第二套住房貸款未獲批購房人要求解約敗訴

劉　杰

稱購買第二套住房時政策調(diào)整，首付款比例翻倍，導(dǎo)致自己無力支付，杜女士狀告開發(fā)商要求解約。近日，北京市朝陽區(qū)法院認定貸款政策出臺并未直接影響杜女士購房，駁回其全部訴訟請求。

杜女士稱，2007年11月，她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱中聯(lián)公司)簽訂購房合同，購買位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的一套房屋，總價78萬余元，自己支付了首付款15萬余元。但2007年12月5日，國家出臺政策規(guī)定，家庭購買第二套商品房首付比例由原來的20%提高到40%，這樣，杜女士就需再交15萬元首付款。

杜女士認為，政策調(diào)整屬于不可抗力因素，在自己無力再支付15萬元首付款的情況下，購房合同應(yīng)解除。

對此，中聯(lián)公司則認為，2007年9月人民銀行和銀監(jiān)會已下發(fā)通知，規(guī)定家庭購買第二套商品房首付款比例不低于40%；12月5日下發(fā)的是補充文件，對杜女士買房不構(gòu)成影響。在當初填表購房時，杜女士稱自己購買的是第一套房，但實際上杜女士與其丈夫已經(jīng)購買過四套房屋。

法院認為，杜女士與開發(fā)商簽約時，國家有關(guān)部門已經(jīng)就第二套住房首付款問題出臺了相關(guān)規(guī)定，其后的補充通知對杜女士并不產(chǎn)生直接影響，因此駁回杜女士的訴訟請求。（摘自2008年9月3日《京華時報》 ）