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退回商品房，我該如何支付違約金？

你好，今年6月，我花了4萬元在市區的一個樓盤首付了一套商品房。但交房的時候，我發現房子有質量問題，我想退房。可是我一開始和開發商簽訂了合同，我該怎么辦？

湖南 楊文

楊文朋友：

你好！如果你違約就要支付相應的違約金。

我國《合同法》第114條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約金支付違約后，還當履行債務。”因此，如果你違約就要根據當初的約定支付相應的違約金。

至于具體數額，根據我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第16條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”

當前，在司法實踐中，法律人士對《解釋》第16條的如何計算違約金有很大的分歧：第一種觀點認為，違約方首先以造成的損失賠償給對方，后以該損失的30％為限支付違約金，即假定約定違約金為a，實際損失為b，則調整后的違約金金額為b+b30%。……