財事天下

關鍵詞 樓市拐點

城市化、人口紅利、剛性需求……地產商論證房價上漲的理由總是言之鑿鑿、論據多多。然而，任何商品都不可能只漲不跌，這么個簡單的道理，但囿于屁股決定腦袋的思維定律，地產商們就是不愿意承認。終于，地產大亨王石第一個站出來說，樓市出現了“拐點”，并率先垂范，謀劃了一個從南到北降價的路線圖。行動者，有未來，萬科此舉，外得人心，內得實惠，王石這個“帶頭大哥”做得好。“讓靈魂跟上腳步”，這話說得好。因為，縱觀天下，房價暴漲而不及時剎車，最后的結果只能是暴跌。

樓市拐點引發次債危機

最近，給全球經濟和金融帶來巨大陰影的美國次級債風波，實際上卻緣起于美國自2006年出現的樓市拐點。

從2001年，在9#8226;11恐怖事件及科技股泡沫破滅的雙重打擊下，美國為了刺激經濟增長，連續１３次降低利率，房地產市場受到激勵開始迅速膨脹，炒房投資盛極一時。美國平均房價０３年－０６年，漲幅超過５０％，房價10年翻了一倍多。受利益驅動，一些收入不高、有不良信用記錄的人也申請貸款買房。銀行為了獲取較高貸款利率，降低了住房貸款門檻。由于房價迅速上漲，炒房者和銀行依然有利可圖。就這樣，次級貸款和次級債規模像滾雪球一樣迅速膨脹。

２００４年開始美國連續１７次加息，貸款利率提高，使得炒房者成本一路抬高。經濟增長放緩也影響了房地產市場。從06年三季度至07年8月房價下跌就超過１０％。房價下跌，炒房者利益鏈條斷裂，貸款還不上，變賣房產又面臨損失，次級貸款風險開始暴露。