一個(gè)行業(yè)“入冬”帶來(lái)的景象

2008年12月7日，北京西客站，甘肅籍來(lái)京打工人員鄔正陽(yáng)扛著行李包準(zhǔn)備返鄉(xiāng)，這次回家的時(shí)間比往年提前了整整兩個(gè)月，但兜里的錢卻比前一年少了1／3。他所工作的北京東四環(huán)外某新建住區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)早已停工，而其他建筑隊(duì)也不再招工了。這一天是二十四節(jié)氣中的“大雪”，很冷。

中國(guó)房地產(chǎn)也如同這個(gè)寒冬一般，量低價(jià)跌、持續(xù)低迷，而鄔正陽(yáng)所代表的這個(gè)群體正處于中國(guó)房地產(chǎn)的龐大經(jīng)濟(jì)鏈條之中，該經(jīng)濟(jì)鏈影響范圍之廣、程度之深是任何一個(gè)行業(yè)都無(wú)法比擬的。

就現(xiàn)代社會(huì)來(lái)說(shuō)，是很難將某一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)單獨(dú)從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體中拿出來(lái)加以分析的，而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展卻具有強(qiáng)烈的“波及效應(yīng)”，在多方面拉動(dòng)并影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，據(jù)不完全估計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)可直接或間接帶動(dòng)60多個(gè)部門及行業(yè)的發(fā)展。這一輪房地產(chǎn)的“寒冬”仍在持續(xù)，而地產(chǎn)行業(yè)的上下游已經(jīng)深陷其中，它們對(duì)寒意感受更深。

全國(guó)政協(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、北京大學(xué)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)厲以寧近日在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“失業(yè)比通貨膨脹更可怕”。有專家預(yù)測(cè)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的外需環(huán)境逐漸惡化，項(xiàng)目萎縮、行業(yè)蕭條將會(huì)使鄔正陽(yáng)們面臨更加艱難的生存境地，而農(nóng)民工失業(yè)潮是誰(shuí)也不想看到的。

盤點(diǎn)2008年，如果用兩個(gè)字“跌”和“降”來(lái)形容今日之房地產(chǎn)，那么身處上下游領(lǐng)域的基礎(chǔ)建材、裝修、家居等行業(yè)就是“慘”與“痛”。

數(shù)據(jù)顯示，2008年建筑鋼材價(jià)格創(chuàng)兩年來(lái)新低，鋼鐵業(yè)突現(xiàn)全線虧損；

水泥投資累計(jì)完成額較前兩年同期有大幅增加，但自2008年10月份開(kāi)始降速，同比速度發(fā)生了急劇下降，出現(xiàn)2008年以來(lái)首次單月同比負(fù)增長(zhǎng)；

2008年，家裝行業(yè)的施工產(chǎn)值平均下滑了20％，家裝市場(chǎng)發(fā)展10年，第一次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

基礎(chǔ)建材開(kāi)始下行

鋼材、水泥是樓盤開(kāi)發(fā)過(guò)程中必不可少的建筑材料。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)鋼材的需求占鋼鐵業(yè)總需求量的1／3，而中國(guó)水泥協(xié)會(huì)市場(chǎng)信息部每個(gè)月發(fā)布的水泥運(yùn)行報(bào)告中，房地產(chǎn)投資情況都是重要的闡述內(nèi)容。可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的高低起伏直接牽動(dòng)鋼鐵、水泥業(yè)的走勢(shì)。

據(jù)了解，從2008年6月中旬開(kāi)始，鋼價(jià)持續(xù)下滑，各類鋼材價(jià)格與出廠價(jià)開(kāi)始“倒掛”，持續(xù)“跳水”。其中建筑用螺紋鋼價(jià)格更是創(chuàng)下了兩年來(lái)單月最大降幅，一個(gè)月內(nèi)猛降1100元／噸。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建筑鋼材價(jià)格創(chuàng)兩年來(lái)新低，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售不景氣。

消息靈通人士透露，中鋼協(xié)最新統(tǒng)計(jì)的鋼鐵行業(yè)71家大中型鋼廠2008年12月份財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，全行業(yè)再現(xiàn)月度虧損。虧損額達(dá)到127.7億元。其中，虧損企業(yè)達(dá)到48家，虧損面擴(kuò)大至67.7％。2008年11月，有媒體發(fā)表文章《鋼鐵業(yè)突現(xiàn)全線虧損》，雖然鋼鐵行業(yè)的全面虧損絕非全是房地產(chǎn)行業(yè)造成的，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)投資的低迷已經(jīng)成為其中一個(gè)重要推手。

數(shù)字水泥網(wǎng)總裁劉作毅則表示，相比2008年1～7月水泥投資兩位數(shù)的增長(zhǎng)，8月份以來(lái)投資增長(zhǎng)速度均在一位數(shù)。從10月份單月看，水泥投資完成額為913，961萬(wàn)元，環(huán)比下降12.60％；同比速度發(fā)生了急劇下降，從9月份的71.41％空降為負(fù)增長(zhǎng)，為-19.68％，是2008年以來(lái)出現(xiàn)的首次同比負(fù)增長(zhǎng)。

配套材料發(fā)生結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變

與鋼材、水泥等基礎(chǔ)建材相比，防水材料也是建筑中重要的一部分，其對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度一直都非常高。現(xiàn)在防水材料的銷售也由房地產(chǎn)領(lǐng)域逐漸轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，但中國(guó)建筑防水材料衛(wèi)業(yè)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青表示：“僅有重點(diǎn)企業(yè)的20％～30％能夠在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中發(fā)揮作用，因此房地產(chǎn)低迷對(duì)防水行業(yè)仍有影響。”

與之相類似的是，門窗行業(yè)企業(yè)眾多，鋁合金窗、塑料窗競(jìng)爭(zhēng)激烈。中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)塑料門窗協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)閏雷光表示，在東部沿海等房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱的區(qū)域，門窗的需求量確實(shí)在下降，但對(duì)西部地區(qū)的影響不大。這一情況與2008年西部房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)幅度不大是相吻合的。

家居行業(yè)硬扛過(guò)冬

2008年10月以后，裝飾材料及家居行業(yè)的疲態(tài)已經(jīng)盡顯。

以陶瓷行業(yè)為例，山東淄博、臨沂兩地的陶瓷生產(chǎn)企業(yè)大部分都選擇提前停窯過(guò)冬。據(jù)悉，僅淄川、張店兩區(qū)，規(guī)模以上企業(yè)停產(chǎn)就達(dá)60余家。中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)黃芯紅估計(jì)，全國(guó)大約有20％～30％的陶瓷企業(yè)在縮小產(chǎn)能、關(guān)停生產(chǎn)線。同樣感到壓力巨大的還有廚衛(wèi)企業(yè)。北京市工商聯(lián)廚衛(wèi)商會(huì)秘書長(zhǎng)牟勇表示：“今年11、12月廚衛(wèi)行業(yè)的銷售額比去年同期下降了30％。很多企業(yè)現(xiàn)在是在靠上半年銷售的房子硬扛過(guò)冬，春節(jié)之后很有可能會(huì)有倒閉的企業(yè)。”

而房地產(chǎn)的寒流也不可避免地吹向了家居賣場(chǎng)。與往年相比，2008年的黃金周期間，賣場(chǎng)客流量明顯減少。“銷售額絕對(duì)是‘腰斬’!”北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居市場(chǎng)分會(huì)秘書長(zhǎng)劉晨如此形容家居賣場(chǎng)目前的壓力，“很多賣場(chǎng)用促銷手段促進(jìn)銷售，說(shuō)白了也就是硬扛著。”

與住房改革相伴而生的家裝行業(yè)在其發(fā)展10年之際也遇到了麻煩。數(shù)據(jù)顯示，2008年，家裝行業(yè)的施工產(chǎn)值平均下滑了20％。“家裝市場(chǎng)發(fā)展10年，第一次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。”中裝協(xié)住宅裝飾裝修委員會(huì)秘書長(zhǎng)張仁說(shuō)。

但危機(jī)之中同樣蘊(yùn)涵著機(jī)遇，在房地產(chǎn)行業(yè)的“寒冬”中，眾多相關(guān)行業(yè)的中小企業(yè)都在尋找破解寒冬的方法。