“房地產泡沫”的形成與防控

近年來我國城市房價瘋狂上漲，泡沫成分越做越大。一套普通住宅大約等于城市居民10至15年的收入，部分城市已達到20年。目前，房價漲速仍然迅猛，據國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最近公布的數據顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，是2005年7月以來的最大單月漲幅。以深圳為例， 2006年特區(qū)內房屋均價還是9000元/平方米，2007年7月新盤成交均價就迅速飆升到近22000元/平方米，高檔一點的樓盤均價達4萬元／平方米。鑒于我國房產市場的嚴峻形勢，2007年11月19日國務院總理溫家寶一行考察了新加坡提供公共住屋的經驗和政策。在新加坡國立大學發(fā)表演講答問時溫總理說：“老百姓總告訴我：不要忘記房價。” 認為“特別是近些年來房價上漲較快，人民有很大的意見”。

“房地產泡沫”形成與演變的一般機制

房地產泡沫是東南亞國家、日本、香港等金融危機的一個直接的“策動力”。房地產泡沫的形成機制是由房地產內在屬性決定的。房地產具有實體性和虛擬性、投資性和消費性、不動性和流動性等相互對立的屬性。土地資源實體的有限性和土地虛擬價格無限性的對立，土地資源的稀缺性和壟斷性決定了房地產供給的有限性和信息不對稱性。從而引發(fā)人們對房地產價格的預期走高，誘發(fā)投機行為產生。另外，促成人們房價預期走高的因素并不只限于房地市場，比如經濟的高速增長、城市化進程的加快以及各種利好事件如奧運會之于北京、世博會之于上海、甚至深圳灣大橋的開通對深圳房價都會形成“漲價合理”的預期。……