拿房子養老，怎么簽協議

田　鷹

故事緣起

張姥姥走到河邊的草坪長凳旁，覺得有些吃力，就坐下。她剛剛從女兒家出來，早飯又是油條，油膩得讓她惡心。81歲的人了，她希望看到餐桌上有碗熱騰騰的清湯面,但誰給她做呢？女兒是保險公司的經理，天天加班到夜里，早上出門上班之前的主課，是把自己打扮成光鮮的職場經理人，哪里顧得上老母親？女婿客氣倒是客氣，但很少和她講話，況且是個在家里根本不扶油瓶的人，怎么會照顧到她？當然，女兒家里是請了保姆的，可現在的保姆常常像是家財萬貫出身的千金似的，不愿意做飯的理由特別有現代感：“現在城里人誰還做飯哪？都是買著吃，又方便又便宜。”女兒只要聽到老太太描述保姆如何夾帶大包東西出門的情景，就厭煩地轉身離去，還警告過老媽很多次：“媽，現在找保姆不容易，你別老說她們。不信你上家政公司看看，一聽家里有老人，保姆都不愛來。”

太陽升得很慢，張姥姥覺得清鼻涕好像要流出來了。昨天來了寒流，墻壁里仿佛都滲著寒氣。被窩里特別冷，但女兒也沒有想到過來看看，張姥姥猶豫了幾回，沒有叫他們再拿床被子來，就那么蜷縮了一夜。

住在自己的女兒家，難道還要這般客氣或者是這般受氣嗎？這話看怎么說了。若是論上不用出去買菜做飯坐下就吃，不用擦地，大件衣服有人管洗，那在女兒家這么住著就不錯；若是講個每天都能吃上一頓可心的適合老人的飯菜，天冷了喊一聲就能高高興興地給送來床棉被，有人隔三岔五的能來陪張姥姥說說話兒，那在女兒家可就沒有這些。張姥姥給女兒家的成員排了序：最高一層是女兒一家三口，排第二的是那只灰藍色的褶耳貓菲菲，保姆第三，最年長的自己在最底層。大家都用各種方式告訴她——有吃有喝的你還要什么？

張姥姥自己的家有三室一廳，老夫婦的退休金每月有7800元。但老頭兒癱了，常年住在醫院，插著呼吸機，說不出話來。請來照看老頭兒的護工常常使壞，晚上把老頭兒綁在床上，自己就毫不愧疚地酣睡一夜。張姥姥不是不想到醫院照顧老伴兒，實在是力不從心，能做的只是一周三次到醫院坐坐。她想回自己的“老窩”，心里踏實，可她料理飯菜、打理家務的“武功”都隨這年紀廢掉了。就連管理保姆的能力也沒有——你心臟叉著兩個支架，連說話都大喘氣兒，誰還怕你么？人家哼著歌兒，想干嘛就干嘛。也算是女兒孝順，這才住在女兒家。

張姥姥曾經當過多年的護士長，精干麻利。如今年紀大了，但心氣還在：“我們是老了，那也不能過得這么不隨心哪，我可不愿意像現在這樣，好像讓人隨便給口吃的、還能喘口氣就行。”還有什么辦法嗎？她想起自己多年來對鞍山老家親戚的關照，在心里把他們扒拉了一個遍，想起一個既厚道又窩囊的侄子三力，貧困潦倒，四周鄰居早都蓋起大瓦房，就三力家還住著癟癟屋，沒出路。張姥姥慶幸自己還有清醒的頭腦：“要不把三力兩口子叫到我家里？這樣我有了人照顧，就不用住在女兒家了，三力和他媳婦還能輪班到醫院照顧癱瘓的老伴兒，好歹是自己人，應當不會下黑心把老頭子捆在床上。”

張姥姥自己也明白，雖說是親戚，雖說三力夫婦來了有吃有住還有錢拿，比他們在家不知要強幾倍，但三力夫婦未必能塌下心來照顧老伴兒和自己，張姥姥必須再拿出更多的實惠給他們。張姥姥夫婦收入不低，老伴兒的醫療保障也很高，但也依然要把收入的大頭兒送往醫院，剩下的也不多。拿什么來留下三力夫婦呢？在腦子里倒騰來倒騰去，也就是這套房子了。

張姥姥想立下一個字據，只要三力夫婦盡心照顧老伴兒和自己，房子就歸三力夫婦，也不枉他們忙碌了一場。但她有兩個擔心：一是三力夫婦拿了房子卻不盡心，那可是雞飛蛋打；二是自己的子女知道了會阻撓，三力夫婦得不到房子，對不住人家。

在熱線接到張姥姥的咨詢電話，我在百度的搜索中，發現簽訂了遺贈扶養協議后又起了爭議波瀾的，應該是大多數。尋求照顧的老人和承擔了撫養義務的一方，都有可能落得個雞飛蛋打。

其一，出力承擔了照顧老人的贍養人，最終沒有拿到老人承諾的報償。

2000年4月，東莞的鄭老伯夫妻購買了東莞城區的一套房子。2001年1月，鄭妻因交通事故意外身亡。鄭老伯雖然與妻子生育了4個子女，但因子女工作都比較忙，無暇照顧年老的鄭老伯。2002年，鄭老伯雇了何女士當家庭保姆2003年，鄭老伯患上肝癌，也都由何女士照顧其起居生活。10月8日，鄭老伯與何女士在兩位律師的見證下，在醫院簽訂了一份遺贈扶養協議。協議約定：由何女士繼續照顧鄭老伯至去世，鄭老伯將城區的房屋遺贈給何女士。可是在鄭老伯死后，子女與何女士對房屋的歸屬發生爭執，直到2007年7月，雙方在法院的調解下，何女士依然沒能拿到老伯希望遺贈給她的房屋，只拿到6萬元的補償款。

其二，老人付出了大宗錢物，而贍養人獲利之后卻不盡贍養照顧老人的義務。

上海有一位空巢老人老袁已年過80，靠出租自己唯一的一套住房的租金來支付養老院的開銷。租客外地姑娘秀秀時常去看望老人，給老人買衣送東西，甚至在老人生病的時候墊付醫藥費。時間長了，老袁誠心認了秀秀作“干女兒”，并決定將自己唯一的住房贈送給秀秀。

老袁和秀秀簽訂房屋買賣合同，并將產權變更給了秀秀，而實際上秀秀并未支付房價，老袁等于是白送了一套房子給“干女兒”。3個月后，雙方又通過律師見證簽訂了遺贈扶養協議。協議約定，在老袁去世之前均由秀秀照顧其生活起居，養老送終，老袁同意在過世后將自己的存款以及其名下的財產遺贈給秀秀。

當房屋贈予后，秀秀對老人的照顧開始不盡心了，雖然秀秀仍然繼續給他支付養老院的費用，但在老袁看來，這只不過就是將租金代交為養老院費用而已。作為原告的老袁請求法院確認該房屋買賣合同無效，同時解除原被告之間的遺贈扶養關系。被告秀秀認為，自己最近忙著做生意，無法像以前那樣全心全意照顧老袁，但自己至少還是每月看望老袁一次，并且為其支付了伙食費、護理費、醫藥費等費用。

法院認為，由于房屋買賣合同和贈與行為在遺贈協議簽訂之前，故房屋轉讓行為應認定為獨立于遺贈扶養協議，因此法院不支持老袁的要求。也就是說，送出的房子已經覆水難收，真是雞飛蛋打。

難道，用房子換養老的辦法行不通嗎？

NO！華東政法大學孫維飛副教授認為，“在所有的遺產處理方法中，遺贈扶養協議不但有效，而且效力是最高的，它甚至高于公證遺囑。” 上面提到的東莞鄭老伯遺產官司的承辦法官也說，遺贈撫養制度是為了保障老年人和傷殘人員生活的安定幸福，同時有利于減少社會負擔，維護社會安定。

關鍵是，這份協議該怎么簽？

打理章法

1、選對人。扶養人也就是受遺贈人必須是法定繼承人以外的人，還必須是善良守信的人，可以是鄰居，也可以是居委會或原單位等等，在這方面，已經有許多成功的個例。扶養人承擔遺贈人生養死葬的義務，并于遺贈人死后取得其遺產。

2、寫清楚權利義務。應明確具體地寫出遺贈扶養雙方各自的權利義務。遺贈內容應寫明遺贈財產的名稱、數量、處所。扶養內容應寫明提供扶養的具體內容、辦法和期限。

3、最好將遺贈扶養協議做公證。為公證應當準備的材料有：a 贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照）；b贈與書；c 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；d 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見。

4、如不去公證，必須有兩個以上的、無利害關系的見證人作證，并在該協議上簽名。這樣，遺贈扶養協議才能成立。

5、最后，說句“先小人后君子”的口羅嗦話，活著的時候，房子的所有權一定要攥在手里，絕不出手。

(田鷹，中國婚姻家庭研究會理事，北京紅楓婦女熱線專家咨詢員，資深家庭問題研究與寫作者 咨詢信箱：ty5899@126.com）