５月全國樓市　部分城市價格開始松動

5月，大部分城市供應量和成交量雙雙上揚，但是與去年同期相比，成交量依然處于下滑通道。與此同時，部分城市房價開始松動，供求關系正在悄然變化。

注：“城市綜合指數”=“住宅指數”×權重+“寫字樓指數”×權重+“商鋪指數”×權重；“Hedonic指數”為剝離區位、建筑類別、結構等特征影響的同質住宅價格指數。

中房指數系統最新數據顯示，5月份，十城市中上海、天津、武漢三城市綜合指數小幅度上漲，其他城市呈現不同幅度下滑趨勢。從環比變化幅度來看，只有天津、杭州兩城市漲跌幅度超過0.5%,其他城市漲跌幅度均在0.5%以內，環比變化較小，價格指數平穩。

十城市住宅指數漲跌互現，北京、廣州、深圳、杭州、成都五城市環比小幅下降，分別下降0.22%、0.18%、0.52%、0.50%和0.74%，下降幅度均在1%以內，變化不大。其他五城市環比上漲，其中武漢漲幅最大，為0.81%，天津次之，為0.64%，上海、重慶、南京三城市上漲幅度分別為0.24%、0.25%和0.38%,各城市變化幅度均較小。

十城市寫字樓指數漲跌參半，其中北京、上海、廣州、天津、成都五城市環比上漲，另外五城市環比下跌。商鋪指數除上海、成都兩城市環比上漲外，其他城市均環比下跌。

5月份全國房地產市場較上月有所回暖，成交量環比上漲，但總體來說并沒能像往年那樣紅火起來，部分城市房價開始松動。

北京：5月份北京春季房展會召開，受此影響，成交量環比上漲。與此同時，連續數月樓市的僵持局面，以及供應的大幅增加，使得5月份成交均價環比下降。

上海：5月樓市繼續處于供大于求的狀態，供應量環比、同比均大幅上漲；而成交量雖然較上月有較大幅度的上漲，但同比去年同期的成交量仍然相形見絀。

廣州：5月份廣州樓市基本保持穩定，成交量有所回升，均價保持穩定。

深圳：5月份深圳樓市總體呈現量升價跌態勢，商品住宅供應成交量都環比大幅度的增加，但與去年同期相比則不同程度下跌。與此同時，成交均價繼續回落。

天津：5月樓市成交量環比上漲，但同比仍有所下降。在成交上漲的帶動下，成交價格繼續小幅上揚。

武漢：5月份武漢住宅供應量和需求量均較4月有較大幅增長，但與去年同期樓市的火爆相比仍然相去甚遠。同時，受中心區高端項目扎堆上市的影響，住宅成交均價繼續爬升，突破六千元大關。

重慶：5月，在春季房交會的推動下，重慶商品房供應量、成交量均出現一定程度的增長，成交價格繼續保持穩定。

南京：由于季節性因素及南京春季房展會的召開，南京5月份住宅供應量和成交量雙雙表現上揚，價格穩中有升。

杭州：5月份人居展的召開使得杭州樓市供應量、成交量均環比大幅上漲，但成交均價開始回落。

成都：受地震影響，5月份成都樓市比較冷清，供應、成交雙雙下滑。

綜上所述，5月份大部分重點城市供應量和成交量均環比上漲，這一方面是受季節性因素的影響；另一方面是由于各地房展會的召開對樓市的刺激。但是，與去年同期相比，大部分城市成交量依然處于下降通道，而供應量則處于上升通道，供求關系正在悄然變化。

與此同時，連續數月的僵持終于使部分城市房價出現松動，開始回落。這一方面是由于購房者的持續觀望導致需求減少，另一方面是由于國家持續緊縮的調控政策導致開發商資金鏈緊張所致。總而言之，開發商期待的“紅五月”并沒有出現，房價開始松動已經成為事實，如何積極適應當前市場變化應該成為開發商的當務之急。

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