保利地產：超跌反彈的先鋒

16年的經營，保利地產從一個區(qū)域性地產公司發(fā)展為全國性地產大藍籌。即使在今年房地產行業(yè)的寒流之下，它也依然保持了良好的經營勢頭，不但銷售資金得到迅速回籠，還抓住了宏觀調控帶來的發(fā)展機會。在其市場價值得到看好的時候，超跌的現狀更是給投資提供了機遇。

保利地產（600048，SH）10年立足于廣州，6年布局全國，經過16年的精心經營，完成了從一個區(qū)域性地產公司到全國性地產大藍籌的成功轉型。截止到今年3月底，總資產已達464.73億元，在房地產開發(fā)行業(yè)僅次于萬科，排名第二，而利潤增長率為253.26，遠遠高于萬科A股14倍。

隨著地產股再次受到嚴重超跌，風險被進一步釋放，未來持續(xù)下跌的空間已經非常有限，目前其估值水平也正趨于合理。保利地產，作為一只處于相對低位的地產龍頭股，其良好的成長性有望再次得到挖掘。

2007年，“土地為王”與“現金為王”共同成為地產商的主要追求目標。保利地產項目開發(fā)進程再度加快，在建擬建項目60個，占地總面積1129萬平方米，規(guī)劃總建筑面積2045萬平方米，其中房地產新開工面積410.7萬平方米，在一線藍籌地產公司中僅次于萬科；銷售面積200萬平米，銷售金額170.4億元，同比分別增長62%和104%。

財務方面，公司在去年減量定向增發(fā)1.26億股，募集資金68.15億元，主要用于投資公司9個房地產項目，分別位于廣州、南海、北京、上海、武漢、沈陽和重慶等地，這批項目計劃總投資134億元。而從銀行借款是該公司的主要籌資渠道，向銀行、信托等金融機構借款合計121.58億元，占負債總額的43.33%，其中長期借款占74.4%，短期借款和一年內到期的長期借款占25.6%。……