節(jié)能住宅的質(zhì)量問題和應(yīng)對策略

趙樹偉

摘 要：建筑節(jié)能是一項系統(tǒng)工程，它涉及到建筑設(shè)計、建筑材料、建筑施工、采暖空調(diào)、物業(yè)管理、政策法規(guī)等諸多方面，必須緊密協(xié)作，把好質(zhì)量關(guān)。從當前節(jié)能住宅建設(shè)的情況看，保溫材料和施工工藝存在不少質(zhì)量問題，加之人們對節(jié)能重要性認識不足，政策法規(guī)相對滯后，節(jié)能住宅建設(shè)的前景令人擔憂。本文就節(jié)能住宅的質(zhì)量問題和應(yīng)對策略談?wù)劰P者的看法，以饗讀者。

關(guān)鍵字：節(jié)能住宅；質(zhì)量；應(yīng)對策略

1 保溫材料

用于建筑工程的保溫材料不少，但用于住宅外保溫，技術(shù)比較成熟，運用較為廣泛的是聚苯乙烯泡沫塑料板材（EPS板）和膠粉聚苯（EPS）顆粒保溫漿料。由于市場疏于管理，生產(chǎn)廠家良莠不齊，產(chǎn)品質(zhì)量存在諸多問題。

1.1 EPS板存在的質(zhì)量問題主要有兩個。其一是密度不夠。行業(yè)標準《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》要求的密度值范圍為18~22 kg/m3,但在工地抽檢的結(jié)果幾乎沒有滿足這個要求的，大部分是在14 kg/m3左右。究其原因是施工單位或廠家偷工減料。其二是摻假。一些不法廠家為了增加EPS板的重量，在發(fā)泡器中加入金剛粉砂等增重劑，這種偽劣板材又軟又重，用手一摸滿手都是砂粉。對于這兩種質(zhì)量問題，一是監(jiān)理單位加強抽檢工作，不符合質(zhì)量要求的通知施工單位退貨；二是政府質(zhì)檢部門加強執(zhí)法力度，對不良行為的廠家實行退出市場的制度，令其破產(chǎn)。

1.2 膠粉EPS顆粒保溫漿料存在的主要問題是膠粉的質(zhì)量。膠粉是一種專利產(chǎn)品，在市場條件下專利產(chǎn)品的推廣靠代銷和技術(shù)轉(zhuǎn)讓。從目前市場情況看，許多施工單位反映買不到專利產(chǎn)品，特別是量大面廣的縣鄉(xiāng)一級施工單位對產(chǎn)品更不了解。因此，一些施工隊用水泥代替膠粉，質(zhì)量很難保證。解決的辦法是以地級市為中心，建立銷售網(wǎng)點或建設(shè)分廠，進行技術(shù)轉(zhuǎn)讓，加快成熟技術(shù)的推廣應(yīng)用。

2 施工工藝

建筑外墻外保溫優(yōu)于內(nèi)保溫。“這是因為在內(nèi)保溫條件下，混凝土梁、柱等周邊熱橋，能使墻體的平均傳熱系數(shù)比主體部位的傳熱系數(shù)增加51%~59%（保溫層愈厚，增加越大）；在外保溫條件下，這種影響僅2%~5%（保溫層越厚，影響愈小）”（摘自《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》附錄C）但外保溫技術(shù)復雜，施工難度大，對保溫構(gòu)造的耐候性要求更高。

2.1 EPS板的有網(wǎng)現(xiàn)澆系統(tǒng)和無網(wǎng)現(xiàn)澆系統(tǒng)，就施工工藝而言，都是以鋼筋混凝土墻為基層，把單面鋼絲網(wǎng)架EPS板或無網(wǎng)EPS板置于外墻外模板內(nèi)側(cè)，與墻體一次澆筑而成。其優(yōu)點是工藝簡單，保溫層結(jié)合牢固。其缺點是：①主體工程施工質(zhì)量驗收困難；②保溫層壓縮嚴重。這是因為保溫層覆蓋在主體外表面，混凝土澆注過程中出現(xiàn)的孔洞、蜂窩麻面等質(zhì)量缺陷發(fā)現(xiàn)不了，經(jīng)常發(fā)生模板底部“爛根”現(xiàn)象，如不能及時發(fā)現(xiàn)和補救，將會給工程留下安全隱患。另外，由于澆灌混凝土的落差大，加上振搗棒的振動作用，EPS板受到較大的側(cè)壓力，發(fā)生壓縮變形，厚度減小，降低保溫性能。克服上述缺點的對策有：a.灌注流態(tài)免振混凝土，目前國內(nèi)推廣的商品混凝土就具有這一特點；b.在EPS板內(nèi)側(cè)增加一道鋼板網(wǎng)，以抵抗混凝土的側(cè)壓力；c.內(nèi)模改用普通窗紗與鋼骨架網(wǎng)組合的鋼網(wǎng)模板，隨時可以監(jiān)控混凝土澆筑質(zhì)量。

2.2 EPS板薄抹灰系統(tǒng)，也就是在外墻粘貼EPS板，構(gòu)造層較多，施工質(zhì)量要求高，非專業(yè)隊伍或未經(jīng)專業(yè)培訓的操作工難以保證質(zhì)量。存在的質(zhì)量問題是：①土建施工隊承攬外保溫系統(tǒng)，盲目蠻干；②粘結(jié)劑、玻纖網(wǎng)格布、聚合物砂漿等專用材料不配套，以次充好。解決的辦法是：a.外保溫系統(tǒng)作為單項工程進行招標，審查投標單位的資質(zhì)和操作工的上崗證；b.中標單位必須出示各種專用材料合格證，使用專利產(chǎn)品。

2.3 膠粉EPS顆粒保溫漿料施工存在的問題仍然是專業(yè)隊伍和專用材料兩個問題。對策同上。

3 新建住宅

住宅建設(shè)作為拉動國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，如火如荼，方興未艾。在國家宏觀調(diào)控的情況下，住宅仍然賣得火爆，其中主要的原因是住宅已成為投資熱點，一部分人買房不是為了住，而是為了賣，炒買炒賣，房價越抬越高。在這種市場環(huán)境下，節(jié)能住宅并不是賣點，節(jié)能被忽視。

3.1 開發(fā)商為了追求利潤最大化，減少外墻保溫投資，最有效的辦法是減少外墻面，加大玻璃面積，用建筑外形的現(xiàn)代感掩蓋了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飄窗、落地窗、角窗等應(yīng)運而生，到處泛濫。由于人們的節(jié)能意識差，審美觀的扭曲，大玻璃窗已成為賣點。應(yīng)對的辦法是限止窗墻面積比，特別要對北向的窗墻面積比采取強制性措施，減少住宅能耗。

3.2 我國的設(shè)計單位已由兼有行政職能的事業(yè)單位改為服務(wù)性企業(yè)，設(shè)計產(chǎn)品要體現(xiàn)業(yè)主的意志，設(shè)計人員面對國家規(guī)范經(jīng)常左右為難。解決這個問題的最好辦法是把住宅節(jié)能的各項指標定為強制性條文，嚴把審圖、驗收、檢測三道關(guān)，實行節(jié)能住宅掛牌制度。

3.3 新建住宅的供熱系統(tǒng)雖然采用了新雙管系統(tǒng)，一戶一個系統(tǒng)便于熱計量。但是安裝熱計量表的住宅鳳毛麟角。主要原因是我國采暖收費標準改革滯后，到目前為止，仍然以面積為標準收費，住戶冷了找物業(yè)，熱了就開窗，沒有人去動調(diào)節(jié)閥，供熱站也不設(shè)溫控閥，好象浪費熱能與己無關(guān)。其結(jié)果是外圍護結(jié)構(gòu)保溫越好，室內(nèi)越燥熱，開窗時間越長，花了錢得不到效益，功虧一簣，外墻保溫的積極性也就越來越低了。應(yīng)對的策略是盡快出臺供熱收費政策和熱計量收費標準，強制性安裝熱計量表。

4 既有建筑

在建設(shè)節(jié)能新住宅的同時，必須對既有建筑進行節(jié)能改造。這項工作量大面廣，只投入不產(chǎn)出，開發(fā)商不會做這種賒本的買賣，住戶更不愿出錢，應(yīng)采取什么樣的策略來保證節(jié)能改造的質(zhì)量呢？

4.1 免費進行供熱系統(tǒng)改造，也就是說政府或單位拿錢把舊系統(tǒng)改為新雙管系統(tǒng)，以便進行分戶計量。就多層住宅而言，采暖單項工程費用只占總造價的5%左右，原有的暖氣片還可以繼續(xù)使用，新投入的費用只有管道、管件及安裝費，稅收可以減免，因此這部分錢大約占3%。

4.2 住戶自費增加一道外窗，政府采購統(tǒng)一安裝，節(jié)能標準按65%考慮一次到位。較早的住宅有使用木窗或鋼窗的，應(yīng)當拆除，安裝單框中空玻璃塑鋼窗；已經(jīng)安裝鋁合金窗或塑鋼窗的，增加一道單框單玻塑鋼窗。窗可統(tǒng)一定價，按平米收平均價。把安裝外窗作為外墻保溫施工的先決條件，以督促住戶。

4.3 統(tǒng)一進行外墻外保溫和屋面保溫工程。根據(jù)估算，其造價大約占住宅總造價的3%左右。在進行屋面保溫工程時，要同平改坡結(jié)合起來；坡屋面又要同太陽能集熱器一起施工。因此，這項工程要精心設(shè)計，精心施工，確保工程質(zhì)量。資金來源建議征收城市節(jié)能附加稅，每建一平方米新住宅，交納一平方米既有住宅的改造費，以新保舊。

以上三部分資金總的對策是：政府、住戶、開發(fā)商各出一點，確保節(jié)能目標的實現(xiàn)。