2014年移民市場大盤點

2014年是投資移民政策大變動的一年，加拿大、美國、英國等熱門國家移民政策持續(xù)收緊，匈牙利、希臘、意大利、葡萄牙、西班牙等歐洲國家利好消息頻出，推出購房移民等相關(guān)政策，成為新的投資移民熱點。

2014年移民政策風(fēng)云變幻，一面是隨著申請人數(shù)增多，一貫大熱的北美、澳新審核趨于嚴(yán)苛，審理周期拉長，另一面是歐洲快速獲得身份的購房移民發(fā)展方興未艾。總體來說，2014年的移民市場可以用政策變動、審批收緊、海外購房幾個關(guān)鍵詞進(jìn)行概括。

加拿大：“一刀切”引發(fā)震動，加國移民路困難重重

2014年2月，加拿大率先公布了重要移民政策改革，廢除了開始于1986年的聯(lián)邦投資移民計劃，6萬多申請人的申請被全部退案，引起軒然大波。2014年6月19日，《保護(hù)加拿大移民系統(tǒng)法案》即C-31法案通過，加拿大移民部正式終止“聯(lián)邦投資移民計劃”和“聯(lián)邦企業(yè)家計劃”。而加拿大“地震”僅僅只是2014年上半年各國逐漸收緊移民政策的冰山一角。政策趨嚴(yán)、條件苛刻、門檻提高，華人的“移民夢”在收緊的夾縫中艱難汲取氧氣，移民之路變得困難重重。

美國：首次耗盡1萬配額，漲價和排期甚囂塵上

2012年9月，美國總統(tǒng)奧巴馬正式簽字同意EB5項目延期3年至2015年9月30日，目前仍然維持50萬美元的投資額，但漲價傳言甚囂塵上。另一個問題是EB-5的名額限制。在美國2014財年（2013年10月1日～2014年9月30日），美國政府共簽發(fā)10692張EB5投資移民簽證，首次超過1萬個名額限制，中國大陸獲得9128張，占比85.4%。由于僧多粥少，采取限制措施是遲早的事情，申請人越遲遞案，變數(shù)越多，需要等候的時間也會越久。有意移民美國的投資人應(yīng)盡快選擇合適的投資移民項目，爭取早日遞交移民（I-526）申請。如果子女已經(jīng)接近20歲的家庭，就更應(yīng)該加快投資和申請的步伐。

英國：全款投資金額翻倍，貸款投資方式取消

2014年11月6日，英國將投資門檻由100萬英鎊提高至200萬英鎊，且必須是英國政府指定的投資方式，如國債、股票以及英國公司，取消投資額中25%可用于購房或定期存款的投資方式以及用貸款申請投資移民的相關(guān)條例。

匈牙利：申請永居無需“坐監(jiān)”，申請熱度持續(xù)上升

匈牙利國債移民計劃于2013年4月開始啟動，投資金額為25萬歐元，首次推出的1000個移民配額不到一年即快速被消化。2014年維持投資額25萬歐元不變，再次推出2000個配額，并對申請流程進(jìn)行了簡化，申請人無需登陸匈牙利便可申請永居，同時取消了獲永居后半年登陸一次的要求，徹底實現(xiàn)了“無移民監(jiān)要求”。同年，匈牙利政府?dāng)y手工銀國際，共推出440個“12.5萬歐元貸款投資”名額，讓部分申請人的資金安排有了更加寬松的選擇。2014年，匈牙利一系列國債移民政策的調(diào)整讓項目的優(yōu)勢變得更加突出，受投資人的認(rèn)可程度越來越高。放眼歐洲的移民項目，匈牙利國債移民是唯一可以一步到位拿申根國永久綠卡且無居住要求的移民項目，并且投資者所持的永久綠卡可以平等享受匈牙利的福利待遇。

希臘：利好消息頻出，投資房產(chǎn)正當(dāng)時

自2009年1月以來，希臘房地產(chǎn)價格已經(jīng)下降37.8%。國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)表示，盡管希臘房價下降幅度大，但降幅已減慢，房價出現(xiàn)趨穩(wěn)跡象。總體來看，希臘的房地產(chǎn)價格目前處于低谷，是個抄底投資的好時機(jī)。2014年1月1日，希臘將房產(chǎn)稅從原來的10%降低到3%;2014年7月取消了體檢。可以說這是歐洲移民項目中政策變化較大的購房移民項目。這些變化對申請人來說都是比較積極的。

意大利：歐洲購房新選擇，投資生活兩相宜

就在西班牙、葡萄牙、希臘等歐洲國家陸續(xù)出臺購房移民相關(guān)政策的同時，意大利也加入此行列。意大利憑借自身優(yōu)厚的福利、悠久的歷史文化、優(yōu)質(zhì)的教育質(zhì)量，成為海外投資人的重要選擇之一。單純從房產(chǎn)價值角度來看，意大利房產(chǎn)的優(yōu)勢明顯，畢竟意大利有兩個歐洲一線的城市：羅馬和米蘭。從投資角度來看，建議投資人購買羅馬市中心公寓項目，收益較為有保障。

葡萄牙：交易量持續(xù)上升，購房熱度有增無減

葡萄牙移民項目依然受到大多數(shù)投資移民者的青睞。截至2014年11月30日，成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數(shù)累計已達(dá)1936人，其中通過購置房產(chǎn)獲得身份的人數(shù)為1832人（約占95%）。在海外置業(yè)者中，中國人以1561人（約占85%）占據(jù)投資移民絕對優(yōu)勢。葡萄牙里斯本、卡斯卡伊斯都是2014年第三季度最熱門的投資城市。其中，里斯本和波爾圖地區(qū)的房產(chǎn)交易量占全國的14%。由于國內(nèi)和國外投資者需求的不斷增長，葡萄牙房產(chǎn)市場的交易量正在持續(xù)上升中。

西班牙：投資移民寫入法律，重回全球版圖

西班牙買房移民法規(guī)2014年9月19日經(jīng)議會討論通過，于2014年9月28日正式生效，作為《創(chuàng)業(yè)者法》的一部分，是西班牙歷史上首次以法律形式規(guī)定的投資移民，西班牙也因此成為首個歐盟大國制定相關(guān)政策的國家。隨后，不時傳來富豪們購買西班牙資產(chǎn)的消息。繼股神巴菲特、墨西哥富豪斯利姆投資西班牙資產(chǎn)后，最新一宗是微軟董事長蓋茨花1.085億歐元收購西班牙建筑公司FFC近6%股權(quán)，成為第二大股東。這些信息在一定程度上可以表明，低迷的西班牙已重回全球投資移民版圖。西班牙的國家實力較強(qiáng)，對移民者具有很強(qiáng)的吸引力。目前西班牙投資移民有兩種辦理方式：50萬歐元的投資居留及10萬歐元的非營利性居留，適合不同的人群。目前，西班牙已放寬政策，首次獲批可得到有效期一年的簽證，首次入境后可直接申請居留卡，無需等到簽證失效。此外，客戶首次將直接獲得有效期為兩年的居留卡，不再是“1+2+2”，而是“2+2+2”。