關鍵詞 樓市拐點
城市化、人口紅利、剛性需求……地產商論證房價上漲的理由總是言之鑿鑿、論據多多。然而,任何商品都不可能只漲不跌,這么個簡單的道理,但囿于屁股決定腦袋的思維定律,地產商們就是不愿意承認。終于,地產大亨王石第一個站出來說,樓市出現了“拐點”,并率先垂范,謀劃了一個從南到北降價的路線圖。行動者,有未來,萬科此舉,外得人心,內得實惠,王石這個“帶頭大哥”做得好。“讓靈魂跟上腳步”,這話說得好。因為,縱觀天下,房價暴漲而不及時剎車,最后的結果只能是暴跌。
樓市拐點引發次債危機
最近,給全球經濟和金融帶來巨大陰影的美國次級債風波,實際上卻緣起于美國自2006年出現的樓市拐點。
從2001年,在9#8226;11恐怖事件及科技股泡沫破滅的雙重打擊下,美國為了刺激經濟增長,連續13次降低利率,房地產市場受到激勵開始迅速膨脹,炒房投資盛極一時。美國平均房價03年-06年,漲幅超過50%,房價10年翻了一倍多。受利益驅動,一些收入不高、有不良信用記錄的人也申請貸款買房。銀行為了獲取較高貸款利率,降低了住房貸款門檻。由于房價迅速上漲,炒房者和銀行依然有利可圖。就這樣,次級貸款和次級債規模像滾雪球一樣迅速膨脹。
2004年開始美國連續17次加息,貸款利率提高,使得炒房者成本一路抬高。經濟增長放緩也影響了房地產市場。從06年三季度至07年8月房價下跌就超過10%。房價下跌,炒房者利益鏈條斷裂,貸款還不上,變賣房產又面臨損失,次級貸款風險開始暴露。