河西新城：５－１０年建設成現代化新南京的標志區

南京是著名的歷史文化名城，素有“六朝古都。十朝都會”的美譽，是古都特色與現代氣息并存的現代化都市，是一座開明開放的城市。為加快南京城市化、現代化發展的進程，2001年南京市第十—次黨代會提出了“一城三區”的城市發展戰略。“一城”即河西新城，地處秦淮河以西。總面積94平方公里，是南京“一城三區”城市發展戰略的重中之重，也是南京發展現代服務業的核心區。在建設思路上，規劃功能定位為商務、商貿、文體三大功能為主的城市副中心、居住與就業兼顧的中高檔居住區和以濱江風貌為特色的城市西部休閑游覽地，通過5－10年建設，最終成為現代化新南京的標志區。

河西新城從2002年啟動建設以來焦點裝修家居網，到2009年，經過了7個年頭，河西建設的成效逐步顯現，在中部地區21平方公里的城市框架已經基本形成，無論從交通、居住還是商業的情況來看，一個新的城區基本形成。

七年來，河西新城堅持規劃先導的理念，通過高水準的規劃、高強度的投入、高速度的建設，在較短時期內實現了快速發展，河西指揮部、河西國資集團累計投資約400億，拉動社會投資近千億元，像河西新城這樣的投資強度、建設規模、推進速度，在南京城建史上是罕見的，河西新城的城市面貌發生了翻天覆地的變化，城市經濟日漸繁榮，城市功能日臻完善，城市環境日益優良。河西新城已成為展示現代化新南京建設的一個重要窗口。2005年，中國首屆綠化博覽會、第十屆全國運動會先后在河西新城隆重舉辦，2008年11月3-6日，由聯合國人居署和國家建設部聯合主辦的第四屆世界城市論壇也在國際博覽中心召開。三場盛會的成功舉辦，為河西新城今后的建設與發展將產生積極而深遠的影響。

2009中國·南京重大項目投資洽談會河西新城招商專場暨2009中國·南京河西新城國際商務周于2009年5月20日下午在河西博覽中心金陵會議中心拉開帷幕，本次新城國際商務周已是第三屆，2007年商務周活動期間，共簽訂各類總部、研發等投資項目35項，總投資額118億元；繼2007首屆國際商務周成功舉辦后2008年第二次隆重推出的集招商、會展、文化、旅游項目為一體的大型商務活動，簽約項目23個，總投資達140億元。每年重洽會上的河西專場招商，已成為河西新城招商活動的主要成果發布會。

本次的河西新城國際商務周是在全市“擴內需、保增長、促轉型”的形勢背景下舉辦，在開幕式會議上，河西新城指揮部的領導向各位嘉賓介紹了即將推出的河西南部地塊相關情況，從規劃中我們可以知道，河西南部總面積是14.18平方公里。主要建設目標是按河西城市規劃的定位建造成宜居、宜業、宜商、宜游這樣的城市中心區，它的特色是“一角兩帶三網”—水網，路網，綠網。原有的水系保護利用好，整個南部地區規劃8個社區，完全是按城市功能建造，中部南部差別不明顯，中部地區有大型公共設施，主要是商務，辦公，旅游，休閑；南北不會有重復建設。新城整個招商項目分了5個業態，包括酒店服務業、商業、金融保險業、文化旅游業chinaren，以及住宅業，近20個項目，投資在165個億左右，簽約項目11個，投資額為91個億。

南京市陸冰副市長講話指出：南京正在抓緊推進新一輪城市總體規劃修編工作，未來10年，南京將圍繞“長江三角洲承東啟西的重要中心城市”的定位，咬緊“現代化國際性人文綠都”的城市發展目標，按照“一主三副六新城”的城鎮空間結構和“城市中心一副中心一新城(地區)”的中心體系，加速推進新一輪的城市建設與發展。”他強調，河西新城在南京“一城三區”發展戰略中，占有獨特而重要的地位。在南京新一輪發展中，河西新城正處在南京承東啟西、輻射南北的中心地帶，特別是高鐵時代，南京是中國四縱四橫鐵路格局中南北、東西干線的重要交匯點，加上制造業產業總部轉移、服務業國際化轉移，河西新城作為南京未來的城市新中心，將在與上海。安徽、江西對接，擴大對皖南、蘇北的輻射等方面，發揮更重要的輻射核作用。河西新城要緊緊抓住新的發展機遇，進一步加快推進河西CBD現代服務業集聚區、新城科技園等載體建設。重點引進銀行、保險、證券等金融企業以及與之配套的相關產業，集中打造金融保險證券聚集區和總部家園。同時，進一步做大做強南京國際博覽中心這個新的平臺，大力引進、舉辦各類有影響力的展會活動，重點推動金融、酒店、文化旅游、商業、住宅開發等“五業”的發展，努力推動現代服務業發展的國際化和現代化。

河西指揮部、河西國資集團主要圍繞“五業”發展，集中推出一批招商項目：

1 金融業。河西新城CBD圍繞打造南京最大的現代服務業聚集區、金融保險聚集區的目標定位焦點裝修家居網，著力引進金融保險證券機構。目前省交通銀行已開工，國泰君安、省農信社即將開工建設。招商銀行、南京金融票據中心、紫金財險、菲律賓首都銀行(中國)總部大樓等一批新的金融保險機構項目將簽約落戶河西。我們重點推出河西大街金融保險總部大樓項目，包括三個地塊：一是位于河西大街商業軸線西側的12號地塊，約56畝，容積率4-6.5之間。二是33號地塊，約80畝，容積率3-6.5之間。建筑高度不低于250米。三是36號地塊：約40畝，容積率3－6.5之間。這三地塊均適合開發總部、酒店及商業。CBD二期南片47號地塊，約88畝。該地塊共分四小塊，規劃為金融、保險、信息、科研等總部商務辦公用地。該地塊位于江東路和江山大街交匯處，東接繞城公路，交通便捷。

2 酒店業。主要包括濱江風光帶北段項目、南京國際博覽中心配套酒店、金陵江濱會議中心二期、美國富頓“南京世界貿易中心”酒店、新地中心酒店、蘇寧“博愛大廈”酒店、金奧大廈滔店。其中濱江風光帶北段項目，占地面積約6萬平方米，規劃建設1-2棟綜合性(超)高層項目，建筑面積18-20萬平方米，允許配建酒店、辦公和商業等設施，規劃用地中綠地不宜小于總用地面積的50％。南京國際博覽中心配套酒店位于河西新城中心位置，定位在四星至五星級，占地4萬平方米，總建筑規模約8萬平方米，設600個標準間，本項目建成后將與已建成的會議中心形成一個完整的會議中心酒店，滿足博覽中心展覽和會議的配套需求。

3 商業。商業也是河西新城重點發展的產業之一17173，主要沿河西大街商業軸線布置。這次推介的主要包括河西大街銷品茂項目、南京世界貿易中心商業項目、蘇寧博愛大廈商業項目、金奧大廈商業項目。其中，河西大街銷品茂項目主要包括24號、26號兩個相鄰地塊，位于河西大街商業軸線東側地鐵商業段，其中24號地塊86畝，26號地塊84畝(地塊內設有兩個地鐵出口)，規劃建設大型商業設施，容積率在3-6.5之間，建筑高度不低于150米。項目地塊東側緊靠科技產業園以及秦淮河風光帶，區位優勢明顯。

4 文化旅游業。主要沿文體軸線和濱江風光帶布置，包括文化預留用地(40號)、以及濱江風光帶內的綠博園主場館、綠博園南門停車場地塊。其中，40號地塊位于河西新城文化休閑軸線，規劃為文化旅游業用地，占地面積486畝，緊臨奧體中心、金陵圖書館和藝蘭齋等文化設施。綠博園南門旁停車場地塊可新建約2.3萬平方米的集中商業服務設施。項目采用院落和內街的空間組織方式，形體上高低錯落，層數不超過四層，可以設置品牌連鎖旅店、酒吧、餐飲等各種高端旅游休閑娛樂項目，形成以濱江和綠色為特征的特色休閑娛樂街區。

5 住宅業。主要推出2號(85畝)、27號(97畝)、38號(78畝)、39號(68畝)、48號(195畝)5個地塊共計約523畝。其中48號地塊：位于江山大街北側，緊臨中央商務區二期，總用地面積約13萬平方米。其中建設用地約10萬平方米。該地塊規劃用地性質為二類居住用地，建筑容積率≤2.2左右，建筑密度30％，綠地率應35％，建筑高度≤60米，建筑間距系數為1.35，其余各項指標和規劃要求均以規劃要點為準。