誰是下一個ＣＢＤ？

北京迎來中央商務區副都心沖擊波

中央商務區(Central BusinessDistrict，CBD)指一個國家或大城市里主要商務活動進行的地區。例如，悉尼設有悉尼商業中心區，香港的商業中心區位于中環和尖沙咀；美加等地稱商業中心區為“Downtown”(因為過去的住宅區都在山上，而商店街都在山下)；而日本和韓國稱中央商務區為“都心”或“繁華街”。

商務中心區大多是設于國家或地區的主要核心地帶，區內有各種完善的設施，例如甲級商業大廈、大型購物中心、政府及公共機構、康樂文娛設施等。此外，區內的可達度極高，公路干線、鐵路、港口均設于區內的便利位置，方便市民由各區往來。

北京市的中央商務區非CBD莫屬。1993年，國務院批準的《北京市城市總體規劃》明確提出，在朝陽門至建國門，東二環至東三環一帶，規劃建設北京商務中心區。2000年，第一屆北京朝陽國際商務節開幕，將CBD這張“名片”像品牌一樣隆重推出。通過近幾年的飛速發展，CBD已成為北京與世界經濟接軌的重要節點，融入世界的步伐越來越快。一些地標性建筑，如中央電視臺、北京電視臺、國貿三期等紛紛建成或正在建設，CBD的發展極大地提升了北京國際大都市的形象。2007年，CBD區級地稅收入達54.2億元，而今年上半年就已達40億元，這片3.99平方公里的區域內創造了巨大的經濟價值。國際金融、文化傳媒、高端服務等主導產業聚集發展，目前入駐CBD區域的世界500強企業已超過117家，CBD已成為世界500強企業在中國聚集度最高地區之一。

國際大城市在CBD的發展過程中逐步出現了副都心現象，即從都心發展出次一級商業中心或副都心地區。例如，東京的都心地區在銀座、丸之內、新宿一帶，副都心地區在池袋、澀谷、赤坂、臺場一帶；首爾的都心在中區、鐘路區一帶，副都心在江南區、瑞草區一帶。假如我們以同樣的概念放在北京，毫無疑問，北京的商業中心區就在朝陽CBD，那么副都心將在哪里產生呢?

近幾年，北京以“商務”命名的園區如雨后春筍般層出不窮，東二環交通商務區、麗澤金融商務區、國門商務區、通州商務園……我們是不是可以把這種現象看做是北京中央商務區副都心產生的前兆呢?誰將是下一個CBD?

中國科學院博士后、北京市哲學社會科學CBD發展研究基地研究室主任張杰針對此問題發表了自己的看法，他認為，北京不僅應該出現CBD副都心的現象，而且在政府的主導之下，這種趨勢已經開始出現。隨著未來一段時間國內擴大內需加大投資規模，北京市的基礎設施建設規模也會倍增，區縣政府抓住這個機會，就很有可能在CBD的建設中謀得機遇。另外，近期很多實體經濟與服務經濟巨頭，如瑞銀集團、美國投資銀行、FCM、百事可樂、三星、西門子等紛紛看好中國的發展形勢，擴張在中國的業務范圍或種類，這也將成為北京地區CBB發展壯大的重要因素。

在新近涌現的商務園區中，東二環交通商務區地處北京市中心，其主要特征和核心優勢在于該區域多元化、立體化的交通網絡。東直門交通樞紐匯集了十余條市內公交線路和京郊長途汽車、地鐵、城市輕軌鐵路、東直門到首都機場快速軌道列車，成為全市規模最大的軌道換乘綜合交通樞紐站。截至今年7月，交通商務區已建成和正在建設的大型商務樓宇達到60余座，總建筑面積約470萬平方米。新建成的9個商務樓宇(包括中國華大廈、中青旅大廈、移動通信綜合樓、新保利大廈等)中，簽約企業已達到359家。其中，商務服務、金融、信息服務三類企業合計占新入駐企業總數的54％。目前，商務區入駐的總部企業涵蓋了能源、電信、金融、旅游等國家支柱產業，總部經濟特征和產業聚集效應日益明顯。

相比于CBD和東二環交通商務區成熟完備的發展現狀而言，麗澤金融商務區、國門商務區、通州商務園還處于開發建設的起步階段。

麗澤金融商務區地處豐臺區，北京西二、三環路之間，總投資額達600億元，占地面積4.36平方公里，規劃調整后總建筑面積將達到650萬平方米，將按照公建、居住、配套60：20：20的比例，開發建設高檔寫字樓、公寓、會展以及商業休閑等建筑及設施。作為首都金融業發展新空間，麗澤將主要聚集金融業總部及新興金融機構。北京市支持南城及南部地區發展的政策傾斜，將使麗澤充分受益。

通州商務園作為全市重點規劃建設的金融后臺服務區之一，主要為國內金融機構和國內外大型企業集團向新城轉移后臺服務。商務園的市場定位為高端商務辦公集聚區，開發用地總面積7.3平方公里，建筑面積近600萬平米，容積率0.8，建筑形式以低層、低密度為主。通州商務園橫跨溫榆河兩岸，坐擁100余公頃自然景觀資源，園區綠化率50％，是北京最大的濱水商務區。親水生態、節能環保是通州商務園的主要特色，也是很多高端商務人士對此青睞有加的原因。

記者在采訪中還了解到，石景山、豐臺、門頭溝等區計劃用10—15年的時間，建成一個與北京東部著名的CBD東西相對的“京西中央商務區”(BeijingWest CBD，簡稱W-CBD)而懷柔CBD也已經破土動工……不難預料，北京CBD副都心多點開花的格局將很快出現。

國門商務區在北京商務區中突圍

“AIRCBD”，是北京國門商務區的英文縮寫，既凸顯了其區位優勢，又明確了其未來的功能定位。

國門商務區位于首都國際機場東、南側，總體規劃面積19.65平方公里，可開發建設面積9.65平方公里，是北京市“十一五”規劃確立的六大高端產業功能區之一——臨空經濟區的重點發展區域，在北京未來經濟發展中具有舉足輕重的戰略地位。

盡管現在這里還是一片待開發的處女地，然而到2020年，國門商務區將建設成為現代化國際商務區，最終形成由航空服務、總部商務、酒店公寓、商貿服務和高新技術等五大產業為主導的現代化服務業產業結構，成熟后的國門商務區將直接影響和輻射到周邊各個地區，成為傲然屹立于北京東北方向的商務區航母。

歷經四年的規劃、論證和籌建，2007年3月北京國門商務區開發建設管理委員會正式成立。2008年2月，商務區核心區基礎設施建設啟動儀式隆重舉行，國門商務區正式拉開了開發建設的帷幕!

面對CBD副都心合圍競爭的局面，北京國門商務區有什么樣的獨特優勢?未來發展重點又將落在哪兒呢?

記者從國門商務區了解到，該區域主要具有三點優勢：一是緊臨首都機場的區位優勢，這一獨特性是北京其他園區無法復制的；二是北京臨空經濟區的產業發展優勢。臨空經濟區既是北京市六大高端產業功能區之一，又肩負著帶動北京東北部第三產業、現代服務業發展的重任，國門商務區作為臨空經濟區的核心區，肩負著龍頭性使命，別無選擇；三是生態環境優勢，“生態、環保、人性化、可持續”的規劃理念以及0.8—1.5的容積率，將使未來建成后的國門商務區形成高品質的風格。

預計到2015年，商務區內將建設商務辦公面積約為200萬平方米，酒店及公寓面積約150萬平方米，商業服務面積約70萬平方米，文化休閑面積約為20萬—30萬平方米，各類建筑總面積約450萬平方米。屆時國門商務區將有入區單位2000—3000家，就業人口達到7—8萬人，地區生產總值將實現170—200億元人民幣。

CBD發展研究基地研究室主任張杰分析認為，“國門商務區若論國際化與朝陽CBD比不了、論文化積淀與東二環商務區比不了、論自然生態與通州商務園比不了、論政策支持與豐臺麗澤商務區比不了，但是，有兩點優勢，只要國門商務區抓住了，就能形成強大的競爭力。一是依托國務院新近批準的天竺綜合保稅區的政策優勢，搞國際國內貿易，甚至可以考慮做離岸金融中心；二是借助新國展、花博會落戶順義的契機，大力發展會展經濟。國門商務區在這兩方面都是大有可為的。”

記者從國門商務區管委會了解到，近期，商務區六大重點項目——臨空國際會議中心、國際展覽展示交易中心、空港商務科技園(一期)、航空國際商務大廈、金融商務大廈、商貿綜合服務區已經開始正式向外推介招商。

臨空國際會議中心位于商務核心區2912地塊，主要功能是為滿足航空樞紐所形成的大量人流、信息流對國際化會議中心的需求。將以會議中心為核心，配套建設五A級智能化寫字樓、五星級酒店、國際企業獨棟辦公區等，具備國際論壇、展覽展示、商務辦公等綜合功能，將形成北京地區國際交往活動新的中心和高端服務區的標志。

國際展覽展示交易中心位于首都國際機場T3航站樓前500米，地塊西北角為機場第二高速路收費出口，占據商務區和首都國際機場的門戶位置。將按照展覽展示與交易相結合的模式，重點發展以高端、專業、常年為特色的國際會展業，與新國際展覽中心形成優勢互補、長短結合、各具特色的展覽展示理念，形成北京地區具有聚合、輻射效應的展覽展示核心圈。展覽交易中心1—4層重點以航空航天、精密機床、特種設備等高新技術、高附加值產品的展覽展示為主，5—8層主要為產權、證券、期貨等金融類產品以及工業設計、創意成果的交易中心。重點吸引設備制造、國際貿易、工業設計等企業或協會組織進行展覽展示和交易活動。

空港商務科技園(一期)將由國門商務區與清華科技園合作共同開發建設，依托空港形成以電子、IT、醫藥及創意產業為主的辦公、研發、孵化與中試為一體的綜合性科技園，形成聚集各種創新要素及核心技術的高科技發展基地。規劃中的航空產業配套區將為空港商務科技園提供產業轉化及綜合發展的拓展空間。

航空國際商務大廈位于商務核心區，將依托首都國際機場優勢，形成國內外航空公司總部以及航空營運中心、研發培訓中心、技術支持中心、物流配送中心的前沿管理平臺和戰略布局點，成為航空及航空相關產業聚集發展的核心基地。

金融商務大廈西距首都機場T3航站樓僅一千米，位于機場東路與四緯路十字路口東北角，主要為來京設立總部、研發中心、營運中心的國內外金融機構及相關金融服務業搭建發展平臺，形成北京東北部泛金融產業的聚集點。

商貿綜合服務區緊鄰機場第二高速出口和機場輕軌，規劃中的區域軌道交通從地塊穿過并設有車站。綜合服務區重點發展高品質新型商業貿易中心、主題購物城、名品折扣店、特色餐飲店、休閑娛樂設施及康體健身中心等綜合服務配套項目，將形成北京全新的以休閑購物、貿易交往、餐飲娛樂為核心的高品質現代服務業集聚區。