也談９０平米以下住宅設計

摘要：90、70政策的推行讓90平米以下的住宅成為了現在房地產市場的主流。若想在小戶型內有所作為，必須注重戶型設計的創新思維。

關鍵詞：90平米； 小戶型住宅設計； 舒適性

Abstract：Apartments below 90m² become the main component in the present real estate market with the implementation of the government new policy. Architects must do some creative work in the design of small apartments.

Key words：90 m²； design of small apartments； comfort

中圖分類號：TU241.1/.93

文獻標識碼：A

文章編號：1008-0422(2008)08-0116-03

2006年“國六條”頒布無疑引起了中國房地產業一次不小的震動，當“90m²”引起的沸沸揚揚終于因建設部165號文件的出臺而塵埃落定時，房地產商們、設計師們便開始為新限定的命題作文而展現智慧；經過快兩年的摸索實踐，對圍繞“90m²”設計的問題有了一些看法。

1我們為什么需要90m²的“框框”

這是政策決策問題，我輩設計師沒有多大發言權的；新政的出臺之初必然是對未來發展高瞻遠矚的，暫且不討論90m²的標準是否合理，先本著對資源有效利用，控制環境破壞的初衷便是一項利國利民，造福后代的好事。其次近幾年來，隨著住房需求的持續加大，房價隨之高漲。供需矛盾表現活躍。盡快調整住房供應結構將對穩定房價有所幫助，而90m²內的小戶型無疑是住房結構調整的方向。

290m²用來居住到底夠不夠

古人關注的“衣食住行”，當衣食無憂后，房子便成個人乃至全家竭盡全力奮斗的目標。人說安居樂業是每一個中國人的夢想，也是衡量一個社會是否太平、能否長治久安的標準。安居就是有一個安寧的家庭，那么這個家該多大？限定的90m²足夠居住么？

首先有個目標人群問題。不到90m²的面積里打造出一個三居室，讓人聯想到的就是由一對夫妻和一個小孩兒組成的三口之家，不錯，在這樣一個余裕的小三居中，一家三口完全能把日子過得滋潤、愜意，同時擁有很大的彈性空間。……