地價拋離房價 明年樓市供應或入低谷

海 鋒

10月15日，一向以“任大炮”著稱的華遠地產總裁任志強在“第五屆中國地產金融年會”上表示，今年前三季度土地購置面積下降22.1％，與新開工面積、投資額、銷售額等指標全面復蘇相反，土地購置面積指標繼續大幅度下降意味著，明年上半年全國房屋供應面積將出現大幅度下降。

同一天，國家統計局發布的前三季度房地產市場運行數據引人關注。

任志強判斷，即使現在房地產企業受價格上升刺激加快開工，明年3月份之前多數項目都拿不到預售證，明年上半年將出現供求失衡的問題。而任志強等開發商代表認為，這與今年下半年國企、央企頻頻出手高價拿地有很大關系。目前地價高到民營企業承受不起的地步，國有企業拿下地王以后卻延緩開工，不但將造成明年上半年房屋供應減少，還將進一步推高房價。

值得注意的是，呼吁警惕土地拍賣領域“國退民進”的代表人物，恰恰都是國有企業老總。

拿地“國進民退”

根據國家統計局發布數據，1～9月份房地產開工、銷售等多項數據均顯示樂觀：1～9月全國房地產開發投資完成2. 505萬億元，同比增長17.7％，銷售面積5.8371億平方米，同比增長44.8％。尤其是房屋新開工面積，1～9月份房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4％，降幅比1—8月縮小5.5個百分點。

而記者獲得的一份民生銀行研究成果《中國房地產金融藍皮書》中則指出，根據對購房者等調查，自住型需求和改善型需求仍舊是購買主力，房屋供不應求將在未來一定時期內持續。

因此，雖1—9月新開工面積有一定上升。但相比1～9月的銷售增長速度來說，仍舊不足以跟上快速增長的需求。

任志強表示，新開工面積所以在9月份迅速扭轉，與房價上漲有密切關系。但是，房價上漲的速度顯然跟不上地價上漲的速度。對于開發商來說，在“面粉貴過面包”的情況下，不可能加大開工，增加供應面積。

北京首創集團董事長劉曉光表示，國企大舉拿地由幾個原因造成：一是2007年國資委嚴控，國企沒有大舉進入房地產；二是今年信貸大規模集中投向國企，而相對于投資擴大實業生產，企業更傾向于投資房地產；三是目前流動性較高，社會有通脹預期，房地產是一個投資性產品，趨利使然，讓國企大舉投資房地產。

警惕新的行業壟斷

《中國房地產金融藍皮書》中內容指出，2009年1～9月份土地購置面積每月同比下降20％以上，總量已經減少了很多，而已經出讓的土地又集中流向國有企業手中，不利于2010年以及之后的房屋供應發展。

劉曉光指出，以前房地產上市公司市值前10名當中，約60％的企業是民營企業，如今完全反過來了，60％是國有企業，2～3家是混合股權企業，單純的民營企業已經只剩下2～3家。

“我們不是說國有企業進入房地產市場不好，而是認為應該有個度。”劉曉光認為，如果處理不好房地產領域“國進民退”的問題，可能會產生行業性壟斷。更會導致國家產業重心向房地產為主的投資領域轉移，下一步經濟增長對固定資產投資更為倚重。對國家經濟轉型不利，更不利于資源有效配置，還容易產生衍生風險。