對當前湘西州縣域房地產企業經營情況的調查

近年來，隨著國家對房地產業宏觀調控的進一步加強，特別是今年從緊貨幣政策實施后，房地產企業資金營運普遍趨緊，生產經營難度加大，縣域中小房地產企業問題更加突出。為了解轄內縣域房地產企業在從緊貨幣政策下所面臨的融資壓力和融資特點，湘西州中支近期對轄內縣域房地產企業的經營情況開展了一次專題調查，通過深入調查所得到的情況分析，結論是：目前縣域房地產企業經營狀況令人堪憂，其經營風險特別是資金風險正在逐步放大，應引起相關部門的高度重視。

一、基本情況

本次調查對象為轄內縣域14家房地產企業，其中龍山3家、永順4家、保靖3家、鳳凰3家、瀘溪1家。到2008年6月末，被調查企業資產總額60231萬元，其中固定資產10175萬元，無形資產389萬元，流動資產44793萬元，分別比2006年增加19352萬元、6862萬元、315萬元和22082萬元；負債總額38623萬元，比2006年增加18386萬元；實現銷售收入14414萬元，比2006年增加7689萬元；利潤1764萬元，比2006年增加1819萬元。2008年上半年計劃總投資21334萬元，實際完成投資8093萬元；新開工面積16.51萬平方米，竣工面積12.25萬平方米，實際銷售面積10.39萬平方米，空置面積4.31平方米。

從14家縣域房地產企業的調查情況看，近年來，由于房地產價格的迅猛上漲，市場開發火爆，企業經營規模不斷擴張，資產負債急劇增加。但從去年初以來，隨著國家對過熱的房地產業的各項宏觀調控措施陸續出臺，房地產企業經營環境逐步趨緊，過熱的勢頭得到初步抑制。2008年上半年，14家企業新開工項目9889萬元，比去年同期減少332萬元；……