樓市能否發新芽

契稅稅率統一下調1％，貸款利率可打七折，最低首付款比例調整到20％，暫免征收印花稅，暫免征收土地增值稅等舉措能否如愿刺激消費?

10月22日，緊隨多家地方政府接連出臺各自的“樓市救市”政策之后，中央政府也加入了這一行列。

據財政部網站消息，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

此外，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20％。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。其中，五年期以下(含)由現行的4.32％調整為4.05％，五年期以上由現行的4.86％調整為4.59％。

盡管網絡調查顯示，八成網民一邊倒的反對政府救市，持否定觀點的評論人士也不少，但中央政府還是做出了這樣的決定。在國際國內經濟形勢一片蕭條的大環境之下，刺激消費仍然是政府的第一選擇。

北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，在這樣的背景下，選擇這個時機出臺提振房地產市場信心的政策，在情理之中。而恢復房地產市場的信心、支持房地產業的發展，有助于增加基礎設施投資，增加內需，有助于中國盡可能降低全球金融危機帶來的影響。

“在未來一年內，樓市如果不起，中國經濟將委靡而出現重大危機。樓市如果起來，經濟將得到復蘇，可是，泡沫將越來越大，種種不公平的景象再持續延續。”英國《金融時報》專欄作家吳曉波在文章中這樣判斷。

復旦大學金融研究院房地產研究部主任華偉指出，新政中有關“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”值得關注，為下一步采取更加深入的政策留下了空間。

此前，杭州、西安、長沙、廈門、上海等城市紛紛出臺樓市救市措施，主要包括放寬第二套房貸款、減免購房的相關稅費、為購房者提供財政補貼、延長還款期限、調高公積金貸款上限、購買商品房可辦理戶口等。

而現行規定中，對房地產消費影響最大的交易類稅費，則牽扯到炒房、投機等行為，目前尚不能知曉此類稅費是否會松動。目前，消費者購置一套房產證未滿5年的二手房，要征收5％的營業稅，而個人賣房凈收入的20％要繳納個人所得稅。此外，房地產開發商需要繳納的土地增值稅也屬于交易環節稅費。

本次政策中提出的“改善型普通自住房”的定義，微妙的顯示了促進房地產交易的信息。央行透露，金融機構將在本月27日前完成實施細則的擬定工作，借款人可向貸款銀行咨詢。而為控制信貸風險，借款人月供支出不高于其月收入50％的政策將保持不變。

不過，目前市場面臨的主要問題則是信心的缺失，觀望氣氛不僅使市場成交量大幅下跌，更可能導致的是政策出臺之后也收效甚微。