投資酒店式公寓：不能不說的隱性成本

隨著“泛珠”合作與CEPA落實、中國與東盟自由貿易區逐步推進，以及2010年亞運會的舉行，廣州的外事活動將有一個激增的過程，很多投資者都把眼光聚焦在酒店式公寓。投資酒店式公寓，到底是賠還是賺，我們應該把其隱性成本也考慮在內。

跨省間、跨國間頻繁的商務活動以及旅游業的興旺，使得廣州、深圳、北京、上海等大都市酒店及服務式公寓長期處于熱租狀態。北京的地產開發商甚至在奧運來臨之前，打出酒店式公寓15%-18%的高投資回報率，吸引了眾多投資人士的眼球，但事實到底如何，作為一個理性的投資者，我們仍然需要擦亮眼睛，算清楚了賬目再投資。

高達8．05%的房產稅

廣州市經緯地產的統計數據顯示，廣州的酒店式公寓售價高于普通住宅。廣州市中原地產雙子星城分店經理彭亞文先生則記者介紹：“廣州目前購買一手房，必須向國土資源管理局繳納契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅”，而這些稅率總計8.05%，其中契稅稅率為1.5%，征收業主個人所所得稅稅率1%，擁有房產證不夠五年的需繳納的營業稅稅率為5.5%。“這只是按照投資普通住宅契稅稅率為1.5%計算的，而非普通住宅契稅稅率為3%，所以投資非普通住宅需要繳納的四稅稅率將達到9.55%。

這些稅收都是有法可依的。《中華人民共和國契稅暫行條例》中規定，出售、贈與和交換等土地使用權轉讓，必須繳納3%—5%的契稅，具體數額由省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內按照本地區的實際情況確定。……