區域住宅價格波動效應研究：國外研究的一個綜述

　　摘要：近幾年房價的快速升溫，使得住宅價格問題成為了學術界關注的焦點。在房價上漲的過程中，某些城市起到了一個示范效應，某個中心城市房價的波動對它周邊的地區和其他地區房價造成了影響。這種現象從理論上如何解釋？又如何運用數據進行實證研究？國外關于區域住宅價格波動效應研究的綜述能給我們帶來一種啟示。
　　關鍵詞：住宅價格； 區域波動 ；綜述
　　
　　從1998年取消福利分房制度后，我國的住宅價格短暫徘徊后迅速升溫。在房價的上漲過程中，某些城市尤其是一些地區中心城市的住宅價格對其周邊的中小城市起到了一個示范效應。城市住宅是一種“獨特”的產品(Harsman & Quigley，1991)，具有以下三個特點:(1)住宅的復雜性。(2)住宅的固定性。（3)住宅的耐久性。這三種特點決定了影響住宅價格的因素是十分復雜的。國外關于區域住宅價格波動效應的研究成果，能夠對這種現象給出一個較為合理的解釋。
　　
　　 一、國外關于區域住宅價格波動效應的研究
　　
　　國外一些學者的研究結果表明，一個地區房價的震蕩可能影響到其他地區（Alexander and Bar