金科黃紅云：一個(gè)地產(chǎn)商人的自我實(shí)現(xiàn)

現(xiàn)代傳媒總是喜歡把人的經(jīng)歷過(guò)分劇情化，一不小心就被寫(xiě)成了勵(lì)志劇。比如在黃紅云的故事中，人們看到的是大背景下一個(gè)地產(chǎn)大鱷的誕生；但在其瘋狂增長(zhǎng)的財(cái)富背后，為人們所忽略的卻是黃紅云骨子里一貫的質(zhì)樸與剛健。

在見(jiàn)到黃紅云之前，一則來(lái)自金科員工的“八卦”先入為主。

中午12點(diǎn)，一位金科地產(chǎn)的中層經(jīng)理接到1小時(shí)后開(kāi)會(huì)的通知，于是走進(jìn)重慶路邊一家小面館，打算隨便叫點(diǎn)吃的打包帶走。正要離開(kāi)的他，忽然發(fā)現(xiàn)在這個(gè)破破爛爛的只能坐不到十人的小店的角落里，有個(gè)熟悉的面孔正朝他微笑——居然正是董事長(zhǎng)黃紅云！這位經(jīng)理不禁詫異：距離小面館步行10分鐘的地方，就是公司旗下的五星級(jí)大酒店，隨便讓酒店餐廳煮碗面，也比坐在這里更合億萬(wàn)富翁老板的身份。

以這則“八卦”作為引子，去向重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)黃紅云求證，他謙遜一笑：“我這么做，我從來(lái)都是以規(guī)范來(lái)要求別人，我自己不可能破了規(guī)矩，一來(lái)是不愿意讓員工有個(gè)印象，就是老板在自己酒店吃飯不花錢(qián)，這樣別人看了就會(huì)學(xué)，長(zhǎng)此以往會(huì)增加酒店運(yùn)營(yíng)成本；二來(lái)我一向不太在意吃穿方面的事情，重慶的小面也是全國(guó)聞名啊小面館也不錯(cuò)啊。”

或許是十余年來(lái)地產(chǎn)商人的暴富，使得這個(gè)群體善于高屋建瓴，善于侃侃而談，善于在一個(gè)又一個(gè)概念中炒熱自己，炒旺樓盤(pán)。所以黃紅云的不善言辭，反而讓人覺(jué)得意外。當(dāng)這位富豪榜上的常客面對(duì)你的每一個(gè)問(wèn)題都面露尷尬，然后一五一十地把關(guān)于造好房子的門(mén)道告訴你，他甚至不想做任何一句總結(jié)性的發(fā)言，而是認(rèn)認(rèn)真真地像交代工作一樣地?cái)[給你看……

關(guān)于金科：“我們要做地產(chǎn)界的Intel”

現(xiàn)代傳媒總是喜歡把人的經(jīng)歷過(guò)分劇情化，一不小心就被寫(xiě)成了勵(lì)志劇。比如談到黃紅云時(shí)常常提到的戲碼：他出身貧苦，當(dāng)過(guò)建筑公司打工仔，拿一天5角錢(qián)最低的工資；之后通過(guò)刻苦自學(xué)考上了建筑工程師，并用8000元作啟動(dòng)資金，5年后把8000元放大成了20萬(wàn)元；1998年，黃紅云帶著三個(gè)合伙人，在江北成立了金科集團(tuán)，在五黃路片區(qū)投下3000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)了第一個(gè)樓盤(pán)——金科花園。

在故事的點(diǎn)與點(diǎn)之間，人們看到的是大背景下一個(gè)地產(chǎn)大鱷的誕生；在瘋狂增長(zhǎng)的財(cái)富背后，被人們所忽略的卻是黃紅云骨子里一貫的質(zhì)樸與剛健。

“一直以來(lái)，我都相信把事情做好才是最重要的。”黃紅云說(shuō)。造好房子，這是黃紅云賦予金科的唯一使命，“只有先造好的房子，才能在后期的服務(wù)等方面體現(xiàn)出品質(zhì)，沒(méi)有好房子，其他一切都面談”。

所以，在無(wú)比看重跑關(guān)系、用人脈的地產(chǎn)界，黃紅云始終不善言辭；所以，十年金科，幾十個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目，卻沒(méi)遇上過(guò)一塊好地；所以，一位金科的中層員工憤懣地說(shuō)：好地都是別人的，我們只能造不摻水的好房子。

也正因?yàn)檫@樣，在新概念層出不窮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，金科得到的卻是讓人意想不到的好口碑。房蟲(chóng)們都知道，只要是金科的房子，外立面可能不打眼，但空間戶型絕對(duì)是最棒卻一定是合理的，浪費(fèi)的面積絕對(duì)是最少的，買(mǎi)得不虧；中介們會(huì)告訴買(mǎi)家，金科的示范園林比較“低調(diào)”，但幾年后你會(huì)發(fā)現(xiàn)門(mén)前的大樹(shù)比隔壁樓盤(pán)茂盛得多，不打折扣；業(yè)主們心里明白，雖然逢年過(guò)節(jié)物業(yè)不會(huì)在門(mén)上掛個(gè)討巧的小荷包添喜，但卻可保持樓梯常年一塵不染而且只要稍稍留心，就會(huì)發(fā)現(xiàn)金科的景觀園林通常要比隔壁樓盤(pán)茂盛得多。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)看的。金科就是要做地產(chǎn)界的Intel——它可能不像Apple那么時(shí)尚好看，卻永遠(yuǎn)堅(jiān)固耐用。”這是黃紅云給金科的定位。實(shí)在，舒適，適合居住——僅僅這三點(diǎn)就概括了所有關(guān)于好房子的華麗形容。

就在上個(gè)月，金科東方雅郡工程過(guò)半，黃紅云卻做出了一個(gè)不可思議的驚人決定：推翻目前園林格局，一切重來(lái)！還有三個(gè)月就要交房了，盡管公司的其他高層也在園林成型后察覺(jué)到其中存在的一定程度的不和諧性，但在成本控制和交房期限的壓力下，誰(shuí)都不敢出聲。他們無(wú)法想象的是，黃紅云竟然敢冒這樣的險(xiǎn)，竟敢在目前如此大的市場(chǎng)壓力下承擔(dān)園林重建的巨額損失。黃紅云愿意用他的樸實(shí)來(lái)?yè)Q金科一貫的品質(zhì)與口碑。然而，就是這件看似很討巧的事情，卻鮮見(jiàn)于報(bào)端，僅僅流傳于金科集團(tuán)內(nèi)部。

從泥瓦工到造房子的開(kāi)發(fā)商，黃紅云一直恪守著最本分的“門(mén)道”：攻消費(fèi)者的內(nèi)心固然能夠快速樹(shù)立品牌，然而只有專注于房子本身，才能夠使品牌建設(shè)得最持久。

關(guān)于地產(chǎn)：“現(xiàn)在才是真正大浪淘沙的時(shí)候”

黃紅云已經(jīng)記不清這是連續(xù)第多少個(gè)工作日了，自從進(jìn)入第三季度他就一直忙碌不堪，甚至完全不記得上一次過(guò)“周末”是什么時(shí)候——或許，還是他與公司的高管們一起登山遠(yuǎn)眺的初秋吧。

年底，這個(gè)當(dāng)口對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不是什么輕松的時(shí)候。尤其是2008年的年底，世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷，A股不斷探底且反彈跡象渺茫，各大公司裁員的消息頻傳，樓市更是開(kāi)發(fā)商哭窮之聲不絕于耳……面對(duì)記者的追問(wèn)和市場(chǎng)形勢(shì)的逼迫，黃紅云一貫清晰的思路也有些茫然。令他若有所思的并不是金科地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售額——順利完成100億任務(wù)的金科員工正歡欣鼓舞——而是樓市未來(lái)的走向，是繼續(xù)低迷，還是有所回暖？卻并無(wú)更多擔(dān)憂。在11月17日金科集團(tuán)全國(guó)8市分公司全國(guó)視頻會(huì)議上，黃紅云親自宣布了“不裁員、不降薪、不降低產(chǎn)品品質(zhì)”的“三不”政策。

“事實(shí)上，金科地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售額已順利完100億任務(wù)，關(guān)于樓市未來(lái)的走向，金科是持樂(lè)觀態(tài)度的。年初的時(shí)候，我原本對(duì)下半年樓市回暖很有信心，那是基于中國(guó)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)背景下。即便下半年出現(xiàn)了美國(guó)的金融風(fēng)暴，我也相信這對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響并沒(méi)有想象當(dāng)中的那樣大；可現(xiàn)在整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷，就要看中國(guó)如何應(yīng)對(duì)，如果應(yīng)對(duì)得不好，低迷狀態(tài)很可能會(huì)擴(kuò)大化。”黃紅云坦言。謹(jǐn)慎，卻擲地有聲。

難怪他會(huì)有這樣的擔(dān)憂，就在《商界時(shí)尚》對(duì)其進(jìn)行采訪的前一周，重慶市政府召集了當(dāng)?shù)貙?shí)力突出的十家企業(yè)，公共商討如何解決近期從沿海地區(qū)失業(yè)歸來(lái)的幾十萬(wàn)打工者的就業(yè)問(wèn)題。黃紅云的大腦一刻不停，反復(fù)研讀關(guān)于經(jīng)濟(jì)危機(jī)方面的書(shū)，思索著當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)。

上一次讓他感到如此茫然，恰巧正是2007年的這個(gè)時(shí)候。那時(shí)的樓市一片紅火，樓價(jià)成倍上揚(yáng)，但奇怪的是只要黃紅云去參加的土地拍賣(mài)會(huì)，幾乎從未有所收獲。，但令當(dāng)時(shí)同行們議論紛紛的是，金科多次參加土地拍賣(mài)會(huì)，卻始終顆粒未收，面對(duì)一天一漲的土地價(jià)格，黃紅云疑惑了，在他眼中，土地拍賣(mài)時(shí)的熱烈氣氛完全是在情理之外——按照精確的演算，以目前的土地成交價(jià)開(kāi)發(fā)商是無(wú)法從中獲利的，那么為什么他們還要買(mǎi)呢？最后他終于明白，金科的土地成本是按照目前的房?jī)r(jià)演算得出的，而那些敢于出高價(jià)的人則加上了對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋長(zhǎng)的美好預(yù)期。

當(dāng)別人都在貪婪的時(shí)候，黃紅云卻感到了前所未有的恐慌。就在一次赴日考察時(shí)聽(tīng)到日本專家講解日本樓市之后，黃紅云終于恍然大悟：今天國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)局勢(shì)，正是日本多年前經(jīng)歷過(guò)的。于是，他斬釘截鐵地決定，寧可一塊好地都不拿，也不能冒然拍地。

上帝讓人滅亡，必先使其瘋狂，當(dāng)去年市場(chǎng)在火熱朝天之時(shí)，金科的員工時(shí)常聽(tīng)到黃紅云用這句話告誡員工，當(dāng)別人都在貪婪的時(shí)候，黃紅云卻感到了前所未有的隱憂。在一次赴日考察之后，黃紅云研究了日本樓市的發(fā)展，發(fā)現(xiàn)與今天國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)局勢(shì)有著相同的態(tài)勢(shì)，目前國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)正是日本多年前經(jīng)歷過(guò)的。于是，他有了決定，寧可一塊地都不拿，也不能超出金科的測(cè)算成本冒然拍地。

正是這樣的決定，使金科在面臨2008年嚴(yán)冬時(shí)，小日子仍舊能夠過(guò)得滋潤(rùn)。事實(shí)上，研究金科走過(guò)的這十年軌跡，從來(lái)都是穩(wěn)健行事，有人評(píng)價(jià)說(shuō)，理性的成熟男人氣質(zhì)一直體現(xiàn)在金科身上。而這，也正是黃紅云的個(gè)人氣質(zhì)。

金科北京公司的經(jīng)理樂(lè)呵呵地說(shuō)，幸虧去年沒(méi)有拿豐臺(tái)那塊高價(jià)地，否則今年房?jī)r(jià)大跌，尾款收不回來(lái)，還不了巨額貸款，一定會(huì)死得很慘。如今，“死得很慘”正脅迫著當(dāng)時(shí)的“贏家”。而黃紅云已經(jīng)憑借自己對(duì)市場(chǎng)的判斷，在這個(gè)“嚴(yán)冬”時(shí)節(jié)迅速殺入，低調(diào)地大量拿地，為下一個(gè)“暖春”做準(zhǔn)備。

從1992年到現(xiàn)在，中國(guó)房地產(chǎn)已走過(guò)十多年路程，原本以為它已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)的考驗(yàn)。黃紅云卻說(shuō)，現(xiàn)在才是真正大浪淘沙的時(shí)候：“這次的房地產(chǎn)嚴(yán)冬必然會(huì)淘汰掉相當(dāng)一批實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商，而經(jīng)歷過(guò)這一波后，房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻會(huì)自然升高，那時(shí)依舊能夠生存下來(lái)的企業(yè)，才是大浪淘沙之后的勝利者。”

關(guān)于人生：成為一個(gè)受人尊敬的人

不出意料地，今年的福布斯富豪榜果然沒(méi)有驚起太大的波瀾。經(jīng)濟(jì)泡沫的破裂直接導(dǎo)致富豪們資產(chǎn)的大幅縮水，在這其中，地產(chǎn)富豪更是大批敗下陣來(lái)。然而黃紅云卻逆勢(shì)而上，排位從去年的199猛進(jìn)到今年的84，不禁令人差異。

說(shuō)到富豪榜上的排位，和許多榜上有名的人一樣，黃紅云只付之一笑。但他并不避諱談榜上的數(shù)字，還饒有興趣地詢問(wèn)榜單的制造過(guò)程，然后嘖嘖評(píng)價(jià)說(shuō)：今年的榜單要比去年的實(shí)在一點(diǎn)。

“一直以來(lái)，賺錢(qián)都不是我的目的，我對(duì)財(cái)富也沒(méi)什么感覺(jué)。”黃紅云說(shuō)。的確，即便是跟了他許多年的秘書(shū)，也很少見(jiàn)到董事長(zhǎng)在個(gè)人消費(fèi)方面有什么“突破”，即使身價(jià)飛漲，黃紅云對(duì)物質(zhì)的奢華幾乎很少動(dòng)心。以前甚至住酒店都要選便宜的，直到最近一兩年公司定出了出差標(biāo)準(zhǔn)，他才開(kāi)始住五星級(jí)酒店。

但就是這位自己都不在乎酒店條件的老總，卻造出了重慶市最豪華的五星級(jí)酒店。據(jù)金科集團(tuán)的員工說(shuō)，那時(shí)候金科從沒(méi)有酒店建設(shè)和管理的經(jīng)驗(yàn)，可是酒店的全套設(shè)施和服務(wù)都完全靠集團(tuán)自己研發(fā)。完全不懂行，如何談研發(fā)？于是，“老實(shí)人”黃紅云就用了最笨的方法——為了確定酒店客房走廊的寬度，金科派出員工跑遍了國(guó)內(nèi)最好的各大酒店，進(jìn)了酒店直奔客房，掏出尺子就量走廊寬度。

“估計(jì)那些酒店的保安看著監(jiān)控錄像都納悶，但一般還不等他們反應(yīng)，我們的人就離開(kāi)去量另一家酒店的走廊了已經(jīng)站在另一家酒店里了。”金科一位員工說(shuō)。

連這位員工都很佩服他們的董事長(zhǎng)，原本在學(xué)歷上有弱勢(shì)的黃紅云，卻有著超強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力。金融、建筑、設(shè)計(jì)，只要是工程有可能會(huì)涉及的領(lǐng)域，他總是不惜精力去學(xué)習(xí)，不惜代價(jià)去求教，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要親歷親為。

接近金科的人都知道，黃紅云有著極強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力，原本在學(xué)歷上有弱勢(shì)的黃紅云，在金融、建筑、設(shè)計(jì)，只要是工程有可能會(huì)涉及的領(lǐng)域，他總是不惜精力去學(xué)習(xí)，不惜代價(jià)去求教，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要親歷親為。一位營(yíng)銷(xiāo)口的老員工回憶，幾年前，集團(tuán)業(yè)務(wù)還沒(méi)完全鋪開(kāi)，董事長(zhǎng)還會(huì)時(shí)常參與他們的討論，有時(shí)候?yàn)榱艘粋€(gè)案名的緣由而和大家討論的的不亦樂(lè)乎，甚至還要回家做功課，自己翻字典想幾個(gè)案名第二天接著和大家辯論。

有時(shí)候，黃紅云會(huì)開(kāi)一輛很不打眼的車(chē)，獨(dú)自到工地上去看施工情況。邊走邊看，邊反思。

相對(duì)于財(cái)富，黃紅云更加看重的是金科的品牌價(jià)值和他個(gè)人的社會(huì)價(jià)值。

“在任何時(shí)候，尤其是現(xiàn)在，賺錢(qián)都不是唯一的目的。三年前，我跟員工許諾要在五年之內(nèi)讓金科做到重慶地產(chǎn)的前三甲，現(xiàn)在已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)了；新的目標(biāo)是把企業(yè)做成百年老店，這就不光是做企業(yè)，而是希望為社會(huì)多創(chuàng)造財(cái)富。”黃紅云說(shuō)，“至于我個(gè)人，我當(dāng)然希望能夠有所成就，受人尊敬，財(cái)富只是這背后的一個(gè)支撐點(diǎn)而已。”

當(dāng)開(kāi)發(fā)商成為業(yè)主甚至社會(huì)輿論炮轟的對(duì)象，黃紅云的期望卻是成為一個(gè)受人尊敬的人。就在這個(gè)房?jī)r(jià)跳水的“嚴(yán)冬”，業(yè)主在論壇上大罵開(kāi)發(fā)商，然而關(guān)于金科卻幾乎沒(méi)有聽(tīng)到任何異議。或許，這對(duì)一個(gè)立志造好房子的人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是極其可貴的敬意了。

“商人生活”BIZMODE問(wèn)答

B=《商界時(shí)尚BIZMODE》 H= 黃紅云

B：最近在讀什么書(shū)？

H：次貸危機(jī)方面的書(shū)。

B：什么樣的東西最會(huì)引起你的興趣？

H：房子，房子最能引起我的興趣。（笑）

B：距離現(xiàn)在最近的一個(gè)周末，你做了哪些事情？

H：工作，這段時(shí)間基本沒(méi)怎么休息，沒(méi)什么周末。

B：對(duì)于奢侈品消費(fèi)，你怎么看？至今為止，讓你最為得意的一次消費(fèi)是什么？

H：呵呵，在別人都在買(mǎi)賓利的時(shí)候，我把我的二手奔馳換了輛新的。

B：在收藏和愛(ài)好方面，你有沒(méi)有一些獨(dú)到的“小癖好”？

H：近期正打算研究一下古董。之前一直對(duì)這些東西有興趣，但沒(méi)有系統(tǒng)去研究，現(xiàn)在打算開(kāi)始行動(dòng)了。

B：在事業(yè)成功的同時(shí)勢(shì)必要失去或放棄一些其他東西。那么，在你努力打拼的過(guò)程中，你認(rèn)為犧牲了的最重要的東西是什么？

H：犧牲最大的是和家人在一起的時(shí)間吧，可這是必須的，兩全其美基本不可能。

B：你心目中的完美女性擁有怎樣的品格？

H：善良，賢惠，心靈美。

B：你心目中的完美男性擁有怎樣的品格？

C：責(zé)任感是最重要的。

B：除了你所從事的行業(yè)，你認(rèn)為目前中國(guó)最具投資潛力和希望的是哪個(gè)行業(yè)？

H：目前看來(lái)，高科技行業(yè)是最有潛力的，另外金融行業(yè)也仍然很具有生命力。

B：你小時(shí)候的理想是什么？

H：出人頭地。

B：你目前的住宅是什么樣子？別墅？公寓？你為自己家庭選擇好住宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

H：我現(xiàn)在住的是金科的聯(lián)排別墅。好房子最重要的是有山有水，我比較看重房子的自然環(huán)境。

B：你有寫(xiě)博客或者日記的習(xí)慣嗎？你習(xí)慣于用什么方式來(lái)記錄你的生活，沉淀你的思考？

H：思考的一部分會(huì)用筆記錄下來(lái)，但更多的是裝在腦子里，一旦成型，就直接行動(dòng)。