拿多棱鏡看樓市機會

王世泰

千萬別以為政府厚寵地產這個“好兒子”，實在是擔心樓市下行帶來經濟下滑、殃及GDP！

雜志社約稿，命題作文說樓市。卻之不恭，心下為難，這可是一樁頂著石磨跳舞的活兒。原因無他，當下中國樓市，一派混沌，市場之冰和心頭之火交織，說什么好呢？

一邊“救經濟”被解讀為“救樓市”，利益相關方面竊喜不已，網上民眾罵聲震天。但是有經濟學家出來說，90％網民的意見算什么民意！一邊是救市之后，交易量未見反彈，樓市局面膠著，觀望的加重觀望，焦灼的格外焦灼，好叫人迷惘復迷惘。難怪約稿的編輯，直通通地發問：“2008，地產還有沒有機會？”

說來也是，中國樓市的病癥未得根治，救市的爭論從未平息，救市的效果，客氣點說，尚待觀察，救市的問號，就只能這樣撲面而來了。問題的提出，反映了市場的一種焦慮，情緒有點悲觀。

悲觀傷人心志，對于提振樓市、提振經濟，了無幫助。何況，樓市遠沒有到絕望的份兒上，尚不需要這類“Yes”或者“No”的選擇。機會有沒有，看你怎么看。拿來一柄多棱鏡，或許會看出許多意思來。

首先，誰的機會？機會對象不弄清楚，一切討論歸于立場各異的對掐，結果只能是各執其辭、一團亂麻。市場是買賣雙方共有的市場，樓市不能例外。只考量賣家的機會，不顧及買家的機會，獨家的機會，構不成機會?；蛘哒f，是不能寄予長久期望的機會。曇花一現的機會，泡沫堆砌的機會，獨食天下的機會，什么時候成了真正的氣候？歷史和現實這樣的例子，太多太多。

其二，機會背景，要看明白。金融海嘯引動全球救市，我們政府也出手救市，有經濟學家說中國房地產要感謝這場危機，吹來了救市的暖風。這樣的高論，就好像說地震給我們帶來“破窗效應”，可以拉動經濟增長一樣，讓人身上突起雞皮疙瘩，但是關于機會的背景，倒是描述得相當的辯證。千萬別以為政府厚寵地產這個“好兒子”，實在是擔心樓市下行帶來經濟下滑、殃及GDP！大背景之下看機會，才不至于一會兒自雄，一會兒自悲，一會兒自戀，情緒起落無措。政府之手已經托舉，機會有沒有，就看各自的造化了。國內經濟層面的背景，小看不得。比如，其他行業假若都窮瘦凋零下去，地產何能獨秀于林？比如，股市總是飄綠，樓市機會的財富支撐就有問題，大機會就會縮水成小機會，不可不察。

其三，究竟什么算是機會？可能有百解。如果為樓市把脈，試開一帖，“性價比是硬道理”。明乎此，機會則生生不息！樓市低迷，有一段時間了，為什么？都是此前高房價惹的禍！一個城市的樓市倘若脫離了居民支付能力，任由投機橫行，暴利的歡歌何能持久？救市之風，多少能夠輕撫一點受傷的消費心靈，而全面復蘇與機會勃發，則有賴于市場理性的徹底回歸。無論是賣家，還是買家，拿出那把市場刻度的尺子，平衡一下心頭的準星，性價比合適了，各自的機會之神，當會光顧。如果有自認為很聰明的角色，算定救市回暖，可以拉升它一把房價，這恐怕就是斷送機會了。

其四，怎么才能把握機會？常說機會稍縱即逝，這是告誡要及時把控；又說，機會就在心中，這是鼓勵建立信心為要。理論都好，有點務虛。對于當下樓市，靠實了說，開發商薄利快走是機會，置業用家看準了下手是機會，理性投資人謹慎吃進是機會，投機客戶則請多有收斂，現在還很難說是所謂抄底的機會。再說，這股力量一旦有了大把機會，一切健康的機會都將受損受害！難道有誰還愿意看到，類如三聚氰胺的這股投機力量，再度瘋狂注入樓市么？（作者為資深地產評論人，深圳星彥地產品牌總監）