ＣＢＤ樓宇經(jīng)濟步步高

緊挨著北京城市主干道——東三環(huán)，在北京CBD的中心區(qū)，兩組由鋼鐵和玻璃交織構(gòu)成的巨大“Z”字建筑，在空中交連。當(dāng)你仰視這座鋼鐵巨人的時候，風(fēng)和云會在巨人的臂彎里自由穿梭。

這座面積達59.95萬平米，總投資80億元人民幣的巨型建筑，就是世界級電視傳媒機構(gòu)——中國中央電視臺新臺址。

而央視新址只是北京CBD諸多重點項目中的一個，與其隔街相望的就是中國國際貿(mào)易中心三期工程。該工程總投資約40多億元人民幣，總建筑規(guī)模54萬平米，建成后將與現(xiàn)有的一期工程、二期工程共同構(gòu)成110萬平米的宏大建筑群。屆時，世界上最大的國際貿(mào)易中心，就落戶在了北京CBD的中心位置。

CBD國際大廈、SOHO現(xiàn)代城、北京財富大廈??一座座鱗次櫛比的現(xiàn)代化樓宇，正以其獨特功能和巨大容量，成為北京商務(wù)中心區(qū)“經(jīng)濟艦隊”的一艘艘巨輪。

商務(wù)樓宇聚集區(qū)基本形成

記者從北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)中了解到，截至2007年底，北京CBD共有商務(wù)樓宇77座，約占全市商務(wù)樓宇總數(shù)的8%；總建筑面積約390.1萬平方米，約占全市商務(wù)樓宇建筑面積的12.1%。

商務(wù)樓宇不僅成為北京CBD功能開發(fā)的重要標(biāo)志，而且成為招商引資的重要平臺。據(jù)統(tǒng)計，這77座樓宇共吸納企業(yè)超過1萬家，約占朝陽區(qū)企業(yè)法人總數(shù)的近20%，集聚效應(yīng)日益顯著。

北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)人介紹說，北京商務(wù)中心區(qū)作為國務(wù)院批準(zhǔn)成立的高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，始終努力以盡可能少的資源消耗，創(chuàng)造盡可能高的效益，實現(xiàn)盡可能大的輻射帶動作用，為推動北京經(jīng)濟發(fā)展，確立北京在經(jīng)濟全球化中的地位發(fā)揮積極作用。經(jīng)過七年的全面建設(shè)和快速發(fā)展，北京CBD已開始發(fā)揮聚集龍頭企業(yè)，帶動新興產(chǎn)業(yè)，輻射功能區(qū)域的作用。商務(wù)樓宇作為北京CBD經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，幾年來吸引了眾多世界500強及國際知名企業(yè)入駐，成為地方稅收的重要來源，北京CBD已成為首都經(jīng)濟的重要支撐點。

根據(jù)北京商務(wù)中心區(qū)總體規(guī)劃，到2008年，北京CBD地上建筑規(guī)模將達到800萬平方米，其中，甲級寫字樓超過370萬平方米，這些樓宇資源為北京CBD的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了大體量的優(yōu)質(zhì)空間。

良好的辦公基礎(chǔ)設(shè)施、豐富的涉外資源、絕佳的國際商務(wù)環(huán)境和中國市場增長的巨大潛力，使得跨國企業(yè)集團紛紛投入巨資，在北京CBD建立起亞太地區(qū)總部、技術(shù)研發(fā)中心、資金運營中心和人力資源中心。

在這里，你可以找到世界能源業(yè)巨頭——埃克森美孚、殼牌石油、道達爾；世界汽車業(yè)巨頭——奔馳、通用、福特；世界化工制藥業(yè)巨頭——葛蘭素史克、杜邦、諾華；世界信息產(chǎn)業(yè)巨頭——英特爾、微軟、IBM；世界證券投資業(yè)巨頭——美林、摩根斯坦利、高盛；世界新聞媒體和娛樂集團巨頭——迪斯尼、維亞康姆??

目前，入駐北京CBD的世界500強企業(yè)已達114家，各類法人機構(gòu)4866家。

在商務(wù)樓宇的推波助瀾下，北京CBD已是群英薈萃、產(chǎn)業(yè)集聚。

國際化和高端化特點突出

沃爾瑪，世界最著名的百貨連鎖企業(yè)集團，位居世界500強的第一位，在全球擁有170萬名員工，年營業(yè)額近3000億美元。

眾所周知，出于成本的考慮，沃爾瑪?shù)拇笮统型ǔＶ粫_在城市的相對僻靜之處，但是在北京CBD，沃爾瑪卻一反慣例，在寸土寸金的都市中心里開起了一家營業(yè)面積達1萬平米的大型超市。

“CBD區(qū)域的商業(yè)潛力是毋庸置疑的，如果我們不進入，別人就會進入。”在沃爾瑪正式進駐北京CBD時，沃爾瑪中國投資有限公司公共關(guān)系總監(jiān)董玉國表示。針對北京CBD地區(qū)消費人群的特點，沃爾瑪加大了高端商品及進口商品的比重，取得了新的經(jīng)營亮點。

受“樓宇經(jīng)濟”的輻射和拉動，北京CBD周邊地區(qū)的餐飲、健身、休閑、購物等產(chǎn)業(yè)一路走紅，并呈現(xiàn)出顯著的國際化和高端化趨勢。

以餐飲為例，德國、法國、美國、西班牙、意大利、墨西哥、印度、日韓、東南亞等世界各地的美食，你都可以在CBD品嘗到最正宗的味道。統(tǒng)計顯示，CBD區(qū)域共有餐飲店面458家，其中西餐達到223家，占餐飲店面總量的48.7%，已近半壁江山。

在零售業(yè)方面，CBD區(qū)域聚集了眾多跨國零售業(yè)巨頭，如沃爾瑪、新世界百貨、太平洋百貨、新光天地、7-11便利店等，在CBD完全可以享受到最國際化的購物體驗。

作為北京商務(wù)氛圍最為濃厚的區(qū)域，CBD商圈早就成為國際酒店品牌的必爭之地，這里集中了北京市80%以上的四星、五星級豪華酒店和公寓。世界頂級酒店品牌——麗思卡爾頓、柏悅、希爾頓、喜來登、索菲特、香格里拉等都落戶于此。

CBD區(qū)域不乏國際化的教育培訓(xùn)機構(gòu)，國際化的伊頓雙語幼兒園，京城最大的國際學(xué)校——樂成國際學(xué)校，為區(qū)內(nèi)國際人士子女教育提供了高品質(zhì)保障。更有眾多為區(qū)內(nèi)白領(lǐng)服務(wù)的培訓(xùn)機構(gòu)，涵蓋了語言、音樂、舞蹈、專業(yè)技術(shù)等方面，如華爾街英語、莎莎拉丁舞俱樂部、IDD國際動畫教育等，充分滿足白領(lǐng)對于自身各方面素質(zhì)提升的需要。

CBD區(qū)域還是商業(yè)精英、高級白領(lǐng)以及外籍商務(wù)人士云集的地方，區(qū)內(nèi)消費性服務(wù)業(yè)越來越趨向高端化。

如今的CBD已成為北京高端購物中心最集中的地方。僅新光天地購物廣場一家，就有90個國際頂級品牌、938個全球知名品牌，包括10家頂級品牌旗艦店，24家首次在中國開設(shè)專柜的知名品牌店，42家國際名品新概念店，53家北京首次開設(shè)專柜的品牌店。

而北京最早的奢侈品聚集地國貿(mào)商城里，40家世界頂級名品、60家服飾品牌專賣店、200家時尚店鋪的組合，構(gòu)成了世界級的豪華陣容。路易-威登、卡迪亞、梵克雅寶、CHLOE、杰尼亞、登喜路等豪華奢侈品，在北京CBD內(nèi)均開設(shè)了各自的亞洲旗艦店，引領(lǐng)著世界時尚界的潮流。

近年來，隨著經(jīng)濟活躍程度的不斷提高，經(jīng)濟全球化的日益深入、商務(wù)交流活動的日益頻繁，在CBD區(qū)域及周邊還出現(xiàn)了京城俱樂部、北京美洲俱樂部、東方會國際俱樂部等高端商務(wù)會所和私人俱樂部，適應(yīng)了區(qū)內(nèi)高端商務(wù)人士的需要。消費領(lǐng)域眾多頂級品牌和服務(wù)的聚集，使北京CBD的品牌影響力日益增強。

有專家指出，當(dāng)前樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為城市經(jīng)濟的重要組成部分，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，有利于拓寬城區(qū)發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點；有利于促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整；有利于改善投資環(huán)境，提升城市的品位和檔次。

隨著央視新址、國貿(mào)三期的陸續(xù)建成，北京CBD“樓宇經(jīng)濟”將贏得更大的發(fā)展空間。

相關(guān)資料

什么是樓宇經(jīng)濟

樓宇經(jīng)濟是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。它是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點的一種經(jīng)濟形態(tài)。主要表現(xiàn)為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如金融業(yè)、咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、娛樂服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、旅游服務(wù)企業(yè)、交通通訊企業(yè)等國內(nèi)外各類企業(yè)和公司。

樓宇經(jīng)濟在我國的提法始于上世紀(jì)90年代，是經(jīng)濟學(xué)界提出的一種復(fù)合概念。樓宇經(jīng)濟的概念和實踐首先出現(xiàn)在深圳和上海，隨后出現(xiàn)在沿海的一些經(jīng)濟發(fā)達城市(寧波、福州、大連、天津等)，并且也日益被其他一些城市所接受。近年來，一些城市的中心城區(qū)把發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為一種新的發(fā)展舉措，積極推進，并取得了一定的成績。