樓市回暖　仍待時日

4月，大部分城市沒能繼續3月的回暖態勢，成交量環比下降，但成交均價小幅上漲，價格指數呈現上揚，供求雙方繼續僵持。

中房指數系統最新數據顯示，4月份，十城市中八個城市綜合指數呈現小幅上漲，只有北京、深圳兩城市出現了小幅下滑。從環比變化幅度來看，只有杭州、武漢兩城市漲幅超過0.5%,其他城市漲跌幅度均在0.5%以內，環比變化較小，價格指數平穩。

北京、深圳兩城市住宅指數環比小幅下降，分別下降0.04%和0.22%，下降幅度較小。其他八城市均呈上漲趨勢，但漲幅均在1%以內。其中杭州漲幅最大，為0.94%，武漢次之，為0.81%，其他六城市漲幅均小于0.5%，總體變化幅度較小。

十城市寫字樓和商鋪指數均呈現漲跌互現態勢，漲跌幅度大都在1%以內。寫字樓指數北京、深圳、天津、成都四城市環比下降，其他城市環比上漲。商鋪指數上海、深圳、杭州、成都四城市環比下降，其他城市環比上漲。

進入4月，全國重點城市房價繼續高位運行，并有小幅上漲，但大部分城市成交量較3月小幅萎縮：

北京：4月樓市沒有繼續3月供銷兩旺的態勢，而是出現了供給增加需求減少的局面，受此影響，房價出現小幅下跌。

上海：4月樓市供求雙方博弈仍在繼續，成交供應雙雙出現下滑。但是，房價依然高位運行，環比3月小幅上漲。

廣州：4月住宅成交均價微幅上漲，市場總體保持穩定。

深圳：4月樓市繼續低迷，供給需求雙雙下滑，成交價格繼續下跌。

天津：4月樓市沒能延續3月的火爆，成交量小幅萎縮，成交價格與上月基本持平并小幅上漲。

武漢：4月樓市低迷之勢未因旺季的來臨而改變，雖然成交均價有所上升，但住宅供應量和需求量雙雙出現較大幅度的下跌，樓市面臨的困境加劇。

重慶：4月樓市繼續回暖，供給與需求均環比上漲。

南京：4月住宅價格穩中有升，但成交量環比小幅下降。

杭州：4月樓市繼續緩慢回暖，成交量環比小幅上升，供應環比小幅減少，成交價格上漲明顯。

成都：4月樓市成交量環比上漲，供應環比小幅下降，房地產市場交易穩定增長。

綜上所述，4月份，全國主要城市商品住宅市場大部分沒能延續3月的火爆局面，雖然價格小幅上漲，但成交量出現環比下降，市場出現有價無市的局面。出現這一局面的原因在于：第一，國家多重宏觀調控政策的作用開始顯現，購房者逐步回歸理性。第二，大部分城市房價始終高位運行，并沒有出現實質下調，購買力受到抑制；第三，開發商資金鏈問題備受關注，購房者預期房價有下調空間，所以選擇繼續持幣觀望。由此可見，市場供求雙方還在僵持，樓市回暖有待時日。

(中國指數研究院)