２００８京城最具影響力樓盤

在全球“金融海嘯”以及購(gòu)房人“持幣觀望”的影響下，2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“價(jià)量齊跌”的“寒冬洗禮”，不少開發(fā)商采取延遲開盤或打折優(yōu)惠的營(yíng)銷策略，來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。然而在樓市大環(huán)境不容樂(lè)觀的情況下，還是有一些“快魚”及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，抓住市場(chǎng)先機(jī)，在平淡的市場(chǎng)中突圍而出，為地產(chǎn)寒冬增添了一抹春意，因此這些項(xiàng)目也成為了2008年京城樓市實(shí)至名歸的最具影響力樓盤。

1 盤古大觀：見(jiàn)證08奧運(yùn)的地標(biāo)性建筑

2008年北京奧運(yùn)會(huì)，不僅激發(fā)起所有中國(guó)人的愛(ài)國(guó)熱情，讓北京受到世界的矚目，也讓緊鄰“鳥巢”、“水立方”的盤古大觀，成為2008年京城樓市上最受人矚目的地標(biāo)性建筑。

盤古大觀特別之處，在于其獨(dú)特的龍形建筑外觀，成為奧運(yùn)會(huì)開幕儀式的場(chǎng)外“背景墻”。其特殊的地理位置，讓盤古大觀受到了世人的關(guān)注，也因此實(shí)現(xiàn)了近期兩套豪華公寓的成交。據(jù)悉，這兩套公寓的面積都在600多平方米，且成交單價(jià)高達(dá)近10萬(wàn)元／平方米。

2 北京星河灣：熊市中的強(qiáng)牛股

2008年的中國(guó)樓市震蕩盤整，引發(fā)了一系列的“蝴蝶效應(yīng)”，在地產(chǎn)開發(fā)商振臂大呼“寒冬來(lái)臨”之際，不少項(xiàng)目呈現(xiàn)出“門可羅雀”的市場(chǎng)行情。然而“亂世出英雄”，北京星河灣卻以逆市飄紅的市場(chǎng)業(yè)績(jī)，成為熊市中實(shí)至名歸的“強(qiáng)牛股”加“績(jī)優(yōu)股”。

北京星河灣2008年的最大創(chuàng)舉，就在于推出了京城第一款別墅與公寓的結(jié)合產(chǎn)品——“星空華墅”，即從高端消費(fèi)人群的心理出發(fā)，設(shè)計(jì)奢華空間，滿足了高端客戶對(duì)住所社交與家庭生活兩方面的需要。

3 遠(yuǎn)洋·沁山水：兩個(gè)月熱銷16億元

正當(dāng)開發(fā)商在考慮如何熬過(guò)這個(gè)冬季等待春天的時(shí)候，位于西長(zhǎng)安街的遠(yuǎn)洋·沁山水在短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)連續(xù)創(chuàng)造爆棚現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)單日銷售額8億元、2個(gè)月銷售過(guò)16億元的新紀(jì)錄。

遠(yuǎn)洋·沁山水之所以能夠?qū)崿F(xiàn)如此驕人的市場(chǎng)業(yè)績(jī)，在于其銷售價(jià)格比周邊在售的項(xiàng)目要低2000元／平方米，是西長(zhǎng)安街沿線唯一一個(gè)以90平方米以下產(chǎn)品為主的高品質(zhì)社區(qū)，周邊擁有成熟的交通生活配套設(shè)施，符合了大多數(shù)人的置業(yè)需求。

4 中信城：百萬(wàn)平方米“城心之城”

在2008年樓市整體走向低迷之際，仍有一個(gè)樓盤保持著與大趨勢(shì)“格格不入”的熱銷盛況，這就是由中信集團(tuán)投資開發(fā)的中信城。作為超級(jí)大盤，中信城是目前北京市二環(huán)路以內(nèi)最大的成片開發(fā)項(xiàng)目，使其成為名副其實(shí)的“城心之城”。

5 龍灣別墅：原創(chuàng)別墅創(chuàng)銷售佳績(jī)

憑借得天獨(dú)厚的原創(chuàng)品質(zhì)和稀缺價(jià)值，龍灣和院在北京樓市低迷降價(jià)期掀起搶購(gòu)狂瀾。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)2008北京別墅項(xiàng)目銷售排行統(tǒng)計(jì)顯示，龍灣和院名列2008年1～10月銷售榜首，銷售套數(shù)121套。

6 三里屯SOHO：因山西煤老板而逆市熱銷

2008年7月19日，三里屯SOHO正式開盤當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)成交20多億元，因此被業(yè)界驚呼為“奇跡”。據(jù)悉，三里屯SOHO熱銷的原因在于：一是依靠之前網(wǎng)羅的優(yōu)質(zhì)資源，得到了山西煤老板們的鼎力相助；二是SOHO中國(guó)最先成功創(chuàng)造了北京地產(chǎn)企業(yè)在外地針對(duì)目標(biāo)客戶搞項(xiàng)目推廣、搞團(tuán)購(gòu)的銷售模式。

7 首城國(guó)際：猶抱琵琶半遮面的黑馬樓盤

與以往新項(xiàng)目開盤時(shí)“鑼鼓喧天”、“大聲吆喝”的造勢(shì)運(yùn)動(dòng)截然相反，位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)的首城國(guó)際卻采取了低調(diào)入市，實(shí)行“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”的營(yíng)銷策略。雖然處事低調(diào)，但首城國(guó)際仍受到廣大購(gòu)房人的關(guān)注，其主要原因就在于該項(xiàng)目?jī)赡昵笆峭恋亍半p限”政策出臺(tái)后北京首批入市的地塊之一，曾因開發(fā)商對(duì)外宣稱的9500元／平方米的意向銷售價(jià)格而備受矚目。

2008年11月22日首城國(guó)際一期開盤，毛坯板樓起價(jià)10800元／平方米，均價(jià)13000元／平方米，主力戶型為88平方米二居。由于地理位置優(yōu)越且售價(jià)低于同區(qū)域項(xiàng)目，一大早售樓處便擠滿了前來(lái)看房的人，成為2008年歲末京城樓市的黑馬項(xiàng)目。

8 龍湖·唐寧ONE：因教育資源而名聲在外

孟母三遷、擇鄰而居的故事早已為大家所熟知，而在現(xiàn)今社會(huì)，中國(guó)的父母在對(duì)待孩子教育問(wèn)題上的重視，讓“教育”和“地產(chǎn)”兩個(gè)本不相干的話題有了更多的交集。近日，位于北四環(huán)保福寺橋，與清華大學(xué)咫尺相隔的龍湖·唐寧ONE正式宣布，與北京名校中關(guān)村二小簽約，并表示只要是龍湖·唐寧ONE的業(yè)主，不限戶籍、不限物業(yè)面積大小，直系三代均可入讀北京市重點(diǎn)中關(guān)村二小。在優(yōu)越的教育配套吸引下，2008年12月20日入市以來(lái)，龍湖·唐寧ONE的認(rèn)購(gòu)金額已超過(guò)6億元，簽約金額近3.5億元，在樓市冬季呈現(xiàn)出熱銷局面。

9 紫御府：值得珍藏的中國(guó)氣質(zhì)大宅

在收藏中國(guó)的熱潮之下，以“皂家園林不動(dòng)產(chǎn)”為自我定位，以“中國(guó)建筑收藏品”為運(yùn)作初衷的中國(guó)氣質(zhì)大宅紫御府，于2008年6月28日和9月6日進(jìn)行了兩次開盤。在市場(chǎng)相對(duì)沉默的狀況下，這兩次開盤均取得了2億多元的銷售額，而且在8月奧運(yùn)期間也保持了銷售20套的領(lǐng)先地位。

紫御府的成功之處在于：第一，在西二環(huán)這樣傳統(tǒng)的人文土地上，項(xiàng)目設(shè)計(jì)330～600平方米的中式大宅，社區(qū)僅規(guī)劃150戶，其產(chǎn)品格調(diào)符合土地氣質(zhì)；第二，西二環(huán)的地段、檀馨女士設(shè)計(jì)園林、每平方米近1萬(wàn)元的精裝標(biāo)準(zhǔn)，使得1000萬(wàn)元的總價(jià)為消費(fèi)者認(rèn)可；第三，從建筑風(fēng)格到生活方式，均為特定的客群量身設(shè)計(jì)開發(fā)，因此實(shí)現(xiàn)三個(gè)月銷售6億元的驕人業(yè)績(jī)。

10 金都·心語(yǔ)：低價(jià)入市敲山震虎

2008年歲末，北京樓市最耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目非金都·心語(yǔ)莫屬。幾乎一夜之間，整個(gè)CBD乃至整個(gè)北京，無(wú)論是業(yè)內(nèi)、媒體還是購(gòu)房者，所有的焦點(diǎn)都對(duì)準(zhǔn)了位于百子灣的金都·心語(yǔ)，原因就在于其8800元／平方米的售價(jià)。

2008年11月22日，位于百子灣的項(xiàng)目金都·心語(yǔ)正式開盤，當(dāng)日推出260套房源，半天即告售罄。金都·心語(yǔ)的低價(jià)入市換來(lái)了項(xiàng)目熱銷，但也使得其所在區(qū)域內(nèi)的其他樓盤遭遇銷售壓力，不得不選擇暫時(shí)封盤，等待來(lái)年再行銷售。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士表示，金都·心語(yǔ)的低價(jià)入市，表明京城樓市的價(jià)格戰(zhàn)將一觸即發(fā)。