濱海新區各項規劃將陸續完工

近日，從中新天津生態城管委會獲悉，中新生態城起步區詳細規劃出臺。根據規劃，起步區今年將進入全面開發建設階段。從今年6月份起，起步區將陸續啟動商業街、城市次中心、培訓中心和公寓等公建項目建設。

據介紹，生態城起步區總建設用地面積626公頃，規劃人口9萬人。其中，居住用地297公頃，商業用地37.8公頃，工業用地58公頃。

根據規劃，起步區內的商業街總建筑面積7.5萬平方米，包括辦公樓、社區中心、市民服務大廈、健身會所和生態廣場等，預計今年6月開工建設，明年年底竣工。今年底啟動建設的生態城城市次中心位于起步區南部，緊靠輕軌站點，建成后將成為集商務辦公、金融服務、購物休閑、餐飲娛樂等為一體的綜合功能區。建設規模約10萬平方米的培訓中心，包括高端酒店、培訓、度假村、公寓等功能，將于今年9月開工建設，預計明年底竣工。為濱海新區內的一些大型企業提供職工住宅公寓的濱海家園，建設規模約30萬平方米，于今年10月開工建設，預計2011年全部建成并投入使用。

日前，濱海服務外包產業園白領公寓4.5號樓已封頂，比原計劃提前一個月。服務外包產業園內共有5棟白領公寓，其余3棟白領公寓的主體也已施工至19層，地下停車場等配套設施均已基本建成。開發區第五大街濱海服務外包產業園區內的白領公寓，占地面積約44882平方米，總建筑面積227030平方米，共計3314套，預計可入住7000人，總投資額8.6609億元。項目除5棟高層主體住宅公寓外，還建有停車場和商業配套設施。此次封頂的4、5號樓，是5棟住宅樓中的兩棟，高25層。目前二次結構已施工至20層，精裝修隊伍也將于近期進場施工。其余3棟白領公寓的主體也已施工至19層。地下停車場已基本建成，4棟商業配套樓中的兩棟實現了封頂，其余兩棟主體也已施工至2層，即將封頂。

按照計劃，濱海服務外包產業園一期5棟產業樓將在6月交付使用，白領公寓是產業園的重要配套設施，主要服務于人駐園區企業的中層以上員工。隨著大型服務外包企業的入園，一個國際化色彩濃郁、人氣興旺的集工作、商務、生活、休閑于一體的“軟件社區”將逐步形成，成為濱海新區一個頗具特色的白領社區。

與此同時，漢沽區重大工程項目——城區東擴項目的土地規劃已經完成，一個布局合理、生態宜居的新城藍圖越發清晰。作為該項目首個起步工程，門區建設將于今年六月底前完工，為下一步各項基礎設施建設打下基礎。

漢沽城區東擴項目就是在老城區的東南部建一座新城。該項目位于大豐路東南區域，與老城區搭界，南為中心漁港的北邊界，西為漢蔡路，東為長蘆漢沽鹽場鹽池的大面積建設用地，其規劃用地面積約10.96平方公里。

正在建設中的東擴門區工程包括漢沽規劃展覽館、招商服務中心和12萬平方米綠化景觀帶三項，將于6月底前完工。

根據土地規劃，新城區共分行政中心、文化中心、中心商務區及高端住宅等四大功能板塊，其中，住宅面積為525萬平方米，各類公建250萬平方米，包括以區級行政文化中心定位的相關產業及周邊產業。新城規劃居住人口10萬，就業人口3.8萬。規劃中的津漢快速路即為項目的南邊線，可直達市中心；海濱大道蔡家堡互通立交距離不超過3公里；112國道漢南公路出入口不超過4公里，連通濱海新區的中央大道直達新城區；漢蔡路為項目區的西邊線與漢沽核心區相漢沽區人口將從目前的18萬人發展到40至80萬人。

另外，大港區港東新城目前已完成規劃居住小區19個，城區基礎設施也已逐漸完備，大港城區“東擴”加速。目前。港東新城以世紀大道為分界線，大道北側的各項基礎設施建設已經完成。大港區檢察院、大港區法院以及大港一中都已搬遷到此。新城內地下管網、污水和垃圾處理等基礎設施已經逐漸完備，一批公共服務設施也在逐步完善。在綠化環境建設方面，港塘公路西側高壓走廊綠化景觀帶、世紀大道兩側的綠化工程和海景路西側綠化工程已完成，為大港“東遷”的居民提供了良好的居住環境。

新城已完成規劃居住小區19個，可以滿足不同人群的置業需求。近日，新城福津園小區正式開盤，吸引了大量居民認購。購房者除了大港居民，也有不少來自塘沽等地。

東麗區毗鄰空港和海港，是濱海新區的一部分。優越的區位優勢，為發展現代物流業提供了良好的基礎。目前該區域規劃建設了空港物流區、大畢莊商貿物流區、海河下游物流區三大物流區，全區物流企業已發展到400多家，確立了在物流領域的領先地位。

東麗區最大的生態居住區——東麗湖生態居住區。東麗湖蓄水量是西湖的15倍。得天獨厚的湖泊水系、地熱溫泉水系、與嘈雜的外界自然相隔的地理及氣候特征，使其成為天津不可多得的居住風水寶地。

東麗湖目前主要有朗距、萬科等品牌企業在此安營扎寨，規劃建設了以別墅為主的生態建筑。其中朗距的獨棟別墅的銷售面積在400-566平方米之間，溫泉人戶，私家庭院面積可達440-1000平方米，豪華車庫可容納兩輛豪華私家車，目前售價在600-1500萬元人民幣一套。萬科，東麗湖的特色產品為合院別墅，均價在11000元／平方米左右。 兩個住宅項目體現了以現代可持續生態開發為核心，在規劃中保留了池塘、蘆葦蕩等諸多原有自然景觀，并在產品中加入太陽能系統等環保高利技元素。