２００８十大樓市怪現(xiàn)狀

每到歲末年初，無疑是電影的黃金檔期，人們在電影蒙太奇中，能夠感受到社會的變遷和人生的真諦，就如2008年地產(chǎn)市場上花招不斷的怪現(xiàn)狀背后所隱藏的真相一樣。為了解析2008年京城地產(chǎn)的風云變幻，《樓市》特意用最火最熱的電影大片來總結(jié)2008年的樓市怪狀。

1 偽LOFT層出不窮VS《007大破量子危機》

[怪狀表現(xiàn)]為了在淡季吸引購房人的眼球，不少房產(chǎn)項目采取LOFT的設(shè)計理念，憑借買一層送一層的產(chǎn)品特色，引起了不少購房人的關(guān)注。然而正當“LOFT”產(chǎn)品在市場形成勢如破竹態(tài)勢之際，不少業(yè)內(nèi)專家卻指出，目前市場上的很多此類項目卻是“徒有其名，沒有其形”的偽“LOFT”。因為按照美國標準，LOFT的層高應該不低于5.5米，但是在北京這種層高卻往往達不到。

[劇情回放]在電影《007大破量子危機》一片中，邦德發(fā)現(xiàn)一個叫Dominic Greene的商人，假借開發(fā)某國一地區(qū)石油資源，實際卻為掌握該國地下水源，通過“移花接木”的手法，實現(xiàn)大發(fā)橫財?shù)哪康摹?/p>

[《樓市》點評]《007大破量子危機》最深刻的地方就在于提醒人們，不要被事物的表面現(xiàn)象所迷惑，應該挖掘隱藏在其后的真相，正如2008年京城樓市上不斷涌現(xiàn)的所謂“LOFT”產(chǎn)品一樣。

2 “無理由退房”遍地開花VS《集結(jié)號》

[怪狀表現(xiàn)]從2008后6月份開始，東亞三環(huán)中心、海棠公社、中體奧林匹克花園、首開·常青藤、里外里公寓、北京INN等近10個樓盤推出“無理由退房”，此后這股風潮席卷全國，各地大小開發(fā)商也相繼亮出“無理由退房”的旗號。

雖然無理由退房一時間風光無限，但卻收效甚微。因為“無理由退房”并非無限制，而是有付款條件、時間限制等；而且也并非沒有風險，萬一開發(fā)商破產(chǎn)，購房人就會陷于討錢無門的境地；此外它更非免餐午餐，購房者若草率出手，一年后退房時將會損失一筆為數(shù)不菲的存貸款利息。

[劇情回放]《集結(jié)號》描寫的是解放戰(zhàn)爭期間，一連長谷子地接到團長的命令，帶領(lǐng)士兵火速趕往陣地完成一項阻擊任務(wù)，以便讓大部隊安全轉(zhuǎn)移。他們約好，一連聽到集結(jié)號之后，就可以突圍撤走。

[《樓市》點評]“集結(jié)號”在電影里面象征著戰(zhàn)士堅守的信念，而2008年中國房地產(chǎn)市場吹響的“無理由退房集結(jié)號”，卻無法引起購房人的共鳴。

3 開發(fā)商自揭成本VS《硬漢》

[怪狀表現(xiàn)]2008年10月，東亞新華地產(chǎn)負責人表示，截至2008年9月，北京市住宅用地地塊的樓面均價為4334.84元／平方米，加上不斷上升的人力和建設(shè)方面的成本，所以開發(fā)商的實際利潤并非像外界所想的充滿暴利，而東亞新華地產(chǎn)項目的利潤率僅為5％。

但實際上，北京有部分開發(fā)商拿地比較早，其土地成本要遠低于2007、2008年的市場土地成交水平。因此，以2008年住宅用地地塊樓面均價計算開發(fā)成本，有“掩耳盜鈴”之嫌。

[劇情回放]電影《硬漢》中，由劉燁主演的男主角老三，每天在苦練著功夫，隨時準備去打擊壞人。他喜歡水，向往純凈的世界，他一直保持著軍人特有的強健體魄和正義感，只有不遵紀守法的騙子、兇徒才有機會和他正面碰撞。

[《樓市》點評]2008年房地產(chǎn)市場上，出現(xiàn)了如同“老三”一樣的房地產(chǎn)企業(yè)，自揭開發(fā)成本，挑戰(zhàn)企業(yè)公信度，其目的在于打消購房者對其價格調(diào)整空間的猜測，向購房人表明樓市價格下調(diào)空間有限，以刺激其購買欲望。

4 限價房遭遇寒流VS《命運呼叫轉(zhuǎn)移》

[怪狀表現(xiàn)]2008年的樓市讓所有人跌破了眼鏡，關(guān)于房價只漲不跌的神話破滅后，限價房也由“香餑餑”變成了“冷饅頭”，北京有10來塊限價房用地遇冷，不少限價房申請者也屢屢上演“棄選”事件。

對此，樓市傳媒董事長蔡鴻巖表示，2008年以來各地城市房價已經(jīng)進入下行通道，賣方市場己然轉(zhuǎn)化成為買房市場，在商品房開發(fā)商不得不靠降價爭取客戶的背景下，限價房“平抑過快上漲房價”的意義也就不復存在。并且開發(fā)商拿地成本已經(jīng)被鎖定，售價很難隨行就市，開發(fā)商若要保住成本，唯有在工程上偷工減料。由此，“限價房”遇冷實屬市場對其的正常反應。

[劇情回放]電影《命運呼叫轉(zhuǎn)移》中第一段故事《誤會》，講述了陳董事長、孫醫(yī)生、張大頭，分屬不同的社會階層，有著各自的心事，一次在機場候機，他們錯拿了對方的手機，導致身份被人弄錯，出現(xiàn)很多啼笑皆非的事情。

[《樓市》點評]《命運呼叫轉(zhuǎn)移》通過撲朔迷離的劇情展示，讓人們體會到很多看上去完美無缺的計劃，實際上卻會呈現(xiàn)事倍功半的效果，也許這一點在“限價房”政策上也能看出端倪。

5 房展會的自娛自樂VS《夜宴》

[怪狀表現(xiàn)]2008年10月30日。北京秋季房展在國貿(mào)舉辦。其展板上標明參展項目有88個，但實際上北京參展的項目不到1／3，秋季房展會成為了外地項目大展風采的主戰(zhàn)場。隨后，2008年11月30日開幕的住交會，也遭遇寒流來襲，難以再現(xiàn)往昔參觀人群如“過江之鯽”一樣的盛況。

然而，冬天己來，春天還會遠嗎?為此，2009年京城仍將上演新一輪的房展會大戲。而首當其沖的就是，2009年2月27日～3月1日在北京農(nóng)業(yè)展覽館舉行的第二屆家博會。據(jù)悉，在樓市回暖跡象出現(xiàn)的情況下，目前已有金隅裝飾、鳴仁裝飾、歐琳廚房電器、銀晶衛(wèi)浴等多家知名企業(yè)確定參加第二屆家博會，在一定程度上寓意著京城地產(chǎn)業(yè)的全新啟航。

[劇情回放]影片《夜宴》的高潮之處就在于，在夜宴中包括厲帝在內(nèi)的所有打著如意算盤的人，梳妝打扮、衣冠楚楚、面帶笑容地聚到一起，共赴這場暗藏殺機、充滿無限可能的夜宴。

[《樓市》點評]《夜宴》告訴大家沒有永遠的贏家，也沒有永遠的輸家，就如2008年接連不斷的房展會，雖然打出一個又一個振奮人心的口號，卻遭遇無人喝彩的窘境。為此，我們只能期待明天會更好。

6 “金九銀十”難再現(xiàn)VS《滿城盡帶黃金甲》

[怪狀表現(xiàn)]以前的“金九銀十”不僅是各大項目爭先面市，期待再創(chuàng)市場佳績的售房時機，也是購房人把握時機，挑選自己夢寐以求理想家園的良機。

然而在2008年，人們再也無法看到以前“滿城盡帶黃金甲”的供銷兩旺的市場行情。由于政府調(diào)控、萬科為首的大型房地產(chǎn)企業(yè)的大幅降價，使得消費者對未來樓市的預期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，觀望等待成了樓市主流，導致交易量大幅萎縮。因此在2008年的“金九銀十”期間，無論是新盤上市數(shù)量還是購房成交金額，同比以往都出現(xiàn)巨幅下挫的行情，使得不少開發(fā)商大呼“狼來了”。

[劇情回放]張藝謀執(zhí)導的《滿城盡帶黃金甲》一片，以大家耳熟能詳?shù)闹拕　独子辍窞閯”究蚣埽瑢⒐适卤尘胺诺搅颂瞥┠辍Ｆ浠鸨膱鼍埃腿缣颇S巢所做的《詠菊》描寫的那樣：“待到秋來九月八，我花開后百花殺。沖天香陣透長安，滿城盡帶黃金甲。”

[《樓市》點評]《滿城盡帶黃金甲》這部電影讓人印象最深刻的鏡頭，是眾多宮女恭迎圣駕的華麗場面，如同2008年京城“金九銀十”的“浪得虛名”一樣。

7 房企上市進退維谷VS《赤壁》

[怪狀表現(xiàn)]2007年，中國房企紛紛打出上市大旗，因為在“招拍掛”土地政策的影響下，開發(fā)商的拿地成本日益飆升，開發(fā)商似乎只有通過上市，才能保證開發(fā)資金的源源不斷，而鴻隆控股、中國地產(chǎn)、碧桂園、遠洋地產(chǎn)、SOHO中國則是當時獲得海外融資的幸運兒。

此后，光大地產(chǎn)、恒大集團、時代集團、重慶龍湖地產(chǎn)等10家開發(fā)商，也打出赴港上市的旗號。然而“人算不如天算”，受到國際，“金融海嘯”的影響，眾多房企不得不打消曾經(jīng)規(guī)劃完美的上市計劃。

[劇情回放]2008年最受人關(guān)注的影片之一《赤壁》，除了超強的電影卡斯之外，其中眾多爆笑的電影臺詞也令人捧腹不已。當然，這部影片的點睛之筆，就在于曹操揮軍南下在赤壁與孫劉兩軍隔江對陣的恢弘場面。

[《樓市》點評]從轟轟烈烈的招股說明，到無聲無息的推遲上市，中國的房企終于明白，上市融資就如同《赤壁》里的曹操一樣，除了要擁有堅不可摧的戰(zhàn)艦之外。更應該關(guān)注“天時、地利、人和”的世事變化。

8 購房人榮升“上帝”VS《甲方乙方》

[怪狀表現(xiàn)]在2008年以前的中國房地產(chǎn)市場，購房人挺不起身板，“消費者就是上帝”這句話只是一紙空文。然而，隨著2008年房地產(chǎn)市場的風云變幻，購房人終于名正言順地享受到了“上帝”這一稱號。

很多在2008年有看房經(jīng)驗的購房人都表示，以前進售樓處不大聲吆喝根本沒人理你，因為看房的人太多，而銷售人員卻屈指可數(shù)。而到2008年卻實現(xiàn)了“乾坤大挪移”，如今購房人是“BOSS”，售樓人員不斷用甜言蜜語來期盼“上帝”對其的青睞。

[劇情回放]《甲方乙方》里開的那個“體驗公司”專門為人提供另類生活體驗。甭管是體驗“打死我也不說”、體驗當長工、體驗當美軍、體驗當農(nóng)民，都統(tǒng)統(tǒng)幫你搞定。

[《樓市》點評]《甲方乙方》的成功之處。在于它以詼諧故事告訴人們，當人的身份調(diào)換時，常常會發(fā)生意想不到的結(jié)果。在2008年中國房地產(chǎn)市場上，就上演了一幕開發(fā)商和購房人身份互換的喜劇大片。這一轉(zhuǎn)變，是幸哉，還是悲哉?

9 價格競爭白熱化VS《李米的猜想》

[怪狀表現(xiàn)]2008年底，東三環(huán)首城國際開盤特價房10800元／平方米，東四環(huán)百子灣區(qū)域金都·心語精裝修8800元／平方米，東五環(huán)五方橋低密度板樓社區(qū)海棠公社對外宣布預計開盤價7800元／平方米。在這個房價急速調(diào)整的時期，出現(xiàn)了“花園洋房跟限價房同價、新開盤房價沒有地價貴、一手房比二手房更便宜”的怪現(xiàn)狀。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，在目前“非正常情況下”的市場中，處于同一區(qū)域同一品質(zhì)樓盤的競爭顯得尤為激烈，拼配套、拼品質(zhì)、拼服務(wù)的理性競爭已經(jīng)直接升級為了價格的競爭，可以說進入了白刃戰(zhàn)階段。

[劇情回放]電影《李米的猜想》中，由周迅飾演的李米，由于對男朋友的思念，在每天駕駛出租車的時候，不停念叨著一串數(shù)字，即他朋友每次給她來信的時間，讓乘坐她車的顧客感到莫名其妙。

[《樓市》點評]其實，中國人一直以來都對數(shù)字敏感，很多老百姓對于房價的數(shù)字變化，就像李米一樣出口即來。因此，2008年京城樓市的房價變化，牽動了每一個購房人的心。

10 “萬人購房團”VS《非誠勿擾》

[怪狀表現(xiàn)]由于2008年樓市整體行情趨冷，也影響了部分地產(chǎn)媒體的整體運營，于是部分聰明的媒體人發(fā)現(xiàn)了“團購”的社會影響力，因此喊起了“萬人購房團”的口號，提出“非誠勿擾”的理念。

然而這些所謂的“萬人購房團”，真的達到所提倡的為購房人殺價、購置滿意住宅的目的了嗎?事實上，部分網(wǎng)媒只是吹了一個大泡泡，甚至造成了老業(yè)主與新業(yè)主之間的矛盾。此外，由于京城各大網(wǎng)媒相繼開展購房團活動，因而造成了部分項目一日內(nèi)涌入三家以上的所謂“萬人購房團”，導致銷售現(xiàn)場混亂，開發(fā)商和購房人均不滿意的現(xiàn)象發(fā)生。

[劇情回放]電影《非誠勿擾》最逗趣的一幕在于，由葛優(yōu)飾演的秦奮在網(wǎng)上征婚時所留的帖子，其鄭重聲明“有意者電聯(lián)，非誠勿擾”。

[《樓市》點評]從某種意思上來說。“萬人購房團”由“非誠勿擾”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皵_你沒商量”。