豐臺科技園力推５大重點投資項目

1全國最知名的總部企業(yè)聚集區(qū)——總部基地

總部基地位于北京西南四環(huán)，這片土地在古代素有“北京金角”“陸路碼頭”的稱譽。

總部基地近鄰京石、京開、京津塘高速公路，亞洲最大的客運站——北京西站和全國最大的貨運編組站——豐臺站；毗鄰西南四環(huán)快速路和城市地鐵9號線；距首都第二航空港——南苑機場僅4公里。

西區(qū)——中國總部經(jīng)濟平臺初具規(guī)模

總部基地是中國第一個總部經(jīng)濟區(qū)，中關(guān)村有史以來最大的中外合資單體項目，由豐臺科技園與英國道豐國際集團合作開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)化運營，以“中外合資、外方運作、市場機制、服務(wù)經(jīng)濟”的全新理念，共同打造智能化、低密度、生態(tài)型，集產(chǎn)業(yè)、研發(fā)、辦公、中試于一體的總部集群基地。

總部基地總占地約65公頃，總建筑面積約140萬平方米，容積率約1.59，綠化覆蓋率50％左右，總投資約80億人民幣。

總部基地分為西區(qū)和東區(qū)，其中西區(qū)總建筑面積65萬平方米的303棟總部樓已全部竣工交付使用，21個總部會所、20萬平米景觀綠地、近4000平米員工餐廳和員工公寓已投入使用，商業(yè)配套設(shè)施也正在步入運營階段。預(yù)計明年初，總部基地西區(qū)風格獨特的博物館式酒店——瑪雅酒店將投入運營，規(guī)模宏大的總部廣場正在施工建設(shè)中。

東區(qū)——致力打造和諧、純粹的總部基地國際化新區(qū)

總部基地東區(qū)為國際區(qū)，由32、33、34地塊組成，總占地面積約18萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約45.4萬平方米，其中地上面積約35.8萬平方米，地下面積約9.6平方米，由54棟大型升級版總部樓、國際化商業(yè)街及商務(wù)配套設(shè)施組成。

針對大型國有企業(yè)及外地進京民營高科技企業(yè)的需求，總部基地東區(qū)(國際區(qū))，首期推出的8棟總部樓，面積從5000平方米到16000平方米不等，已于2008年8月竣工，東區(qū)(國際區(qū))無論從建筑格局、材質(zhì)用料、綠化環(huán)境等諸多方面均較西區(qū)有明顯的提升。

隨著豐臺科技園區(qū)及總部基地各項建設(shè)規(guī)劃的完善與成熟，該區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┦小⒛酥寥珖偛啃推髽I(yè)最為密集、最為活躍、最為發(fā)達的區(qū)域之一。

2京西南地區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)綜合體—國美廣場

國美廣場是由鵬潤集團開發(fā)運營的大型綜合性商業(yè)項目，也是豐臺科技園配套服務(wù)業(yè)最重要的項目。

它地處北京西南四環(huán)總部基地入口，總建筑面積56萬平方米，由39萬平方米(含5.6萬平方米酒店)的A座商業(yè)購物中心、17萬平方米(含3.6萬平方米寫字樓)的B座主題體驗店構(gòu)成。

國美廣場以時尚產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，定位于提供國際化“一站式”時尚服飾、餐飲、娛樂和經(jīng)貿(mào)拓展的流通基地，擬于2009年全面建設(shè)完成，將成為京西南地區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)綜合體。

打造核心主題概念

國美廣場分為A座和B座。A座鵬潤城以多主題、強強聯(lián)手的購物中心為核心主題，容納了包括時尚品牌旗艦展示中心、服飾文化運營中心、國際商貿(mào)匯展中心、網(wǎng)上商城交易中心、概念生活體驗中心、數(shù)碼電子體驗中心、中國消費品研發(fā)中心、時尚服飾文化交流中心在內(nèi)的八大核心中心，擁有美式outlet、美式主題公園、美式購物中心、生活體驗館，IT廣場、餐飲娛樂、主題酒店，主題百貨等多元化商業(yè)形態(tài)。

B座鵬潤國際時尚中心以打造中國與國際時尚產(chǎn)業(yè)接軌交流的平臺為核心主題，擁有展覽、會議、培訓(xùn)、國際交流、電子商務(wù)五大功能，能滿足實現(xiàn)品牌推廣、設(shè)計研發(fā)、貿(mào)易展銷三大目標的需要。

坐擁六大優(yōu)勢

投資開發(fā)企業(yè)實力雄厚——

國美電器是中國最大的以家電及消費電子產(chǎn)品銷售為主的全國性連鎖企業(yè)。全國280多個城市擁有直營門店1200多家，旗下?lián)碛袊馈⒂罉贰⒋笾小⒑谔禊Z等全國性和區(qū)域性家電零售品牌，年銷售能力1000億元。

鵬潤地產(chǎn)集團是集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計和規(guī)劃、企業(yè)形象塑造、銷售和物業(yè)管理為一體的企業(yè)體系，成功開發(fā)了多個地產(chǎn)項目，榮獲多項國際、國內(nèi)大獎。

占據(jù)最佳商業(yè)位置——

國美廣場位于南四環(huán)交通主干道，總部基地入口，緊鄰京開、京石、京良等重要高速公路及北京西站、北京南站、豐臺站，與世界公園、大葆臺西漢路、盧溝橋、世界花卉大觀園等一批旅游景區(qū)相鄰，目前二十多條公交線路途經(jīng)國美廣場，2010年地鐵9號線建成后將實現(xiàn)地鐵直達。

鐵路南站便捷物流——

北京南站將成為京滬城際快速交通始發(fā)中心，京滬直達時間縮短為5小時，而京津城際鐵路的開通使北京至天津路程僅需30分鐘。

總部基地白領(lǐng)商機——

項目就在總部基地門口，它擁有500棟辦公大樓并匯聚著眾多跨國企業(yè)，加上10萬白領(lǐng)精英人群，商機無限。項目周邊住宅小區(qū)林立，5公里內(nèi)擁有120萬人口。商圈可輻射至中關(guān)村、國貿(mào)、西單等大北京地區(qū)。

政府認定重點項目——

國美廣場作為豐臺區(qū)“十一五”規(guī)劃橋南商業(yè)中心的建設(shè)重點，正朝著增強商務(wù)機能，文化、餐飲、娛樂等生活配套服務(wù)功能的方向發(fā)展。

卓越經(jīng)營團隊——

國美廣場由北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司投資，北京國美商都建設(shè)開發(fā)有限公司開發(fā)，圣帝國際建筑工程有限公司艾帝際設(shè)計分公司、華通建筑設(shè)計顧問工程有限公司擔任建筑設(shè)計，由中國建筑第五工程局、中國建筑第八工程局負責工程建設(shè)，第一太平戴維斯北京公司擔任物業(yè)顧問，由北京國美商都商業(yè)經(jīng)營管理有限公司全權(quán)負責經(jīng)營管理。

作為京西南地區(qū)最大的單體商務(wù)中心，國美廣場得到了各大知名媒體、地產(chǎn)界、商會等機構(gòu)的青睞和盛贊，獲得2007中國地產(chǎn)新視角最佳商業(yè)領(lǐng)袖大盤獎、2006-2007中國最具投資價值綜合體項目、2006年度北京十大商業(yè)地產(chǎn)品牌、最具投資價值商業(yè)地標大獎、最具品牌號召力商業(yè)綜合體、最具創(chuàng)新時尚商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)典案例等多項殊榮。

3北京西南部地區(qū)的“國貿(mào)中心”——托普科技園

托普科技園由香港AJK公司與世紀星空公司合作建設(shè)，是豐臺科技園正在籌建的一個重要項目。

托普科技園位于西南四環(huán)科技園區(qū)出口處，北臨國美置業(yè)即將建成的國美廣場，西接總部基地，南至市政道路六圈路，東臨國際汽車博覽中心和萬壽路南沿線及地鐵9號線。其總建筑規(guī)模為34.43萬平方米，容積率2.2，建筑密度35％，綠化率35％。

世界500強企業(yè)理想棲息地

托普科技園從整體區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的角度出發(fā)進行規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)，力求打造具有獨特風格、高智能、人性化、生態(tài)型，集研發(fā)、辦公、產(chǎn)業(yè)休閑于一體的企業(yè)集群基地。建成后的研發(fā)、辦公樓中，包括世界500強企業(yè)在內(nèi)的跨國公司總部或研發(fā)中心的數(shù)量或使用面積將超過50％。為此，該項目除了提高建筑品質(zhì)，為客戶提供大型的研發(fā)辦公樓，以便更好地吸引高品質(zhì)、高端優(yōu)質(zhì)的客戶群進入園區(qū)外，還將提供綜合型商務(wù)休閑娛樂配套設(shè)施和最舒適的周邊環(huán)境、優(yōu)美的綠化環(huán)境和便捷的交通環(huán)境，打造成富含公共空間和綠色景觀，現(xiàn)代高效，具有混合功能的國際化企業(yè)社會，是外資企業(yè)和對外交流頻繁的公司的理想棲息地。

借鑒最新的歐美規(guī)劃思潮——新城市主義與TOD模式

在設(shè)計模式上，托普科技園參照了德國波茨坦廣場所融合和運用的新城市主義理念，以人的因素為出發(fā)點，將豐富的生活體驗容納進來，強調(diào)了適宜步行、功能混和的新理念；在配套設(shè)施方面，參照美國硅谷，秉承著科技以人為本這個原則，做了全面規(guī)劃，包括研發(fā)、交流、金融、咨詢、服務(wù)、環(huán)境、文化、體育等更完善，更多元化的形式。此外，項目還全面考慮到園區(qū)的整體環(huán)境，將與周邊其他項目的建筑形態(tài)完美融合，形成一個整體區(qū)域，配套設(shè)施既可以滿足園區(qū)內(nèi)部人員使用。又可以服務(wù)于周邊人群。

4國際知名高技術(shù)服務(wù)總部區(qū)——豐臺科技園東區(qū)三期

豐臺科技園東區(qū)三期總占地面積1.5平方公里，建設(shè)規(guī)模將達到220萬平方米，規(guī)劃容積率約為1.3，綠化率為35％。

隨著北京城市的迅速向外拓展，四環(huán)以內(nèi)及周邊的可開發(fā)空間基本所剩無幾。豐臺園東區(qū)三期緊鄰北京西南四環(huán)，可以進行較大面積的連片開發(fā)建設(shè)，可以說它將是四環(huán)沿線最后一塊有待開發(fā)的科技產(chǎn)業(yè)區(qū)。

豐臺園東區(qū)三期產(chǎn)業(yè)定位于高技術(shù)服務(wù)業(yè)，將打造成國際知名的高技術(shù)服務(wù)總部區(qū)，其發(fā)展將繼承“總部基地”品牌優(yōu)勢，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特色更突出、物業(yè)形態(tài)多樣化、高端功能更完備，將成為豐臺園發(fā)展的新亮點。

拓展與總部經(jīng)濟相適應(yīng)的高端服務(wù)功能

在發(fā)展高技術(shù)服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)功能同時。東區(qū)三期將進一步完善配套服務(wù)功能，著力推進配套服務(wù)功能檔次提升，建立與總部經(jīng)濟相適應(yīng)的高端服務(wù)功能。大力發(fā)展金融、商務(wù)、會展等生產(chǎn)性服務(wù)，建立和完善孵化、加速體系和公共服務(wù)平臺，營造良好的生態(tài)型商務(wù)環(huán)境，建設(shè)城市現(xiàn)代商業(yè)、租賃性公寓、城市現(xiàn)代休閑娛樂文化等城市服務(wù)功能，形成對企業(yè)總部的強大區(qū)域吸引力。

圍繞園區(qū)產(chǎn)業(yè)和功能定位，將重點引進大型企業(yè)總部、運營管理中心，適當引入部分應(yīng)用型研發(fā)設(shè)計企業(yè)，凡屬于有成長性的高技術(shù)服務(wù)類企業(yè)均可進駐。此外，按總部經(jīng)濟發(fā)展需求，還將引入金融、商務(wù)、會展等生產(chǎn)性服務(wù)類企業(yè)。

高品質(zhì)的規(guī)劃與建設(shè)

三期開發(fā)將實現(xiàn)城市運營模式創(chuàng)新、投融資運作模式創(chuàng)新、經(jīng)營管理模式創(chuàng)新。具體包括：引進國際團隊，對園區(qū)發(fā)展的系統(tǒng)規(guī)劃研究，將戰(zhàn)略規(guī)劃和項目引進緊密結(jié)合，推進發(fā)展戰(zhàn)略、功能定位。資本運作，品牌營銷到開發(fā)策略的一體化；通過定向招商，實施按需設(shè)計建設(shè)“訂單式”園區(qū)模式，打造適宜企業(yè)進入的環(huán)境；搭建功能完善的項目融資平臺，探討貸款、融資、信托、基金等多種形式的資本運作；實施從城市基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)項目到運營管理的全過程一體化系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)。

與總部基地統(tǒng)籌，形成“一帶三組團”布局

在布局上，東區(qū)三期將與總部基地統(tǒng)籌，形成“一帶三組團”布局。其中，“一帶”是指中央商務(wù)帶，沿四環(huán)路，與國美廣場連接，為園區(qū)提供商務(wù)配套和城市功能配套。“三組團”是指獨棟式建筑群、特色樓宇群和企業(yè)定制區(qū)。獨棟式建筑群主要集中格調(diào)高、小體量、標準化的企業(yè)獨棟式建筑；特色樓宇群主要集中多種體量的、多種造型別致的樓宇；“企業(yè)定制區(qū)”主要集中為滿足企業(yè)需求而量身定制的建筑。

5即將誕生的制造業(yè)創(chuàng)新中心——豐臺科技園西區(qū)

豐臺科技園西區(qū)位于西五環(huán)、西六環(huán)、京石高速、蓮石西路環(huán)抱的永定河西岸核心區(qū)域，總體規(guī)劃面積4.17平方公里，是京西南最大的待開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地。

豐臺河西地區(qū)科技、人才密集，是重型車輛、航空航天、軌道交通等高端制造業(yè)研發(fā)機構(gòu)密集區(qū)，培育了一大批技術(shù)型、創(chuàng)新型人才，將為西區(qū)打造“制造業(yè)創(chuàng)新中心”提供得天獨厚的天然條件。

制造業(yè)創(chuàng)新中心，將以現(xiàn)代制造業(yè)研發(fā)產(chǎn)業(yè)聚集為基礎(chǔ)，以研發(fā)總部聚集和展覽展示交易等功能打造為提升，建立先進適用的產(chǎn)業(yè)孵化體系，配備高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和高品質(zhì)商業(yè)服務(wù)業(yè)，成為新業(yè)態(tài)、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新品牌不斷涌現(xiàn)的創(chuàng)新源泉。

先行建設(shè)國內(nèi)—流的軍民兩用技術(shù)創(chuàng)新中心，構(gòu)建“兩基地一平臺”

豐臺區(qū)政府與中國兵器工業(yè)集團共同合作建設(shè)的軍民兩用技術(shù)創(chuàng)新中心，由豐臺科技園和中國北方車輛研究所作為具體承辦單位，將借助軍工集團的強大科研實力和京西南業(yè)已形成的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，建設(shè)一個推動軍民兩用高新技術(shù)快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化基地。

打造軍民兩用技術(shù)研發(fā)總部基地。中國兵器工業(yè)集團整合下屬的民用技術(shù)研發(fā)機構(gòu)，統(tǒng)一遷入，建立研發(fā)中心總部；進一步吸引各大軍工集團，三線研發(fā)機構(gòu)和涉軍民營企業(yè)。著力建立電子、信息、汽車、環(huán)保等領(lǐng)域的高新技術(shù)研發(fā)中心；在車輛、控制、材料等關(guān)鍵產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)方面取得突破；并以此為基礎(chǔ)，著力培育總部、研發(fā)、設(shè)計、營銷中心等制造業(yè)的服務(wù)業(yè)功能，形成研發(fā)總部基地。

建設(shè)新技術(shù)、新產(chǎn)品展示展覽基地。打造全球制造業(yè)的展示交流的盛會。創(chuàng)設(shè)“國際制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展論壇”，通過與國內(nèi)外專業(yè)的產(chǎn)業(yè)促進機構(gòu)、貿(mào)易促進機構(gòu)和展覽服務(wù)機構(gòu)的全面深入合作，引導(dǎo)國內(nèi)外軍工企業(yè)的高科技產(chǎn)品進行展示展覽，為國防科技創(chuàng)新提供新的途徑和理念。

建立實用高效的技術(shù)轉(zhuǎn)移及產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺。大力發(fā)展中介服務(wù)組織，完善科技投融資服務(wù)體系，幫助企業(yè)實現(xiàn)技術(shù)成果商品化、產(chǎn)業(yè)化。吸引并培訓(xùn)高科技研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化人才，為入園企業(yè)和高科技人才提供優(yōu)越的現(xiàn)代化辦公、生產(chǎn)及科研環(huán)境。

抓住制造業(yè)未來熱點和制高點，進一步建設(shè)國際知名和國內(nèi)一流的制造業(yè)創(chuàng)新中心

擴大并發(fā)揮“軍民兩用技術(shù)創(chuàng)新中心”的“兩基地一平臺”作用，進一步發(fā)展軌道交通、航空航天產(chǎn)業(yè)，進～步促進兵器、船舶、國防電子及核工業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)移及產(chǎn)業(yè)化，進一步抓住數(shù)字電視、文化創(chuàng)意和寬帶通訊產(chǎn)業(yè)爆炸式發(fā)展機遇，為上述產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展空間，在關(guān)鍵領(lǐng)域、關(guān)鍵技術(shù)的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化方面取得突破，吸引全球知名制造業(yè)的研發(fā)總部聚集。成為軍工集團開展軍民融合的研發(fā)總部聚集區(qū)，成為國家重大戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)的研發(fā)總部聚集區(qū)，成為世界制造業(yè)500強企業(yè)研發(fā)總部集聚區(qū)，提升核心競爭力和凝聚力，使西區(qū)成為國際知名和國內(nèi)一流的制造業(yè)創(chuàng)新中心。