中國房協商業地產專業委員會正式掛牌成立

2008年12月9日，在發起人單位的共同支持下，歷時半年精心籌備，中國房地產業協會商業地產專業委員會(以下稱商業地產專業委員會)正式掛牌成立，同日在北京華貿中心會所召開了規模盛大的成立大會。

中國房協副秘書長肖曉儉在成立大會上為大家解讀了商業地產專業委員會工作條例，并正式對外公布。此外，商業地產專業委員會秘書長、中國房協企業發展部副主任蔡云也提出委員會近期的主要工作計劃。

與此同時，備受關注的首屆主任委員、常務委員單位也在現場選舉產生。中國房協秘書長朱中一正式宣讀了商業地產專業委員會委員名單，由大連萬達集團董事局主席王健林擔任本委員會名譽主任委員一職，商業地產專業委員會的首任主任委員、國華置業董事長房超也代表委員會現場致詞。

商業地產精英傾力加盟

商業地產專業委員會作為已得到住房和城鄉建設部、民政部審核批準的專業社團組織，本次成立大會得到了中國房地產業協會和政府主管部門的大力支持，吸引了國內知名商業地產企業包括萬達集團、金融街控股股份有限公司、金寶街控股股份有限公司、凱德置地、國華置業、合生創展、招商地產、中糧地產、遠洋地產在內的主要領導人悉數到場。同時，香港銅鑼灣百貨、凱賓斯基酒店等商家代表以及高力國際、第一太平戴維斯等行業內資深人士均參加了此次盛會。

“中國正處在商業地產發展的快速通道，需要一個行業內部協會來促進商業地產各方的交流。商業地產專業委員會的出現為地產企業提供了一個對接的平臺，中國商業地產資源在此被有效整合。”中坤集團總裁焦青說道。

與目前市場上名目繁多的社會團體不同，商業地產專業委員會首先是一個非營利性的專業機構。更為重要的是，商業地產委員會在行業培訓、信啟、咨詢、國際交流等方面制定出一系列務實的工作內容，來幫助商業地產各方解決不同的實際問題。在此次大會上，商業地產專業委員會選舉產生了第一屆主任委員、副主任委員、常務委員。

深度服務商業地產

與住宅開發相對模式化不同，商業地產的開發不僅需要地產商有足夠的資金支撐，更需要地產商有把各個專業機構整合到一起的能力。然而，目前我國商業地產項目中存在的問題比比皆是。

因此，市場迫切需要一個深度服務于商業地產的專業機構來規范市場以解除各參與方的后顧之憂。正是在這樣的行業大背景下，中國房地產業協會十分重視商業地產發展方向，率先發起成立中國商業地產第一個行業協會組織——商業地產專業委員會。

“商業地產行業發展急需出現一個有效的商業地產行業協會組織，通過這個組織，向有關政府部門反映商業地產發展過程中出現的問題，推動政策法規的建設和商業地產人才的培養。”在商業地產專業委員會成立大會上，天津市嘉華城市建設投資發展有限公司總經理孟曉光說道。

實際上，商業地產專業委員會的正式掛牌成立不僅得到相關政府部門的大力支持，商業地產各方人士也將商業地產專業委員會看成是連接政府與商業地產資源的平臺。

“商業地產專業委員會作為連接政府與商業地產各方的橋梁，起到上傳下達的作用。一方面，政府未來發展規劃和政策方面信息能通過委員會及時傳遞給會員單位；另一方面，開發商也能通過這個協會組織來反映自身面臨的問題。”凱德置地環渤海區域總經理毛大慶表示。

最具權威的信息窗口

“商業地產專業委員會是由從事商業地產開發的企業、研究機構、大專院校和專家學者組織起來而成立的自愿參加的全國性非營利社團組織，系中國房協的專業分支機構，在中國房協和政府主管部門的指導下相對獨立地開展工作。”在中國房協副秘書長肖曉儉看來，這段話很好地詮釋了商業地產專業委員會的地位和工作性質。

商業地產研究此前面臨最大的困惑就是缺乏權威的數據資源。商業地產專業委員會通過自身行業協會的身份，邀請商業地產各領域最權威的專家，以季度、年度報告的形式向社會發出權威的聲音。同時，商業地產專業委員會還與全球最大的軟件設計公司歐特克合作建立商業地產數字化運作模式，為會員單位提供科學的咨詢服務。

此外，商業地產專業委員會成立之后首先將編輯出版《中國商業地產行業分析報告》。“本專業委員會與國內外著名研究機構和行業骨干企業成立專門的課題組，通過對北京、上海、深圳、廣州、重慶、西安、廈門、天津、香港等典型的商業地產開發城市進行研究，對它們的特性進行了解，從而提出行業發展的方向。”商業地產專業委員會秘書長蔡云告訴《樓市》記者。據悉，《中國商業地產行業分析報告》已由第一太平戴維斯、高力國際、戴德梁行、仲量聯行、漢博顧問等國際著名機構聯合進行專門撰寫，并在近期召開了籌備會，確定了報告的基本框架。

嘉賓熱議商業地產專業委員會

在商業地產專業委員會正式掛牌成立之際，《樓市》記者先后采訪了中國房協秘書長朱中一、北京國華置業董事長房超、遠洋地產董事長李明、合生創展集團董事局副主席趙海、樓市傳媒董事長蔡鴻巖、CCIM協會中國總會執行主席梁蓓等諸多行業內資深人士，他們分別從各自角度闡述了對商業地產專業委員會成立的想法。

商業地產專業委員會順應時代發展

——中國房地產業協會秘書長朱中一

盡管我國商業地產發展還處于新興階段，但不可否認的是，商業地產已經成為了房地產行業的一個重要組成部分。商業地產專業委員會的成立順應了商業地產發展的要求，因為中國商業地產發展遇到了各種各樣的問題，急需成立一個委員會來研究和解決這些問題，從而使得中國商業地產發展更加平穩和健康。

與住宅開發不同，商業地產開發涉及到前期的規劃和定位、開發資金的來源渠道和方式、參與資源的整合和規化以及商業運營和管理等因素。這對商業地產開發商在項目管理上提出了更高的要求。商業地產專業委員會成立之后，應該努力研究如何使商業地產和商家實現共贏的模式。

總的來說，商業地產專業委員會成立之后，應當在政府主管部門的指導下，聯合相關的商業地產開發企業、研究單位和權威專家為商業地產各方搭建一個對話的平臺，為商業地產今后更好的發展貢獻應有的力量。

研究商業地產特有規律

——北京國華置業董事長房超

商業地產專業委員會成立以后，吸引了許多著名的商業地產企業進來。作為商業地產內部人士交流的平臺，商業地產專業委員會將會盡快研究商業地產本身特有的規律，讓國內的開發商們少走彎路。因為商業地產和住宅地產在開發過程中，基本上是遵循兩種完全不同的規律。

目前國家出臺的房地產政策更多的是偏重于住宅地產，針對商業地產領域的相關政策幾乎沒有。關于商業地產的金融政策以及相關稅收等各項政策如何出臺，是需要商業地產專業委員會在調查研究的基礎之上很好地為政府出臺這些政策提供理論依據。

因此，商業地產專業委員會要真正能讓會員單位和相關機構從中獲益，就必須把商業地產規律『生的方面進行研究、掌握、探索，然后把研究出來的成果經過媒體傳播讓政府和消費者都能獲悉，從而使得商業地產內部逐步了解和掌握這些規律。

資源整合是商業地產發展動力

——遠洋地產董事長李明

中國房地產業協會商業地產專業委員會將為地產商提供一個交流商業地產開發經驗的平臺。因為目前商業地產涉及范圍非常廣泛，已不單純是住宅開發那么簡單，從而使得開發商需要有很強的對專業資源整合的能力。這就需要商業地產專業委員會提供行業內各種資源的交流平臺，讓開發商能從中獲得真正啟發。

未來，商業地產發展需要一個國際化、專業性的交流平臺。然而，國內至今還沒有很好的與國外商業地產對接的渠道。因此，包括在商業地產各方之間形成商業信息的交流通暢、提供開發商與國際化資源的有效對接、開發商和商戶直接對話平臺等內容應該成為委員會工作的重點。遠洋地產希望借助這個平臺，與商業地產各方人士一起謀求商業地產的更大發展。

搭建與商業地產各方交流平臺

——合生創展集團董事局副主席趙海

對房地產企業而言，中國房地產業協會成立商業地產專業委員會是一個非常及時的舉措。目前商業地產在短時間內已取得了長足發展，成為房地產人無法回避的一個熱點話題。但在整個行業迅速發展的同時，也出現了很多問題。

商業地產專業委員會的正式成立，為商業地產各方人士提供了新的發展契機，在搭建專業平臺和整合資源上有著很大的優勢。因為目前市場上由于定位、規劃、招商等環節的不專業，導致商業項目失敗的例子不在少數。此外，通過這個組織向有關政府部門反映商業地產發展過程中出現的問題，讓政府能通過這個渠道了解一些真實的聲音，可以幫助商業地產更健康地發展。

以國際化視角看待商業地產

——CCIM協會中國總會執行主席梁蓓

商業地產專業委員會的正式成立預示著中國商業地產進入了一個新的發展階段。因為商業地產開發牽涉的環節復雜多變，要求資金量十分巨大，因此需要一個行業協會來引導商業地產各方人士總結在商業地產開發過程中的經驗和教訓。

未來國際化、產業化、專業化和資產化將成為中國商業地產的主要特征。因此，引進國外的戰略投資者和他們的先進管理方法及理念，對提升我國商業地產的經營能力非常重要，

作為常務委員單位，我們一定盡我們所能為商業地產專業委員會服務，有針對性地以國外典型的商業地產案例為樣本進行各式的分析，為會員帶來了豐厚的商業利益并促進行業的健康發展。

商業地產發展需建立體系

——樓市傳媒董事長蔡鴻巖

近些年在住宅產業不斷成熟和規模化的同時，中國商業地產正進入重大轉型期。目前，由簡單銷售物業轉向自身持有商用物業已成為主流地產公司的重大戰略調整。然而，在這個轉型過程中，許多開發商對于商業地產的概念和內涵并不十分了解，還會沿用住宅開發的模式來進行商業地產的操作。

商業地產專業委員會的成立對業內整體水平的提高能起到很好的推動效應，通過以目前國內典型的商業地產案例為樣本進行各式的分析，從而總結出我國商業地產的綜合評價體系。作為專業行業媒體，樓市傳媒一直致力于推進商業地產的發展。在傳播商業地產知識和經驗的過程中，將密切配合商業地產專業委員會的最新動態，從而建立起商業地產自身的評判體系。