２００８十大房地產(chǎn)關(guān)鍵詞

1 拐點

2008年尚在“拐點是否到來”成為業(yè)內(nèi)外爭論的焦點時，萬科率先降價，快速回現(xiàn)，一時使王石與萬科成為眾矢之的。如今，回首樓市一年的發(fā)展，拐點一詞已牢牢地貫穿2008年樓市始終。

2 冬天

如果2007年任志強說“房地產(chǎn)市場的冬天來了”還有很多人懷疑的話，那么現(xiàn)在幾乎沒有人再懷疑了。“金九銀十”風光不再，“入冬”、“寒冬”、“暖冬”、“抱團過冬”等詞匯開始泛濫，甭管怎么組合，總之離不開這個“冬天”。

3 救市

從民間到政府、從地方到中央，2008年的“救市”新政頻出。在世界金融危機日趨嚴峻、中國經(jīng)濟遭受沖擊日益顯現(xiàn)的大背景下，救樓市即救經(jīng)濟已不容分辯。國務院對宏觀調(diào)控政策做出重大調(diào)整，強力啟動內(nèi)需，促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

4 降價

剛開始地產(chǎn)商還“猶抱琵琶半遮面”地以“特價房”、“優(yōu)惠折扣”等名詞為降價遮掩，而萬科的直降25％，將降價旋風從南方刮到北方，到了2008年歲末，價跌量縮之勢已經(jīng)十分明顯，為此中央政府亦號召地產(chǎn)商降價救市。

5 退房

房價跳水，退房風波也隨之而來。萬科率先降價的樓盤最先遭遇了退房風波的沖擊，一年之中類似事件各地頻發(fā)。而具有戲劇意味的是，后來“退房”竟也成了開發(fā)商銷售的噱頭，多個地產(chǎn)項目在開盤之際都打出了“無理由退房”的承諾。

6 流拍

與2007年開發(fā)商頻頻天價拿地相比，2008年的土地市場是180度大轉(zhuǎn)身，最常出現(xiàn)的兩個字是——流拍。有機構(gòu)統(tǒng)計，2008年60個大中城市土地流標流拍面積超過6000萬平方米，出讓金損失超過1800億元，土地直接稅收損失超過160億元。

7 資金鏈

2008年的日子不好過，每個開發(fā)商都明白如今首要任務是保護資金鏈、保護現(xiàn)金流。對此，地產(chǎn)界出現(xiàn)了兩個流行語：馮侖自比為地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅強”，即使瘦身也要頑強活下來；潘石屹則以“盼望解放軍”的比喻來形容企盼松綁的救市政策的心情。

8 抄底

“在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼的時候貪婪”，巴菲特的投資理念深入人心。樓市從年初、年中“擠牙膏”式地暗降，到年底一步到位式地狂降，“抄底”大軍集結(jié)的跡象也越來越明顯。房價跌到一定程度，剛性需求必然開始出現(xiàn)，“抄底”成為每個購房者心中的吶喊。

9 團購

“團購”早已不是什么新鮮詞，但將團購發(fā)揮到極致還是2008年，規(guī)模之大、業(yè)績之高在2008年屢被創(chuàng)新，新鮮事也不少：曾號召大家不買房的人發(fā)起了團購；兩個團購網(wǎng)相互指責對方派臥底來搗亂、刺探；山西煤老板進京抄底購房團中沒有一個是煤老板，購房團其實是旅游團。

10 誠信

2009年新年伊始，北京市發(fā)布了“2008年北京地區(qū)社會調(diào)查八大指數(shù)”，誠信度最低的為房地產(chǎn)業(yè)。這為尚處在陣痛和調(diào)整期的地產(chǎn)業(yè)敲響了警鐘，現(xiàn)在不是比拼營銷手段的時期，而是應該踏踏實實地在企業(yè)誠信上下工夫了。只有誠信才能為房企樹立品牌，贏得市場。