輻射布局，是徐州最繁華的商業中心之一。記者看到，這里高樓林立，商店鱗次櫛比，顧客盈門。孔海燕在接受記者采訪時說：“我們強化‘抓大項目投入就是抓增長’的意識，主攻大項目的建設，以大項目促進大投入，以大項目拉動大需求，以大需求刺激高增長。千方百計加快年初確定的40項重大建設項目進度，確保年內投資125億元。”總投資25億元，建筑面積30萬平方米的中央國際商務廣場項目拆遷已經啟動，將建成集主題百貨、購物中心、商務辦公、五星級酒店為一體的特大型現代商業區。樂賓百貨項目是世界500強企業——印尼力寶集團在江蘇及淮海經濟區最大的商業項目，總投資額12億元，一期營業面積13萬平方米，是徐州唯一集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的高檔大型Shopping，Mall項目。這一項目的建成，將緊扣構筑徐州特大城市中心商圈這一主題，強化徐州作為區域中心城市的輻射功能。目前主體工程已接近尾聲，招商正在緊張進行，計劃在年底前開業，已吸引了阿媽尼、CK、金錢豹、真功夫等眾多著名品牌人駐。此外，還建有帝都大廈、泛亞大廈、天成國貿中心等大型寫字樓和商務樓宇。200多米高、建筑面積25，5萬平方米的天成國際大廈已基本建成，高大的銀色身軀在陽光照耀下格外醒目。這些大項目的建成極大地提升了云龍區的商業品位和競爭優勢，還成為城市化的標志性建筑，提升了城市形象；

在東部商圈，正在全力抓好總投資40億元、建筑面積120萬平方米的世茂·漢之源項目，啟動商業步行街、市民廣場和五星級酒店的建設，目前一期拆遷已經完成；

在南部商圈，記者看到，深國投攜手世界500強之首的沃爾瑪建設的商業中心和購物廣場工地塔吊林立，切割機發出巨大的響聲，工程已進入外墻幕墻、石材、鋁板裝飾階段。項目的所在地是徐州的文教衛集中區。建筑面積1.2萬平方米、有400個停車位的大型商業項目建成后，將給這里帶來濃郁的商業氛圍，繁榮一方城區；

徐州整個新城區皆在云龍轄區內。進入網絡經濟時代，物流業的現代化是一個城市現代化的重要內容。云龍的新城區作為起步區，正在緊鑼密鼓加快物流園區的建設，引進相關產業，聚集發展，帶旺人氣，因此它成了招商的重中之重，為此，早在四年前云龍區就專門在新城區設立了招商二局。

張晨光局長向記者介紹：“按照新城區總體規劃的物流園區為7.28平方公里，其中3100畝以物流業為主，包括總部基地和配套商業等業態，全部為生活性物流。其中有家用電器、汽車及相關產業配套、醫藥、酒業配送等。目前已有4個項目落地：蘇寧電器蘇北物流總部、南京醫藥徐州醫藥城、江蘇交廣汽車淮海物流中心、御馬酒業總部及物流中心。4個項目總投資近10億元，其中南京醫藥項目可望在今年8月投入使用。”

記者了解到，以徐州為中心的淮海經經濟區，其區域影響力輻射到周邊4省20個城市，人口1-2億，占全國人口的1／10，可以預料，在云龍新城區建設的物流園區必將大有作為!

“商貿金三角”凸現集聚效應

在建國路、迎賓大道的交匯處，米黃色的高20多層的上海國際服飾城與宣武商貿服飾城隔路相望，在離它們不到一公里處。又有一幢白色高樓——時代小商品城。三座鶴立雞群的商城在這里三足鼎立，構成了一個不等邊三角形，徐州人給他們起了—個好聽的名字——“商貿金三角”。

商貿金三角“出身”各不相同：上海國際服飾城是從上海引進的重點項目，也是徐州地區首家擁有產權的純服裝專業市場；宣武商貿服飾城是本土企業；時代小商品城則是一家浙商投資企業。海納百川，滬商、蘇商、浙商在徐州最繁華的商業區之一，共同撐起了商貿金三角，它們在云龍區將演繹一出跌宕起伏、有聲有色的商海活劇!

問到為何在徐州投資建服飾城?上海國際服飾城副總孟繁榮這樣回答：“這里地理位置好，交通方便，靠近火車站，還有一點是，我們與宣武服飾城實行錯位經營，經營國內二、三線的品牌產品，相當一部分是外貿品牌，有一定的競爭力，加上徐州市場輻射面廣，會吸引不少周邊城市的消費者。”

記者看到，上海國際服飾城擁有一流的商場設施，大型客梯和自動扶梯就有17部之多，還建有超前配置的硬件設施，如地下大型停車庫、冷暖中央空調、自動消防系統等，能滿足市場升級換代的需要。此外，他們還擁有一支善于經營、善于管理的團隊，他們的落戶為徐州商界吹來了一股新風。

宣武服飾城為綜合性批發市場，主要面向廣大的中低檔收人人群，以批發經營大眾日常生活消費商品為主，零售為輔。也許由于是“土生土長”，因而有著較旺的人氣。

即將開業的時代小商品城，將形成大型小商品批發集散中心。并帶來新的商業理念和業態，它的觸角將伸向淮海經濟區的各個角落，真可謂雄心勃勃!

商貿金三角發展格局的初步形成，將為商貿金三角的全面繁榮和提檔升級彰顯集聚效應。經營總面積達到11萬平米，可提供就業崗位1.2萬個，傳統服務可以得到有力提升，云龍區商貿大區、強區的地位將進一步鞏固。

云龍區的現代服務業正在走上發展的快車道，談到全區現代服務業發展的明天，孔海燕書記說：“一批大項目的建成或開業，最終將實現‘購在云龍’‘食在云龍’、‘居在云龍’、‘游在云龍’的四大品牌。同時，我們堅持一手抓現代服務業培育，一手抓傳統服務業改造提升，一方面發展總部經濟，大力扶持擔保、服務外包等為代表的新興業態，一方面大力推進傳統市場業態向現代物流業態提升，使市場大區轉變為物流強區。”