美國房地產(chǎn)救市對中國的啟示

房地產(chǎn)泡沫是注定要破滅的，一旦破滅，新的金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)又將出現(xiàn)。

美國總統(tǒng)奧巴馬2月18日公布了耗資最高可達(dá)2 7 5 0億美元的《屋主可負(fù)擔(dān)能力和穩(wěn)定計劃》。有媒體報道，這個計劃就如1 8 6 2年林肯的《解決黑人奴隸宣言》，可以讓美國900萬房奴從困境中解放出來。

該計劃的內(nèi)容包括四個方面。

第一，提高美國家庭的“清償力”，放寬按揭貸款再融資限制，幫助信用良好的房主獲得“再融資”便利，以及減少大部分美國家庭的月供支出，以降低他們償還先前房貸的難度；第二，保障美國家庭的“穩(wěn)定性”，鼓勵房貸機(jī)構(gòu)減“月供”；第三，將房屋抵押貸款利率維持在低水平，鼓勵中產(chǎn)階級家庭繼續(xù)購房，提振市場信心；第四，政府對居民住房按揭貸款幫助并非是無條件的，而是放在居民自住性的住房上。對于住房投機(jī)與炒作，將受到嚴(yán)格的限制。

從《計劃》來看，它將使400萬到500萬美國家庭提升“清償力”，300萬到400萬陷入困境的美國家庭也將由此保住房屋。

我們可以看到，盡管這次美國次貸危機(jī)根源是多方面的，但其核心就是房地產(chǎn)泡沫。因此，美國的《計劃》直接指向了房地產(chǎn)問題的核心，即如何解決那些無支付能力卻已進(jìn)入房地產(chǎn)市場的居民的償還能力問題，如何降低居民按揭貸款的成本問題。顯然，該計劃對房地產(chǎn)救助僅是圍繞著居民的住房按揭貸款做文章，而不是來救房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)的住房投資者。我們再來看中國。最近，中國政府也出臺了不少房地產(chǎn)的救市政策。……