買“雞”生“蛋”，圓了我的投資夢

我曾在一家國有企業(yè)搞了六、七年的銷售，并在一家規(guī)模頗大的信息公司做了幾年的兼職副經(jīng)理，而且還在一家報(bào)社做過兩年的廣告員。忙忙碌碌地闖蕩了十幾年，我一直夢想投身商海做些生意，開辟一方自己的事業(yè)。我算了一下，十幾年的工作收入加上父母給我的5萬元，共有20多萬元。這些積蓄放在銀行固然簡捷且萬無一失，可眼下利息越來越少，放在銀行終歸有些得不償失。投資股市，行情瞬息萬變，搞得不好我這勒緊褲帶攢下的血汗錢便血本無歸。也有人勸我投資郵品、古玩，可我對這些是“八竅通了七竅——一竅不通”，況且這類投資也決非一朝一夕能上手。辦個(gè)小廠吧，也不知道做哪方面的產(chǎn)品，而兒產(chǎn)品出來后還要愁銷路。總之，哪一項(xiàng)投資都小是省油的燈。看來要找一種利大風(fēng)險(xiǎn)小的投資方式，若沒有獨(dú)到的眼光，又談何容易！

有一天，我聽說了兩件事，一是我一位朋友2006年買了一套60多平方米的二室一廳，2006年下半年競以8萬5千元轉(zhuǎn)賣了這套二手房；其二是我一位在杭州工作的朋友在市中心租了一套僅50多平方米的二室一廳，但每月租金卻高達(dá)1200元。這兩件事一下子讓我開了竅：原來買房子不僅自己可以住，而且還可以通過出租和轉(zhuǎn)賣來獲利，買房也是一種簡單易行、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)較高的投資哩!我決定把投資項(xiàng)目選在時(shí)下方興未艾的房地產(chǎn)上。

俗話說：“師傅領(lǐng)進(jìn)門，修行靠各人。”因?yàn)闆]有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，所以接下來只有靠我自己一步步地摸索。由于高額利潤的驅(qū)動，房地產(chǎn)市場可謂魚龍混雜泥沙俱下，報(bào)紙上整版的廣告盡是精品物業(yè)，真、止人眼花繚亂，像我這樣不具備相當(dāng)專業(yè)知識的人絕對難辨優(yōu)劣。為此，我請了一位專門與房地產(chǎn)商打交道的某報(bào)房地產(chǎn)版編輯朋友作我的高參。

在我所處的城市，一套高檔次的房子租金每月要3000-4000元，本地人基本都買了按揭房，所以不可能來租，而普通打工者根本租不起，所以我把租房的著眼點(diǎn)放在高級白領(lǐng)管理階層。因?yàn)槲宜幍倪@個(gè)城市如雨后春筍般陸續(xù)開辟丁不少經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，其中相當(dāng)部分是外資獨(dú)資企業(yè)和中外合資企業(yè)，這些企業(yè)的外方高級管理人員一般都要呆數(shù)年，住賓館非長久之計(jì)，自己買房也無此必要，自然只能選擇租房一條路了。而普通的房子他們根本不屑一顧，要租自然要租高檔一些的公寓式房子。同時(shí)，能租高檔房的一般都擁有私家車，所以朋友建議我買房時(shí)必須把車庫也考慮進(jìn)去，否則很容易因不能泊車而無法租出。事實(shí)證明，朋友的觀點(diǎn)極有見地。

為慎重起見，我在購房前也請教了房地產(chǎn)專家。據(jù)專家介紹，根據(jù)目前市場狀況，預(yù)期在未來五年的房地產(chǎn)投資回報(bào)率為20％左右。如果我按揭貸款購房兩年僅做短期投資，那么屆時(shí)可以將房轉(zhuǎn)賣，則兩年內(nèi)成本投入為首付款加上兩年月供款，收益為兩年的租金；若轉(zhuǎn)賣后房價(jià)不變，收回了首付款及兩年的月供款，相當(dāng)于收回了投資成本，那么兩年的租金就是收益了。

吃了這顆定心丸，我在實(shí)施“藍(lán)天、碧水、綠色、清靜”的城東月亮灣花園看中了一套價(jià)位為2000元／平方的三室一廳二衛(wèi)的125平方的五層住宅，另加一個(gè)3.5萬元的20平方米車庫，總費(fèi)用為29萬多。我又花了5萬元全部進(jìn)行全方位的精裝修，使房子總價(jià)接近35萬元。如果我把自己的存款都投進(jìn)去，以后的生活會變?yōu)槌林氐呢?fù)擔(dān)。所以，我去銀行貸了20萬元，選擇了7成10年的銀行按揭來供樓，首付款為房價(jià)的30％，約9萬元，月利率為千分之4.65，每月還本付息2178.4元。

辦好購房手續(xù)后，我將自己的房子委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出租。原以為問津者不多，誰知不到半月，我的樓盤就被一家中美合資的企業(yè)美方副總經(jīng)理相中，與我痛快地簽了兩年的租賃合同，每月租金為4000元。我用它償還了銀行貸款后，每月凈賺1821.6元。據(jù)這位副總說，他為租房子已煞費(fèi)苦心跑了好幾個(gè)地方，雖然有不少理想地段，可就是因?yàn)闆]有車庫，他的奧迪車泊路邊總不放心，所以他最終選擇了我的這套帶車庫的樓盤。

房子順利租出后，我給自己又算了筆細(xì)帳：如果我作長期投資，保守地估計(jì)，我首次投入的首期9萬元加上5萬元裝修共近15萬元成本，按現(xiàn)行的出租價(jià)可在3年多點(diǎn)時(shí)間收回：那么3年后，我還可以繼續(xù)出租收取回報(bào)。而10年中，我出租樓盤的租金收入為480000元，減去諸項(xiàng)開支，租金凈收入有7.8萬；如果加上房屋的原值，那么我這項(xiàng)投資則可凈賺約42萬元(這還不包括今后房子的升值因素)；假如在10年后還清全部貸款，我自己手里便平白地?fù)碛辛诉@套價(jià)值40多萬元的房子。而以后房子不僅可以自己住，必要的話還可以繼續(xù)再出租。這種買蛋孵雞、買雞生蛋的方式真正圓了我的投資夢。

有的夢想，我們窮其一生只是捕風(fēng)，或撲空；有的追求，生來就是鏡花水月，徒然地看著它一點(diǎn)點(diǎn)滅；有些尋找，穿過了荊棘，卻發(fā)現(xiàn)它從未存在過…