主要城市房地產(chǎn)動態(tài)播報（４月份）

4月份，繼“小陽春”之后，中國房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)升溫，可以稱之為“一片火熱”。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，4月，其重點監(jiān)測的30個城市總成交面積環(huán)比增長11.42％，有22個城市住宅成交面積環(huán)比上升，占比近8成。30個城市中，月成交面積超過100萬平方米的城市有9個其中。重慶成交面積最大，達(dá)274萬平方米。從供方看，除個別城市可售面積小幅增長外，多數(shù)城市仍以消化存量為主。各城市成交均價各有漲跌，但是重慶、深圳，杭州、廈門4城市成交均價環(huán)比上漲明顯，漲幅均超過了10％，而成交價格環(huán)比下降的城市，其環(huán)比下降幅度相對不是很明顯。

房地產(chǎn)市場回暖，連帶著土地市場開始解凍。前4個月，各地政府逐步放量推地，土地供應(yīng)總量增加，部分一線城市的房地產(chǎn)商重現(xiàn)“搶地”，4月，在上海青浦有一塊地受到10余家開發(fā)商的追捧，最終拍出5.6億元高價，溢價82％。一些大型房企、地方龍頭企業(yè)開始積極拿地的同時，專家提醒，開發(fā)商搶地可能會對消費者形成誤導(dǎo)，需要警惕泡沫風(fēng)險。

成交量周環(huán)比下降

可能遭遇“階段性頂部”

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京共成交期房住宅14977套，成交面積為163.49萬平方米，成交套數(shù)同比增長207％，環(huán)比增長19％。除去經(jīng)濟(jì)適用房，限價房等保障性住房供應(yīng)，京城實際成交的期房商品住宅為13372套，成交面積為149.69萬平方米，環(huán)比增長分別達(dá)16.2％和22.1％。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為3555套，成交面積為471170平米，環(huán)比分別增加43.4％和42.9％。

雖然北京房地產(chǎn)市場成交量大幅回升，但是周環(huán)比在不斷下跌。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月第一周后，北京市住宅成交量連續(xù)三周出現(xiàn)了環(huán)比下跌。其中，第四周(4月20日～4月26日)，成交量環(huán)比降幅逾20％。五一假期，住宅日均簽約量(424套)亦低于4月平均水平(446套)。這是第一季度以來，首次出現(xiàn)成交量連續(xù)數(shù)周環(huán)比下降，也說明了，盡管市場在回暖中，但是這種回暖態(tài)勢在減速。

在市場回暖的刺激下，開發(fā)商開始適時加大推盤力度，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)亦顯示，進(jìn)入4月，北京市新盤逐漸增加，其中，4月第四周(4月20日～4月26日)北京共有13個樓盤推出3311套，相比上周多增加約1900套。

種種跡象表明，支撐此輪回暖的主推力剛性需求釋放力度在逐步減弱。而5月房地產(chǎn)可能出現(xiàn)集中推盤，市場供應(yīng)會不斷增加，并且。目前不少樓盤在醞釀提價，如果房價繼續(xù)上漲，成交量可能出現(xiàn)下滑，市場可能遭遇“階段性頂部”。

或?qū)⒐┎粦?yīng)求開發(fā)商坐地起價

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月上海市商品住宅成交24065套。成交面積255.78萬平方米，環(huán)比上漲10.62％，1～4月總成交面積為684萬平方米，同比去年增加22.80％，相對3月份4.71％的同比增幅，成交形勢繼續(xù)好轉(zhuǎn)，市場顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的回暖趨勢。與其他城市不同，截止4月底，上海住宅可售面積已連續(xù)第4個月小幅下跌，且跌幅逐漸擴(kuò)大。4月末，可售面積環(huán)比上月下跌近8％。

“五一”假期期間，被譽(yù)為上海樓市風(fēng)向標(biāo)的“假日樓市”房展會迎來了高客流。主辦方表示，除國內(nèi)共約200家大小開發(fā)商入場淘金外，更有17萬人次參觀，成交面積13萬平方米，成交金額19.2億元，成交均價12000元／平方米。無論參觀人數(shù)還是成交金額都是去年同期的一倍多，也超過樓市最火爆的2007年同期。

上海樓市“買漲情緒”已明顯抬頭。多數(shù)開發(fā)商通過多批推盤，小幅加價，且后繼房源的報價已經(jīng)達(dá)到2008年高位的營銷手法，給購房者以“房價趨漲”的心理暗示，使得多數(shù)看房者急急入市。

專家分析指出，開發(fā)商由前段時間形勢不好的時候“加速跑”，到現(xiàn)如今形勢轉(zhuǎn)好后的“踩剎車”，一方面是期待房市能夠更加切實回暖，另—方面也擔(dān)心無房可售，部分樓盤報價達(dá)到歷史高位顯示，個別開發(fā)商可能在坐地起價。

成交量持續(xù)高漲市場存量還可支撐1年

今年開年以來，在全國主要城市房地產(chǎn)市場中，杭州一直都表現(xiàn)得十分突出，4月杭州房市繼承了一季度的升溫行情，出現(xiàn)了量價大幅雙升。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月杭州市商品房成交6238套，成交面積69.43萬平方米。環(huán)比上漲37.74％，1～4月總成交面積約157萬平米，同比去年增長76.80％，同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，成交水平明顯好于去年。同時，本月杭州商品房成交價格止跌轉(zhuǎn)升，環(huán)比增幅達(dá)到13.55％。

從供求關(guān)系看，杭州房市供不應(yīng)求，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上數(shù)據(jù)，今年1月1日至5月3日，杭州主城區(qū)實際銷售商品房14754套，相當(dāng)于每天賣出120套房子。而根據(jù)商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)時間進(jìn)行統(tǒng)計，今年1月1日～5月3日，杭州主城區(qū)商品房的新增量為9468套，日均77套。日均銷售120套，日增77套，中間存在43套的缺口，但是目前整個杭州房市中尚有2.4萬套左右的存量，如果按43套的缺口計算，這些存量還可支撐1年。

在市場交易活躍的同時，專家提醒人們，要警惕開發(fā)商的“饑餓療法”。業(yè)內(nèi)人士稱，今年以來新增的房源中很多都是三四千平方米就申領(lǐng)一張預(yù)售證，一次只推出五六十套房源，有些哪怕領(lǐng)了三四百套的預(yù)售證，卻也分批銷售。濱江區(qū)某樓盤，短短四十天內(nèi)申領(lǐng)了四次預(yù)售證共420套房源，是典型的“小批量多次”推盤。現(xiàn)在就認(rèn)為冬天已經(jīng)過去了，還為時過早，開發(fā)商會繼續(xù)采取保守戰(zhàn)略。

網(wǎng)簽再度過萬房價走勢難辨

廣州樓市經(jīng)過3月小陽春成交量集中釋放后，4月逐步過渡到相對穩(wěn)定期。根據(jù)廣州焦點網(wǎng)截取的陽光家緣最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，4月份網(wǎng)簽成交量總數(shù)為10847套，雖然環(huán)比3月減少了484套，但總成交量仍然過萬，是去年4月2928套成交量的3.7倍。這是繼成交量首度“破萬”的3月以來再次破萬的月份。日均成交最達(dá)到了362套。以周末兩天的成交量最為旺盛。其中有三個周末的成交量過千，甚至直逼2000套。

在成交量持續(xù)上漲的同時，廣州一手房成交均價目前已經(jīng)回調(diào)至8000～8500元／平方米，并且這已是連續(xù)4個月出現(xiàn)8000以上的平均房價。有觀點認(rèn)為，目前廣州房價平均下調(diào)已有20～30％。買賣雙方通過預(yù)期值，已重新找到平衡，隨著房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步放松和廣東經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，廣州房價上升的空間遠(yuǎn)比下降的空間大，8000多的均價可能是近期房價的“底部”。

然而，5月初，廣州搜房網(wǎng)最新調(diào)查顯示，在5000多名受訪網(wǎng)友中，九成網(wǎng)友認(rèn)為目標(biāo)樓盤的價格還是太貴。有65％的網(wǎng)友認(rèn)為“五一”后房價將繼續(xù)下跌。廣州市社會科學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所談錦釗認(rèn)為目前房價距離市民的購買力還存在一定距離，這輪回曖態(tài)勢難以持續(xù)。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，3月以來的樓市小陽春消化了市場的大部分購買需求，在5月中旬，廣州樓市成交量可能會出現(xiàn)下跌，并且出現(xiàn)“w”形小幅振蕩的走勢。