年輕人購買房產(chǎn)要量力而行

有人說“沒有房子會限制自己的發(fā)展或者讓自己的事業(yè)周期延后”怎么會呢？我上世紀(jì)1983年（32歲）到深圳創(chuàng)業(yè)，開始租房直到12年之后的1995年（44歲）才買了屬于自己的住宅，沒有因?yàn)?2年的租房子居住而限制了自己的發(fā)展。恰恰相反，在上世紀(jì)80年代，我曾建議大學(xué)同學(xué)、廣州的舊同事到深圳特區(qū)發(fā)展，他們卻因等待分房或照顧子女上學(xué)等家庭原因而裹足不前，錯失了個(gè)人事業(yè)發(fā)展的機(jī)會。

1980年開始建造并于次年春節(jié)發(fā)售的深圳東湖麗苑，是新中國第一次進(jìn)行土地資本化探索的實(shí)驗(yàn)樣本，從商品屬性而言，它是新中國第一個(gè)商品房小區(qū)。那年我29歲，還在廣州打國家工，想不到有待時(shí)日我將介入商品化住宅的開發(fā)行列。

1983年創(chuàng)業(yè)到深圳，市場提供商品住宅已經(jīng)不稀罕。翌年成立現(xiàn)代科學(xué)儀器展銷中心（注：萬科前身），公司除購買住宅外，還租農(nóng)民房解決員工居住問題。企業(yè)購買住宅的作法在深圳很普遍，因?yàn)閱T工的工資積蓄還不具備購買私宅的能力。

到了九十年代，萬科不再買購買住宅，其原擁有的住宅私有化給職員個(gè)人。從儲蓄來看，我具備了購買住宅的能力，也可以從萬科獲得一套便宜的私有化住宅。但我沒有要，興趣不在此，覺得租房住挺好的，當(dāng)然也和沒有把深圳當(dāng)作最后歸宿有關(guān)。

1995年，44歲買了第一套住房，因?yàn)槲乙呀?jīng)把個(gè)人的事業(yè)同深圳聯(lián)系在一起。十年之后，我更換了第二套住宅，購房款是自己的儲蓄加銀行按揭。萬科是家上市的公眾公司，即使是董事長也不可能自己的住宅讓企業(yè)買單。

幾天前，一位準(zhǔn)備赴任世界銀行任高級職務(wù)的朋友（將在華盛頓世銀總部工作四年）就購房還是租房？咨詢老王的建議。建議如下：我不了解華盛頓的房地產(chǎn)情況，但要明確你買房子的目的，是準(zhǔn)備四年之后繼續(xù)住還是賣掉？朋友回答：不準(zhǔn)備長期落戶華盛頓。好，那很簡單：租。為什么呢？買了房雖然有增值的可能性，但也額外增加了負(fù)擔(dān)，比如任職期間同上司發(fā)生沖突或其他原因想提前解除合約的話，因?yàn)橥顿Y了那套房子的原因會使決定困難起來。因?yàn)榉孔涌赡茏笥覀€(gè)人的判斷不劃算，要是成為房奴更加不值呀。

現(xiàn)在中國的大學(xué)生畢業(yè)沒有幾年就急匆匆考慮買房子，只要有能力購房，就不會考慮租房，購房幾乎成為房地產(chǎn)消費(fèi)的代名詞。這同中國農(nóng)業(yè)文明的傳統(tǒng)生活習(xí)慣有很大關(guān)系，在雞犬相聞老死不相往來的農(nóng)村社區(qū)，擁有房子不僅僅是居住場所，更是一筆可以傳下去的財(cái)產(chǎn)。基于這樣的考慮，畢業(yè)不久的學(xué)生和他（她）的家長都把買房子看成頭等大事。

其實(shí)，在現(xiàn)代都市生活中，租房應(yīng)該是年輕人的主流。租房這種消費(fèi)方式將會被越來越多的人所接受。這是中國城市住房消費(fèi)的趨勢。根據(jù)個(gè)人的經(jīng)歷，我勸告事業(yè)還沒有定型或定位的年輕人不要急于購房，盡管購房有諸多的好處，尤其在房市上漲期間。

萬科在分析客戶購房的能力時(shí)，年齡分段是基本的分析方法。除非您是富翁，到了像老王現(xiàn)在的年齡，再去買房試試，銀行肯給你按揭才見鬼了。年紀(jì)輕輕沒必要被房子拖累，年紀(jì)偏大，銀行拒絕給你融資。怎么會認(rèn)為購房同年齡無關(guān)？所以年輕人要選擇好適當(dāng)?shù)臋C(jī)會購買房產(chǎn)，量力而行。