他就這樣私自把房子賣了

1978年我?guī)е业娜齻€兒女在明光市招信鎮(zhèn)建造了三間瓦房，由于子女多，1983年大家庭一分為三，三間瓦房由我?guī)е形闯杉业男鹤泳幼∈褂?，同時言明該三間瓦房作為我百年之后停喪之用。1990年小兒子結(jié)婚，由于當(dāng)時家庭困難無力建新房，我便將這三間瓦房作為小兒子結(jié)婚之用，并隨小兒子一起共同居住生活。后來我搬至別處居住。1998年4月，小兒子在我不知情的情況下，將三間瓦房賣于他人，然后另蓋新房住。幾年后我得知有人要拆建自己的房屋時，方知該房已賣與他人，遂向法院起訴，要求退還我的房屋。請問編輯，我的小兒子與他人簽訂的房屋買賣協(xié)議有效嗎?

——傷心的楊萍

你的苦楚我們十分理解，為了自己的權(quán)利和自己的兒子對簿公堂實在不是我們愿意看到的。你的小兒子在尚未取得訴爭房產(chǎn)所有權(quán)的情況下，將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其行為屬無權(quán)處分行為。由于其事后未能取得房屋所有權(quán)也未能得到所有權(quán)人追認(rèn)，故其轉(zhuǎn)讓訴爭房產(chǎn)的行為屬無效民事行為，其與他人簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議。所以，你可以理直氣壯地要回房子。