出典與活賣

　　把房變成錢，古人的妙招是：房不起租，錢不生息，各得其所。
　　我有房，沒錢，想把房變成錢。怎么辦呢？不外三條路：要么出售，要么出租，要么把它押給銀行，換一筆貸款。以前還有第四條路，叫做“出典”。
　　舉個例子。宋朝初年，有位領(lǐng)導(dǎo)叫薛居正，居官清廉，掙錢不多，倒辛辛苦苦置下一片房產(chǎn)。后來他死了，老婆孩子沒錢用，就把房子讓給別人住，還約好期限，只能住五年，五年期滿，房子再還給他們薛家（參見司馬光《悚水紀(jì)聞》卷七）。當(dāng)然，這五年可不是白住，對方必須先付一筆錢，夠薛家老小應(yīng)急。或許您會說：這跟租房不是一樣嗎？絕對不一樣，您租房得掏房租，房租到了房東手里可是要不回來的；而交給薛家的這筆錢只是墊支，五年期限一到，您把房退了，錢一文不少還是您的。在這筆交易中，您實際付出的只是那筆錢五年期的存款利息，得到的卻是五年期的房產(chǎn)使用權(quán)；薛家實際付出的只是五年期的房產(chǎn)使用權(quán)，得到的卻是一筆五年期的無息貸款。在房子和錢的所有權(quán)都沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的前提下，一方暫時有房居住了，另一方暫時有錢應(yīng)急了，房不起租，錢也不生息，雙方各得其所，互惠互利。這就是出典。
　　除了出典，還有第五條路，叫做“活賣”。
　　再舉個例子。元朝末年，有位先生叫施還，跟薛家一樣，他也是有房沒錢，母親死了都無力安葬，為了盡快籌錢買副棺材，他把祖房賣給了一位牛公子。按照時價，他們家祖房該值幾千兩銀子，牛公子卻只給他一百四十兩。或許您又會說：那施還豈不太吃虧了？一點兒也不吃虧，因為交易并沒結(jié)束，等這位施先生有朝一日發(fā)了大財，他還能按一百四十兩的原價再從牛公子手里把祖房買回來（參見馮夢龍《警世通言》卷二十五）。在這筆交易中，施還實際付出的只是一段不定期的房產(chǎn)使用權(quán)，得到的卻是一筆不定期的無息貸款；牛公子實際付出的只是一筆活期存款的利息，得到的卻是一段不定期的房產(chǎn)使用權(quán)。在房子和錢的所有權(quán)都沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的前提下，一方暫時有錢用了，另一方暫時有房住了，房不起租，錢也不生息，雙方各得其所，互惠互利。這就是活賣。
　　加上出典和活賣這兩條路，我就有五條路可以選擇了。我想我會選擇出典和活賣，而不樂意出售、出租或者去銀行申請抵押貸款。因為那套房子是我的愛巢，我缺錢也只是暫時的，如果為了一時救急就把房子賣掉，再想買回來可就難了，即便是另買一套，按房價天天這么瘋漲的勁頭，誰知要多掏多少錢才能再買同樣的一套房子？如果把房租出去呢，每月收那點兒租，也難解燃眉之急。至于說押給銀行，我相信銀行會貸款給我，但是，那利息是很高的。■
　　（李常薦自《文匯報》）