在西班牙打的一場(chǎng)怪異官司

兩年前，我在巴塞羅那市中心的某地段看中了一家店面。店面所處的地理位置相當(dāng)不錯(cuò)，幾乎相當(dāng)于上海靜安寺一帶的規(guī)模和繁華，和房東談下的價(jià)格也不是太高，原因是該房子已經(jīng)有80多年的歷史。經(jīng)過(guò)幾天的觀察和考證后，我決定買(mǎi)下這爿店面，開(kāi)設(shè)一個(gè)藝術(shù)攝影室。

和銀行辦理貸款手續(xù)也相當(dāng)順利，一個(gè)星期后我就從房東手里拿到了鑰匙。接下來(lái)的工作就是進(jìn)行裝修和翻新。店面的室內(nèi)面積有102平方米，此外在店面的里面還有一個(gè)約30平方米見(jiàn)方的天井，夏天只要將前門(mén)和里面的玻璃大門(mén)打開(kāi)，正好是東西空氣對(duì)流，地中海涼風(fēng)可以穿堂而過(guò)，即便是盛夏，靜坐堂中絕無(wú)炎熱烘烤，大有勝似閑庭信步之感。

店堂內(nèi)的裝修毫不復(fù)雜，只一個(gè)星期即告完工，查看工程質(zhì)量亦無(wú)可挑剔。唯有天井內(nèi)有一處小屋讓我感覺(jué)慘不忍睹。

小屋修建在天井右角，占地9平方米。該小屋外處已是破壁殘?jiān)?，?nèi)處更是垃圾滿屋，還不時(shí)飄出陣陣臭味。屋內(nèi)有個(gè)一平方米大小的水池砌于地上，水池雖然早就無(wú)水，但發(fā)現(xiàn)內(nèi)有兩個(gè)已經(jīng)干枯的死貓尸體，其死樣至今讓我想起為之惡心。

這個(gè)小屋的破相和我已經(jīng)裝修好的藝術(shù)攝影室的靚相形成很大的落差。此外天井的墻壁也由于歲月的長(zhǎng)久和風(fēng)雨的侵蝕，墻壁外層水泥的顏色也變得不堪入目。

我和太太研究后決定要對(duì)該天井進(jìn)行一次大整修。外墻的舊水泥必須全部鏟除重新粉刷，破舊不堪的小屋也必須全部推到。

按照西班牙法律的規(guī)定，要進(jìn)行有聲響的裝修工程，首先要書(shū)面通知大樓管理人，然后再去市政府工程裝修處登記申請(qǐng)手續(xù)。我按照慣例將書(shū)面申請(qǐng)交給了大樓管理人后，立刻遭到了他的質(zhì)疑。管理人說(shuō)，這個(gè)天井的產(chǎn)權(quán)不屬于我們個(gè)人所有，我們的產(chǎn)權(quán)只限于室內(nèi)。室外的天井產(chǎn)權(quán)屬于全大樓的所有鄰居，包括殘壁，也包括破屋。

我聽(tīng)后將信將疑，翌日親自去政府房屋管理部門(mén)查詢究竟。出我意料之外的是，市府工作人員的回答幾乎和大樓管理人一樣。市府工作人員說(shuō)，該大樓建于1921年，當(dāng)時(shí)在天井內(nèi)建造這個(gè)小屋是給全樓用于洗大件衣物被單所用。因此全大樓的人都有權(quán)使用該“洗衣屋”。時(shí)過(guò)境遷，早在50年前各家各戶都有了洗衣機(jī)，因此再也沒(méi)有人下樓去“洗衣屋”洗衣，于是該洗衣屋也成了店主堆放垃圾的“垃圾屋”。但是該屋所有權(quán)擁有的法律卻沒(méi)有改變。

聽(tīng)了這樣的解釋很是讓我茫然，也就是說(shuō)，天井內(nèi)的一切“不動(dòng)產(chǎn)”我無(wú)權(quán)“改動(dòng)”，但我可以使用。為此想要對(duì)天井進(jìn)行改造工程的計(jì)劃只好暫時(shí)擱置。

數(shù)天后，一位律師朋友來(lái)訪，我將此事告知于他，請(qǐng)他為我拿個(gè)主意。律師朋友說(shuō)，你只能請(qǐng)管理人和鄰居說(shuō)個(gè)情，只要有一半以上的鄰居同意你進(jìn)行改造就不會(huì)有問(wèn)題。

想想也是，樓下如此破舊的殘壁和舊屋本不是美麗景觀，有我出錢(qián)出力重整山河，畫(huà)出一幅最新最美的圖畫(huà)，鄰居何樂(lè)不為，有何理由反對(duì)？

聽(tīng)律師的建言，我就請(qǐng)管理人挨家挨戶征求意見(jiàn)。但是幾天后，管理人給我的回答不僅出乎意料更是讓我大失所望，管理人稱，幾乎99%的鄰居都不同意你拆除那間屋，理由是，那是懷舊的象征，看見(jiàn)它可以讓人往事歷歷，因此只能把它當(dāng)作文物古跡來(lái)保護(hù)，絕不能動(dòng)它一根毫毛。至于里面的臭味、里面的垃圾，還有里面的死貓，鄰居們則緘口不談。

面對(duì)這樣的結(jié)果，我除了氣憤就是悲哀了。律師朋友建議說(shuō)，不要理他們，你做你的工程，如有法律問(wèn)題由我來(lái)出面解決。我想也是，既然鄰居如此不通情理，我也一不做二不休了。

干！一個(gè)字。看鄰居拿我怎樣。

翌日，水泥工剛在水泥內(nèi)注了水準(zhǔn)備攪拌時(shí)，大門(mén)的鈴聲響起，我開(kāi)門(mén)一看，來(lái)的不是鄰居，而是兩個(gè)警察。

警察看后說(shuō)，你在沒(méi)有得到鄰居同意的前提下進(jìn)行改裝施工實(shí)屬違法行為，請(qǐng)立刻停止。若要繼續(xù)施工必需求得鄰居同意抑或請(qǐng)求法院同意。警察繼續(xù)說(shuō)，若沒(méi)有上述二者之一的同意你繼續(xù)施工，警察將以違反室外施工法將你逮捕并送交法院審理。警察說(shuō)完還是一個(gè)警禮，然后轉(zhuǎn)身走人。

我真沒(méi)有想到這些鄰居還動(dòng)了真格，居然還報(bào)警，讓警察來(lái)阻止我的工程。晚間我再次和律師商量對(duì)策，如何應(yīng)付這群不講理的鄰居。律師經(jīng)過(guò)考慮后說(shuō)：“告！”律師決定以“破屋屬危房，危及近人的安全”的理由控告不同意拆除的鄰居。

律師朋友馬上給我擬好訴狀，翌日就將狀子送進(jìn)了我所在區(qū)的民事法庭。由于鄰居是一個(gè)群體，我的訴訟主體只好選擇了那個(gè)管理人。為此管理人很惱火，他坦陳他是愿意讓我拆房的唯一一個(gè)鄰居，但我卻把他揪上了法庭。我也坦陳實(shí)屬無(wú)奈，因?yàn)槟闶恰邦I(lǐng)導(dǎo)人物”。

一個(gè)半月后，法庭來(lái)了開(kāi)庭通知。

我和律師作為原告自然正襟危坐地在原告席上就座。管理人和律師雖是被告，但他的理念和觀點(diǎn)卻是同原告一樣。像這樣的官司大概世界上絕無(wú)僅有、空前絕后。

首先由我原告方闡述訴訟理由和請(qǐng)求，然后被告方陳述理由，管理人首先也向法庭坦陳他的個(gè)人意見(jiàn)，他是堅(jiān)決贊同拆除舊屋的一方。

法官在聽(tīng)取雙方的意見(jiàn)后決定親自查看舊房的真相，然后再作宣判。此次開(kāi)庭在一個(gè)小時(shí)后休庭。

兩天后，法官帶著一名助手和一名建筑工程師來(lái)到我的店鋪天井內(nèi)。每個(gè)人的神情都很?chē)?yán)肅，助手不停地拍照和錄像，法官不停地詢問(wèn)建筑工程師各種技術(shù)問(wèn)題。而我則被他們要求離開(kāi)20米之外的地段。約30分鐘他們完事。

一個(gè)星期后，法庭再次通知開(kāi)庭時(shí)間，我和律師準(zhǔn)時(shí)到達(dá)法院后，工作人員沒(méi)有讓我們進(jìn)入法庭等待，而是在一個(gè)會(huì)議室內(nèi)等候。幾分鐘后法官穿著便衣進(jìn)入。法官還是她，一位中年女性，很親切，講話慢條斯理但絲絲入扣，她的法理解釋讓人心服口服。

她入座后首先提出還是院外調(diào)解為好，不要做法律上的判決。她說(shuō)已經(jīng)查看了相關(guān)情況。她先提出她的意見(jiàn)。按照西班牙法律規(guī)定，我買(mǎi)下的店鋪產(chǎn)權(quán)只是室內(nèi)部分，不連帶天井，天井的產(chǎn)權(quán)屬于全樓的居民。目前全樓一共53家居民，也包括我們?cè)?。那也就是整個(gè)天井可以劃分成53分，每戶有1/53的主權(quán)。但是目前的法律還沒(méi)有制定出如何劃分，但都有使用權(quán)。

但是若有鄰居要使用天井則必須通過(guò)我擁有主權(quán)的店面方可進(jìn)入，若店主不同意，任何人不得進(jìn)入。

如果鄰居采用其他不經(jīng)過(guò)店面的方式進(jìn)入天井（如從樓上爬下，從隔壁圍墻處爬進(jìn)等）并使用天井，不違法。至于采用何種方法則有主權(quán)擁有人自己決定。在采取其他方式進(jìn)入天井時(shí)所發(fā)生意外則有進(jìn)入人自己負(fù)責(zé)。

這是法官對(duì)天井所有權(quán)的詮釋。

至于對(duì)天井進(jìn)行翻修的請(qǐng)求，法官認(rèn)為，由于長(zhǎng)年失修，造成今天殘壁破垣的現(xiàn)象，法院支持原告的請(qǐng)求，可以將圍墻外層的舊水泥清除后重刷，但限于清除圍墻的水泥部分，不得移動(dòng)磚頭部分，因?yàn)槲靼嘌烙斜Ｗo(hù)舊建筑的相關(guān)法律。

關(guān)于舊屋的拆除要求，法官親自查看了現(xiàn)場(chǎng)，并聽(tīng)取了相關(guān)建筑師的意見(jiàn)，建筑師認(rèn)為，該屋雖然已有八十多的高齡歷史，目前門(mén)窗已經(jīng)全部損壞，但整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)還處于良好的狀態(tài)中，不存在倒塌的危險(xiǎn)，因此法院不支持拆除的請(qǐng)求，但是可以由底樓房東進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由修繕者自理，修繕后的小屋其使用權(quán)仍歸全樓所有。至于如何進(jìn)入和使用，上文已有詮釋。

如果同意法院的調(diào)解建議，請(qǐng)雙方即刻簽字生效。

我看后覺(jué)得和我的訴求基本無(wú)異，和律師商量后即刻簽字。被告大樓管理人則聲稱要將這個(gè)結(jié)果告知于鄰居后，經(jīng)過(guò)半數(shù)以上同意他方可簽字。

法官聽(tīng)后即刻對(duì)被告說(shuō)，在明天下午4點(diǎn)下班后她愿意親自參加我們這個(gè)大樓的居民會(huì)議。

翌日下午4點(diǎn)，法官準(zhǔn)時(shí)到達(dá)大樓的大堂，居民也紛紛到齊。

法官用異常親切的口氣向大家做了自我介紹。法官特意指出，希望通過(guò)她的調(diào)解達(dá)到鄰居之間的相互諒解，而不會(huì)因造成判決后產(chǎn)生鄰里之間的不快。法官用講故事的口吻和神態(tài)講述了一些其他因判決后造成不良后果的示例。法官也告誡大家，法院和法官的責(zé)任不僅僅是在判決書(shū)上簽字和砸槌，更重要的是化解民間的敵意和矛盾并以此來(lái)減少社會(huì)的暴力沖突。

法官女士的這番開(kāi)場(chǎng)白立刻受到鄰居們掌聲感謝。

法官繼續(xù)就法庭的調(diào)解意見(jiàn)再重復(fù)了一次，然后她希望傾聽(tīng)鄰居的反映。法官講話完畢，全體鄰居先是沉默了10秒鐘左右，之后接著是一陣掌聲，幾乎所有鄰居都舉手同意法院的調(diào)解意見(jiàn)，而后管理人即刻在調(diào)解書(shū)上簽字畫(huà)押。簽字后，鄰居又一次鼓掌。

這場(chǎng)官司就這樣以憤怒開(kāi)頭，以掌聲結(jié)束。

三天后我的工程繼續(xù)開(kāi)工，十三天后工程完工。

如今已時(shí)隔一年之久，對(duì)于訴訟一事大家早就忘卻，但對(duì)于那位女法官既嚴(yán)肅又親切的形象則時(shí)常有人提及，而且一說(shuō)起她一種敬佩的心情油然而生，當(dāng)然我也是。

律師說(shuō)，任何案件，任何事務(wù)，只要參入人性的元素，它都能被人接受，即便是輸，也輸?shù)眯姆诜！?/p>

編輯：陳暢鳴