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限價房逆市熱銷

在冷清的樓市中，限價房的表現可以說是“一枝獨秀”。根據廣州市國土房管局的統計數字，廣州樓市成交量已經從往常每月的近70萬平方米下降到目前的不足40萬平方米，今年2月更是萎縮到23萬平方米。而廣州限價房的銷售情況卻比較暢順，目前已售出3394套限價房，成交率為90.8%，其中一些限價房項目在一兩日內基本售罄。

那么，限價房低價的秘密在哪里呢？

低地價是低房價的前提條件。以廣州首個限價房項目——保利西子灣為例，其地價為2557元/平方米，最高房價為6500元/平方米，而同區域金沙洲的樓面地價最高達8768元/平方米，甚至超過了限價房的價格。

各地政府在讓利的同時，也進一步限制了開發商的利潤。政府通過推動便宜很多的限價房入市，吸引了大量“夾心層”的目光，分流了市場需求，進而調控房價。

而業內專家提醒，限價房作為一種創新，豐富了住房供應結構，有利于穩定房地產發展，但仍存在不少問題亟待完善。

首先，限價房的供應規模以及供應時機需要繼續探索。廣東省房地產協會會長蔡穗聲提醒說，各地方政府均表示，市場漲得過快，政府會多供應限價房；市場平穩了，政府會考慮少供應或不供應限價房。其次，限價房銷售政策需要完善并靈活調整，防止出現棄購現象。再次，限價房應該注重配套設施的建設。目前，不少城市的限價房散布在外圍行政區域，距離中心城區較遠，教育、醫療等生活配套設施并不健全。最后，限價房要有更完備的準入門檻及退出制度?！?br>