斷供：迫使樓市“硬著陸”

[一段時(shí)間以來，深圳樓市都是全國樓市起伏的重點(diǎn)觀測區(qū)域之一。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子，價(jià)值在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價(jià)，成了負(fù)資產(chǎn)，一些房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行的貸款。這種情勢迅速催生了一個(gè)新聞熱詞——“斷供”。]

“斷供”的消息傳出后，馬上有媒體認(rèn)為深圳現(xiàn)象將引發(fā)全國“斷供潮”。

深圳樓市斷供樣本

深圳不良貸款出現(xiàn)抬頭的主要原因，是由于房價(jià)不斷下跌造成一些還未交付使用的物業(yè)變成負(fù)資產(chǎn)，有的購房者干脆選擇主動(dòng)斷供。事實(shí)上，與去年10月每平方米17350元的歷史高位相比，到今年5月，深圳房價(jià)已經(jīng)下跌超過30%，這意味著很多購房者的三成首付化為烏有，其房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)不足以抵擋銀行的貸款，選擇斷供也是情理之中的事情。

來自深圳市國土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5個(gè)月深圳房價(jià)分別為每平方米15080元、每平方米16314元、每平方米13618元、每平方米11962元和每平方米11014元。在深圳，關(guān)內(nèi)關(guān)外的房價(jià)一直相差懸殊，在2008年的2季度，深圳的龍崗區(qū)的房價(jià)更是首次跌破5000大關(guān)，由一季度的每平方米5082.92元下降為4872.83元。

時(shí)間回到2007年，就會(huì)發(fā)現(xiàn)正是在這一年里，深圳的房價(jià)暴漲，泡沫越來越多，所以也就有了2008年的泡沫破裂。2005年，深圳平均房價(jià)為7000元／平方米，而到了2007年這個(gè)數(shù)據(jù)飆升到接近16000元／平方米，僅2007年頭6個(gè)月，房價(jià)就上漲了50%。其中2007年5月深圳市商品房成交均價(jià)為每平方米14223元，比2006年全年平均房價(jià)9384元/平方米上漲了51．57％。……