北京重點新城和重點鎮的后奧運商機

7年奧運籌備給投資者帶來巨大的商機和回報，北京奧運會成功落幕，拉開了北京奧運會后新發展的序幕。投資者的目光又開始聚焦新的投資熱點。永不落幕的奧運經濟推介會，踏著奧運的鼓點，已經連續召開了四屆，今年，在秋高氣爽的十月，第五屆奧運經濟推介會推介了奧運舉辦后北京的新商機和投資熱點，其中重點新城建設和重點鎮受到廣泛關注。

北京市城市總體規劃中提出，“實施以新城，重點鎮為中心的城市發展戰略”，以及“中心城—新城—鎮—重點鎮”的城鎮結構，新城和重點鎮已成為統籌城鄉發展的重要支撐點，蘊藏著豐富的商機。

重點新城建設將成投資熱點

順義新城：林木茂密，環境優美，北京最重要的兩條河流——潮白河和溫榆河貫穿順義，賦予了順義新城顯著的濱水特征。作為北京重點建設的三個新城之一，順義承擔著引領發展現代制造業以及空港物流、會展、體育休閑、國際交往等重要城市功能，將建設成面向國際的樞紐空港、帶動區域發展的臨空產業中心和現代制造業基地。

目前，順義區已經先期啟動新城馬坡組團建設。該區域承載順義下一階段高端服務業發展的區域，將成為順義發展高端產業最為重要的戰略區域。已經有一大批具有超前眼光的企業高度關注新城，下一步將加快新城通訊、會議、酒店等服務配套設施建設，將順義新城馬坡組團塑造成為以金融產業為重點、以高端服務業為支撐、以總部經濟為特色的北京東北部總部經濟核心功能區，打造一個產業與城市協調發展的首都新城區。

通州新城：按照通州新城總體規劃，通州的發展定位是“北京重點發展的新城之一，是面向區域的可持續發展的綜合服務新城，也是北京參與環渤海區域合作發展的重要基地”；通州新城主要引導發展行政辦公、商務金融、文化、會展等功能，是中心城行政辦公、金融貿易等職能的補充配套區。

在新城城區范圍內，已經規劃了多個城市產業功能區。目前重點建設的有3個，分別是運河核心功能區、通州新城金融服務區和宋莊文化創意產業集聚區。此外，還規劃了主題休閑、醫療康體和行政服務3個功能區。目前正在進行前期籌備，準備適時啟動建設。

通州的光機電一體化產業基地、主要發展光機電一體化、電子信息等產業，要打造高新技術產業基地，重點引進國內外具有品牌號召力的光機電一體化、電子信息等高新技術企業及其企業總部。金橋科技產業基地。主要發展新能源環保產業，要打造新能源環保產業總部基地的特色品牌，重點引進國內外知名的新能源環保類企業及其企業總部。通州物流基地重點引進知識密集型、技術密集型的供應鏈管理、物流技術咨詢等高端物流項目和物流企業總部。3個園區初步建立了產業關聯配套關系，今后還要大力發展與開發區功能互補的特色產業和優勢產業，成為北京參與環渤海區域合作的高端產業集聚區。

通州經濟開發區處于開發初期，重點要高標準建設，引進科技含量高的現代制造業項目。永樂開發區目前處于發展初期。已引進國家計生委的國家生殖健康產業園項目，要實現高標準建設、高起點發展，下一步著力引進具有品牌號召力的新興產業領域種子項目。

亦莊新城：亦莊新城是北京三個重點建設的新城之一，亦莊新城的建設以開發區為核心，亦莊新城的打造為開發區和高科技產業的不斷融合、不斷的發展，提供非常好的配套環境和發展的用地機會。亦莊是高新產業聚集區，北京經濟開發區已經引進許多世界著名的高新技術產業。到2008年6月已經吸引了30多個國家的2700余家企業入駐，包括奔馳、諾基亞、施奈德等等83個項目入駐開發區。在引進投資規模大、效益好、資源消耗比較小等這樣的一些項目，在開發區還有300多個企業技術研發中心，技術成果轉化已經達到了80％以上，

目前北京經濟開發區的四大主導產業園，已經發展到一定的規模，明年將完成生態工業園，這是北京經濟開發區在今年和明年將要完成的一個很重要的目標。將來還要打造綠色能源、數字產業園。

重點鎮帶來大機遇

園區主導型特色小城鎮建設帶來較多的企業入駐商機。北京市規劃重點鎮中現有7個市級工業開發區、3個全國農產品加工示范基地、15個市級農民就業產業基地。今后5—8年著力將西集、永樂店、高麗營、采育鎮、小湯山、馬坊、臺湖、趙全營、榆垡、琉璃河10個具有市級工業開發區或全國農產品加工示范基地的重點鎮打造成園區主導型特色鎮。重點圍繞園區集中發展產業，促進產業集聚。引導中心城、新城以及市級以上大型產業園區的產業鏈向重點鎮延伸，在重點鎮產業園區重點發展紡織、服裝加工、汽車零部件、電子器械等配套產業，實現以城帶鎮、聯動發展。在此期間，將為眾多有競爭力的企業提供良好的入駐園區和發展的機會。

旅游主導型特色小城鎮建設帶來較多的服務業投資商機。依托首都巨大的旅游休閑市場，挖掘城市居民休閑度假消費需求，以齋堂、湯河口、溪翁莊、太師屯、八達嶺、金海湖、潭柘寺、軍莊、懷北、古北口10個具有豐富旅游資源和良好交通區位的鎮為重點，大力發展休閑旅游，用5到8年的時間建成一批旅游主導型特色小鎮。調整鎮域產業用地規劃，擴大旅游設施用地規模，圍繞鎮中心區重點打造旅游集散地和旅游服務基地。發掘資源潛力，扶持發展以生態旅游、會議培訓、文化創意、休閑運動等為主，綜合配套吃住行游購娛等綜合業態的旅游產業鏈。創新鎮域旅游業發展體制機制，引進專業旅游和酒店管理公司參與重點旅游資源的經營管理，扶持和引導不同層次，不同投資模式的服務業發展。

其他重點鎮主導產業發展中也會帶來較多的投資商機。竇店、南口、峪口等具有市級農民就業基地且以工業為主導產業的重點鎮，康莊、長溝、舊縣等以商貿物流為主導產業的重點鎮，均有較好的發展基礎，通過完善和升級公共設施、支持物流信息系統資源的整合與升級，大力優化產業發展環境，創新體制機制，能夠為企業提供更多的投資商機，可以在這些重點鎮開辦食品、服裝等加工企業，可以建設中高端商場或集貿市場，引導現代制造業和物流產業的健康發展。