放開第二套住房按揭是制造金融風險

中國的住房按揭政策，不僅是目前世界上最為寬松的政策，而且也是最不完善的政策。

中央推出房地產新政之后，許多房地產開發商認為中央的這些政策還不夠，并不足以讓房地產市場出現逆轉，他們極力主張放開第二套住房按揭貸款界定。這些人表面上是在救中國經濟，實際上是希望使房地產開發商牟取暴利的模式得以維持。

房地產開發商及地方政府都清楚地知道，這次房地產市場銷售迅速下降，其關鍵的政策因素是央行及銀監會關于嚴格區分住房消費及住房投資的2007年359號及452號文件，是第二套住房政策的界定。正因為這些文件把房地產的投資與消費進行嚴格的區分，從而使得房地產市場的需求格局發生了根本性變化，使得以炒作投機為主導的市場改變為以消費為主導的市場。但房地產市場價格并沒有作出這種調整，市場銷售自然不斷減少。

不少房地產商認為，房地產新政就得放開當前的住房按揭貸款政策，特別是要放松第二套住房的政策。可以說，這種做法，看上去是保護居民自住性需求，但實質上是讓國內房地產市場重新回到炒作投機盛行的市場，讓全國人民為吹大的房地產泡沫或金融危機買單。因此，本文堅決反對放松第二套住房按揭貸款政策，相反，還得進一步提高住房按揭貸款人的市場準入，以個人真實收入水平來作為其進行按揭貸款的基本標準，并進一步完善住房按揭制度。這是防止出現類似美國次貸危機及保證國家金融安全最為重要的一環。……