“候鳥”理財　異地置業

天　明

房地產受地域局限的觀念正在逐步被打破，異地置業正成潮涌之勢，成為人們投資理財的新動向。你想過在自己居住地以外的城市買房投資嗎？我們又該如何異地置業？

異地置業的四大理由

1、交通工具日益多元而便捷：飛機班車化，城際高速列車公交化，城際距離正在變短或消失，解決了交通上的問題，人們就可以快速地在國內穿梭，活動空間無限擴大。

2、“假日經濟”、“旅游經濟”蓬勃興起，戶籍政策逐步放寬，使人口的遷移和自由流動成為可能，這些對異地置業來說是很好的收益保證。

3、股市、基金等投資市場風云變幻，投資不動產風險相對較小，成為人們投資的一條穩妥途徑。

4、“百萬富，全國置業；千萬富，全世界置業。”由于城市和地區經濟發展的不平衡以及預期收益的不同，在自己居住城市以外的其它城市投資，可以使投資不動產的收益達到最大化。從這個角度來說，這樣也是“不要把雞蛋放在一個籃子里”的理財觀的反映。

異地投資先驅者之經驗談

異地置業主要有純住宅、產權式酒店和商鋪三種形式。這些不同類型的產品，對于相隔甚遠的投資來說，應該如何面對？哪些房子值得購買？哪些房子值得投資？下面是三位異地投資的成功人士分別從商鋪、純住宅和產權式酒店等方面指明方向。

商鋪篇：

謝海琳32歲自由職業者

居住城市：沈陽

異地置業方式：在北京購買商鋪出租。

32歲的謝海琳看中北京社區商業招商的大好形勢，以每平方米18000元的價格在亞運村地區的某社區買下20平米的商鋪，并很快以每月4500元的價格租了出去，每年的投資回報率高達15%。

對于個人投資來說，選擇社區商鋪比較穩妥，也便于打理。而規模大、開放型的社區宜于投資，且商鋪最好門面大、進深長、臨近社區大門的面街門面是最好的選擇。

貼心提示：

投資異地商鋪，要小心高價收購、還本銷售這些誘人的承諾，天上不會掉餡餅，一些號稱回報率極高的投資項目四處融資，很有可能在套錢。也要注意簽合同時的補充協議，同時要明確約定一旦發生爭議，訴訟管轄地在自己所居住的城市。

住宅篇：

楊虹30歲公關公司職員

居住城市：北京

異地置業方式：在上海購房出租或轉賣。

到異地置業去買房出租，既然是投資行為，那么就要考慮該項目與周邊項目的租金比較。訂了上海世茂濱江花園的繼虹說，她將房子租了出去，交完首付款后，每月的租金回報高于每月月供款，她就輕輕松松做業主了。這位在外地已投資幾套房產的女士顯然深諳此道，她說，既然是投資，就意味著只要能租出去，月供款就由租客去付，很少有人會每月向外地銀行繳納月供款。

選擇口碑好、實力強的開發商建的房子，是在外地購房不至于被套牢的首要保證。多去了解投資地的房產情況，選擇成熟地段的房子，或者把房子租出去賺到租金，或者是買房后再賣出去賺取差價。

貼心提示：

去外地買住宅，主要是為了商務旅行、度假或租賃，而所謂投資是具有很高風險的，在外地置業和在本地置業多多少少存在著一定的差別。因為房地產本身區域性、本土性特征鮮明，它受到當地政府政策、法律法規以及區域市場的影響，因此一定要考察清楚該城市的房地產行情，特別要根據自己買房的目的去決定如何選房。

產權式酒店篇：

章倩28歲服裝設計師

居住城市：重慶

異地置業方式：在大連投資產權式酒店度假和出租。

作為第二居所的概念，章倩在大連投資了產權式酒店，除了供自己在時裝周期間和家人度假時居住，還委托酒店管理公司出租獲益。這樣既可以使自己和家人在休閑度假時愉悅人生，節省了一大筆住宿費用，又使平時閑置的資產得到利用，得到一定的投資回報。

了解所要投資區域的客源市場有多少，開發商會不會做好各方面的配套，活動形式來吸引廣泛的客源。在具體的環節方面，第一看開發商的資金質量，項目是否做過貸款或抵押。第二看開發商的道德質量，是否具備良好的信譽水準。有些產權酒店選址不當，特定區域不具備適應旅游度假的山水風景，沒有良好的功能配套系統，只是孤零零的一個酒店形式，像這樣的就應謹慎投資。

貼心提示：

需要特別注意的是，來自外地的購房者之所以選擇在海濱城市購置房產，很大程度上是因為物業的觀海視線和其它諸如綠化、保安等良好的居住環境，因此，為了避免今后發生因沒有約定或約定不明等原因產生的糾紛，雙方所簽的合同中應對以上事項予以明確。

也要對所購物業周邊環境進行熟悉和了解，對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內容，也可向當地房地產專業律師或房產部門進行咨詢，以免糾紛產生后所帶來的諸如往來奔波、時間精力的耗費等不必要的麻煩和損失。

走四步，然后異地置業

異地置業是新的理財方式，對于投資者而言，異地置業之前必須在四個方面多加注意：

1、慎重選擇，仔細論證投資價值。

你不可能365天住在異地，異地置業居住的階段性決定了它必須要有一定的投資價值。空氣質量佳，氣候宜人的地區，才具有升值空間。此外，最好考察一下當地旅游淡旺季的客流量以及與目標項目品質相當的酒店每個月的出租率和出租市價。

2、盡可能了解項目開發商的背景、資質、信譽和實力。

這一點至關重要，異地置業的風險之一就是對當地情況不熟悉，要克服這方面的劣勢，消費者就要盡可能通過可靠途徑了解項目開發商的背景、資質、信譽和實力，選擇那些口碑比較好、實力比較雄厚的開發商開發的項目。

3、仔細考查項目的物業管理。

物業管理公司除了要有豐富的經驗外，還應有廣泛的客戶關系，最好是能提供委托出租服務。

4、項目高品質的外觀、質量和室內裝飾至關重要。

例如擁有獨立院落、戶型搭配合理、變化豐富、設施齊全的別墅或TOWN—HOUSE項目。裝修、裝飾、家具、電器都應是現成的，方便實用，讓人感到住進去是一種享受，才是適合旅游者度假的休閑場所。

相關鏈接：異地投資，三類城市宜首選

在異地置業進行投資，城市的選擇很重要。那么，哪些城市是投資的首選呢？

1、經濟地位重要的城市或周邊城市。例如，在2008年“大北京”的藍圖規劃下，交通的便捷和周邊城市基礎設施的不斷完善，令許多面對居高不下的北京人選擇了“棄城出逃”。河北燕郊、河北涿州以及廊坊成為重點輻射區，房價呈上揚趨勢。

2、自然環境、旅游資源優美豐富的城市。自然條件優越的旅游勝地，如大連、威海、杭州、海南博鰲等地的酒店式公寓絕大多數的買主都是外地人。

3、目前房價低廉的城市。例如，深圳房價較高，而珠海、東莞、佛山三城市的樓價與之相差甚遠，甚至不及深圳的一半。又如重慶，經上漲后市場價為3600元/平方米左右，遠低于成都6600元/平方米的均價水平，而兩地居民收入水平及地理環境相差無幾。