莫談房價(jià)

殷冬明

對于必需品來說，價(jià)格不重要——這個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理，被稱為“商品彈性”。

梁啟超是一個(gè)很善于翻譯的人。他曾經(jīng)把英文Ideology翻譯為“意底牢結(jié)”（現(xiàn)在是通行譯為“意識形態(tài)”了）。既是音譯，意思也頗貼切，因?yàn)橐庾R形態(tài)，多存在于人們的意識深處，且不易分析，更不易改變。

房地產(chǎn)市場也有一些根深蒂固的“意底牢結(jié)”。比如，無論是專家，老百姓，官方，都好談房價(jià)，似乎不談房價(jià)便不足以顯示其專業(yè)能力——而談房價(jià)便需預(yù)測此后房價(jià)如何。甚至還有因?yàn)轭A(yù)測結(jié)果不同而豪賭的，賭注動(dòng)輒數(shù)十萬，足夠在二三線城市買套不錯(cuò)的房子了。

當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)輒便是真金白銀的進(jìn)出，牽扯著眾多百姓和投資者的身家，從業(yè)者小心決策，事必卜決，本是應(yīng)該的。但我以為，那些既不是房地產(chǎn)從業(yè)人員，也不是準(zhǔn)備靠倒房掙錢的購房者們，實(shí)在大可不必和一群從業(yè)者一起為房價(jià)憂心忡忡。因?yàn)椋麄儜?yīng)該有一套屬于自己的“購房意底牢結(jié)”。只是，專家們的聲音太響，我們的百姓又太單純，那“意底”略有些淺，容易忘記罷了。

如果買房是只為自個(gè)兒住的，房子的屬性就變得有些矛盾：這也許是購房者所買的最貴的東西，但仍然是一件必需品。在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上，必需品和奢侈品的本質(zhì)區(qū)別，在于它們對于價(jià)格漲跌的反應(yīng)是完全不一樣的：如果明天大米的價(jià)格漲了五毛，我硬著頭皮還得買，而且該買多少還買多少，不會因此而全家改啃玉米棒子。但是如果PSP的價(jià)格漲到兩萬一個(gè)，我大概就會去網(wǎng)上下個(gè)“連連看”消磨時(shí)光了。對于必需品來說，價(jià)格不重要——這個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理，被稱為“商品彈性”的現(xiàn)象，不僅適用于兩塊錢一斤的大米，60塊一桶的色拉油，同樣適用于幾十萬一套的房子——只要這房子的唯一功能，是給購房者自己居住。

有些人會說，我就是買了自個(gè)兒住的，可我怎么能不關(guān)注房價(jià)呢？我看上的那個(gè)樓盤，昨天一萬，今天一萬五，明天沒準(zhǔn)又八千，我想不關(guān)注也不成啊。可我要說，如果你真的“必需”這個(gè)樓盤里的房子，那么除非你徹底買不起，否則它究竟是一萬還是八千，對你真的不重要。因?yàn)椋热环孔邮亲宰〉模敲捶孔右坏┍毁u出，便徹底退出了流通市場，它唯一保留著的是居住者用來享用的使用價(jià)值，而流通價(jià)值已經(jīng)不復(fù)存在。既然流通價(jià)值已經(jīng)不復(fù)存在，那么它明天是八千還是兩萬，關(guān)注又有何益呢？

一個(gè)學(xué)醫(yī)的朋友曾經(jīng)跟我開玩笑，說有一陣子移植肝臟緊缺，器官市場上的黑市價(jià)格躥到一百萬一個(gè)。那一陣子他走在大街上，往往下意識地看別人的肚子，覺得都是一張張百萬元的支票。北京人管操心、害怕叫做“肝兒顫”，而看到那一塊塊肝在大街上自由自在地走，可真是“肝兒顫”了。我對他說，雖然中央提出希望我們增加“財(cái)產(chǎn)性收入”，但是只有可流通的“財(cái)產(chǎn)”才能被計(jì)入；絕大多數(shù)人的肝臟也許都功能完好，但是出于各種原因，沒有流通的可能，所以這個(gè)“財(cái)產(chǎn)性收入”，基本可以忽略。

當(dāng)然，房價(jià)還是要繼續(xù)談下去的；但是我們倘若把“不流通即無市值”這個(gè)道理埋下去，也作為我們的“意底牢結(jié)”，那么至少很大一部分人的肝兒，就可以少顫一些了。

（作者為易居中國?上海克而瑞信息技術(shù)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃總監(jiān)，清華大學(xué)客座教師）