我在美國抄底買房的慘痛經(jīng)歷

我到美國不久，那里就發(fā)生了金融危機(jī)，隨后危機(jī)的颶風(fēng)愈刮愈猛，很多房產(chǎn)投資人不得不低價拋售自己的物業(yè)，舊金山市區(qū)的房價和2008年同期相比已經(jīng)跌去了四五成。我思忖著，如果乘這個千載難逢的機(jī)會抄底買一套房，我就可以結(jié)束在美國的租房生活，成為有產(chǎn)階級了。

在二手房代理公司登記后，賣房的人恨不得把我的電話給打爆了，我感到莫名興奮，難怪有人說在經(jīng)濟(jì)蕭條的時候，持有現(xiàn)金才是上帝。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詹姆斯先生帶我看了不下10處房產(chǎn)，一路上他不斷地向我暗示美國房價已經(jīng)見底了，現(xiàn)在抄底是最佳時機(jī)，錯過了至少要等10年。精挑細(xì)選，我終于在金門大橋附近看中了一套110平方米的房子，房主是一位在硅谷從業(yè)的軟件設(shè)計師，前不久他們公司倒閉了，這位先生也因此失業(yè)。 經(jīng)過討價還價，這套房子最后以20萬美元成交。詹姆斯先生說我這次抄底是賺定了，這套房子已裝修到位，我拎包即可人住，如果放在經(jīng)濟(jì)繁榮的前些年，這套房至少要賣40萬美元。想著馬上就可住進(jìn)這套濱海的房子，抬眼就能望見赫赫有名的金門大橋，那種面朝大海春暖花開的感覺讓我心花怒放。 交完一切費(fèi)用，我順利地搬進(jìn)了這套二手房。剛住了沒幾天，鄰居王先生就來拜訪我。王先生是一名醫(yī)生，老家在上海，他來美國已經(jīng)10年了，開有一家私人診所，收入頗豐。“為了買這套房子，我?guī)缀跤霉饬怂械姆e蓄，現(xiàn)在只剩下一點生活費(fèi)了。”我自嘲地說。

“在美國買房容易，可是將來你為這套房投入的隱性開支深不見底，沒有一定的經(jīng)濟(jì)實力，你現(xiàn)在也敢買房?”王先生驚訝地說。“你這套房需要每月交納600美元的房屋管理費(fèi)和200美元的垃圾費(fèi)，如果有人向政府部門投訴你的房子影響到別人的生活，比如說漏水、隔音效果不佳等，你必須要立即維修，這又是一筆不小的花費(fèi)。” 每月要交這么多錢?我開始緊張了。“那是當(dāng)然，更重要的是這套房子已經(jīng)過戶到你的名下，每年3％的房產(chǎn)稅從此就跟上你了，你這套房子價值20萬美元，每年就要交6000美元的房產(chǎn)稅，跑也跑不掉。這套房子的賣家就是因為承受不了種種買房的后期費(fèi)用才把這塊燙手的山芋甩給了你。”王先生說。

我懵了，當(dāng)初就是圖美國房子跌到位便宜，也沒考慮那么多才稀里糊涂地去抄了底，沒想到卻被套了進(jìn)去。