重點城市成交量繼續下降　市場行情低迷

7月指數綜述

受持續彌漫的觀望情緒影響，7月份各重點城市樓市繼續表現冷清。大部分城市成交量環比下滑，成交均價繼續小幅下挫。

注：“城市綜合指數”=“住宅指數”×權重+“寫字樓指數”×權重+“商鋪指數”×權重；“Hedonic指數”為剝離區位、建筑類別、結構等特征影響的同質住宅價格指數。

中房指數系統最新數據顯示，7月份，十城市綜合指數大部分都呈下跌趨勢，只有上海、深圳兩城市小幅上漲，市場下調趨勢明顯。

十城市住宅指數漲跌參半，北京、廣州、武漢、重慶、成都五城市環比下跌，下跌幅度均在0.5%以內，幅度較小，其中成都下跌幅度最大，為0.37%。上海、深圳、天津、南京、杭州五城市環比上漲，上漲幅度也均在0.5%以內，變動不大。

十城市寫字樓和商鋪指數均漲跌互現，變動幅度除杭州商鋪指數環比下跌 1.4%，其他均在1%以內，幅度不大。

7月份十城市住宅市場繼續表現冷清，大部分城市成交量繼續下滑，成交均價小幅回落：

北京：7月份北京樓市延續了前幾個月的低迷態勢，成交量繼續大幅下滑；而上市商品住宅套數也出現同比下滑趨勢，市場不景氣的情形加劇，受此影響，整體市場報價小幅下調。

上海： 7月份上海新建住宅成交和供應環比和同比均出現下降。由于住宅市場觀望氣氛不斷加重，住宅成交量連續下滑；住宅成交的低迷態勢使得開發商放緩了樓盤上市的步伐，新增供應量下降。

廣州：7月份廣州樓市相對比較平穩，開發商促銷力度有所加大。

深圳：7月深圳住宅市場呈現量跌價升的態勢。新建住宅供應量和成交量環比、同比均下降明顯；而成交均價則繼續上揚。

天津：7月天津樓市成交量明顯回落，開發商大力宣傳及打折促銷活動并未扭轉市場形勢，與此同時，成交價格環比上月也有小幅回落。

武漢：7月，武漢樓市持續6月來的低迷，除住宅供應量有所增加外，成交量基本與上月持平，成交均價出現較大幅度的下跌。

重慶：7月重慶樓市成交量環比有所上漲，但同比依然處于下降通道。與此同時，成交均價小幅下滑。

南京：7月南京住宅供應量表現平穩，但成交量環比下滑。

杭州：7月杭州住宅供應量大幅增加，但是并沒有帶動住宅的成交情況，成交量環比下跌。

成都：7月份，成都樓市比較冷清，商品住宅新增供應面積和成交面積環比均出現下滑。

綜上所述，7月份各重點城市成交量繼續下跌，延續半年的觀望情緒仍在繼續并且更加嚴重，全國總體房地產市場均表現冷清。雖然部分地區開發商為避免8月奧運的影響而提前推出新盤，使得本月供應量大幅增加，但是新盤的大量推出并沒能帶動購房者的購房熱情。而到處可見的促銷大戰也沒能激發出購房者的購買欲望，廣大購房者繼續持幣觀望，樓市持續低迷。