弱化住房的投資功能等

張　健

弱化住房的投資功能

張健

目前我國房價持續居高不下，且有越漲越烈之勢，已經成為社會各界議論最多的話題，甚至有可能成為影響安定團結的因素。結合我國地少人多的具體國情，加上住房在社會生活中的特殊重要作用，筆者以為，應當弱化其投資功能，通過各種政策至少是不鼓勵甚至打擊炒房者，確保其“主要作為生活資料”的商品性能。

由于占有了土地資源這一寶貴財富，且這一資源是不可再生的，因此筆者以為，在抑制房價上漲過快這個問題上，不能采取純粹的市場經濟做法，要像18億畝耕地紅線一樣，采取一定的“配給制”。在市場經濟中，絕對平均主義應該否定，可是在住房問題上，“馬太效應”也要絕對防止。要避免成為一個大多數人買不起房子的社會，要防止出現一種把主要資金用于“炒房”的資源配置方式，要改變僅僅依靠沒有什么技術含量和創新能力的房地產業持續擔當國民經濟支柱產業的狀況，要警惕大量出現僅靠炒房和房屋出租而暴富的“食利者階層”。

在當前中國的住房市場上，大量“投資客”、“炒房客”的存在，是推高房價的重要力量。“爆炒”的結果，是房價持續走高，甚至連像樣的調整都沒有，住房成了只賺不賠，獲利最厚的投資品。同時，住房市場進出自由，和投資品沒有兩樣，為住而買和為炒而買別無二致。因此，平抑房價，除了加大土地供應，在貸款等方面適度收緊外，最重要的是弱化住房的投資功能，遏制住房“非消費功能”日益膨脹的趨勢。

弱化住房投資功能最有效的方式，是在政策上明確房屋占有的“有限性”，“多吃多占”就是對其他公民的排他和侵占。正因如此，有的國家明確規定了對每個公民、每戶家庭所購買的住房套數和面積的限制，并不是有錢能買無限多，有錢能擁任意套。只有這樣，才能大大弱化住房的投資功能，強化它作為一般消費品服務大眾的功能。應該制訂每個公民擁有房產的上限，例如每人最多一套(或相應的面積數)，再輔之以根據自用或出租等不同使用狀況征收不同稅率等制度的規范，住房的投資投機被基本遏制，暴漲不已的房價也就沒有了最重要的動力。

買房能抵御通貨膨脹嗎

易憲容

“買房子能夠抵御通貨膨脹”，這是房地產開發商號召民眾購房的一個理由。在筆者看來，這一邏輯并不成立。

如果住房作為種完全的投資品，投資者購買住房用來抵御通脹，就得關注購買住房時的價格水平和住房市場的預期變化。如果購買者在高于住房價值水平時進入市場，就是購買了一個住房泡沫。這時，購房不僅不能達到抵御通脹的目的，反之可能面對住房泡沫破滅而產生的嚴重虧損。如1994年左右進入深圳房地產市場的不少居民，不僅沒有達到增值的目的，反而被套牢了近10年。而當前，我國不少地方的房價已經上漲到一個相當高的水平，住房價格是否高于住房價值，還相當不確定，因此，購房是否能抵御通脹也很難判斷。

況且，對于住房市場的預期變化在我國尤其不確定。我國的住房市場基本是一個政策市，市場預期變化很大程度上取決于政府的政策。當前國內最緊迫的經濟問題，是大量的信貸資金涌入房地產市場，推高房價，這可能成為阻礙中國經濟復蘇和穩定增長的巨大障礙。政府會密切關注房地產市場的價格變化，適時采取方式阻止房地產泡沫吹大。面臨房地產政策如此突出的不確定性，購房能否抵御通脹也更加不確定。