淺談建設(shè)單位全過(guò)程造價(jià)控制

摘要：控制工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目投資控制，工程造價(jià)控制是在項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施等階段的全過(guò)程控制，闡明了在各個(gè)階段都要采取科學(xué)的管理方法，指出運(yùn)用價(jià)格理論，實(shí)施招投標(biāo)制度。求得項(xiàng)目有效控制。

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目投資；控制；管理

1 建設(shè)單位在項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制

項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行為方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、選擇及作出判斷和決定的過(guò)程，因此，要求建設(shè)單位在充分調(diào)查研究、收集資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策，結(jié)合工程建設(shè)的條件和投資效果，提出項(xiàng)目建議書(shū)，編制可行性報(bào)告。同時(shí)要盡量避免出現(xiàn)以下幾個(gè)問(wèn)題：

1.1 編制可行性研究報(bào)告時(shí)，不全面、不完善，形成前建后拆，重復(fù)建設(shè)，浪費(fèi)資金。

1.2 為了獲取上級(jí)部門的審批，不尊重科學(xué)，單憑以往的經(jīng)驗(yàn)，低報(bào)高建，以此來(lái)躲避各項(xiàng)繳費(fèi)。

1.3 不實(shí)際調(diào)查，馬虎從事，僅參照類似工程決算，不考慮項(xiàng)目特征和實(shí)際，隨意盲目填報(bào)項(xiàng)目投資，造成先天不足。

1.4 不考慮地質(zhì)特征，沒(méi)有詳細(xì)地質(zhì)資料，不考慮環(huán)境影響，不考慮設(shè)計(jì)方案和標(biāo)準(zhǔn)、配套條件。

1.5 只考慮建筑功能，不考慮設(shè)備條件。

因此，對(duì)建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目決策階段必須認(rèn)真履行職責(zé)，加強(qiáng)調(diào)查研究，確保可行性研究報(bào)告的真實(shí)性、科學(xué)性，防止“一算就賺、一干就賠”。為此要做到：

1.5.1 切實(shí)從本單位的實(shí)際情況出發(fā)，堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，根據(jù)項(xiàng)目投資的構(gòu)成，充分研究建筑標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量要求，建筑材料的性能價(jià)格等情況，作出切實(shí)可行的估算。

1.5.2 批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)后，認(rèn)真進(jìn)行可行性研究，在優(yōu)化方案的基礎(chǔ)上，編制高質(zhì)量的投資估算，作為控制總投資依據(jù)。

2 建設(shè)單位在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

工程設(shè)計(jì)是對(duì)建筑項(xiàng)目全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過(guò)程，它將科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，是工程建設(shè)的靈魂，設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占工程總造價(jià)的4%左右，但在決策正確的條件下，它對(duì)工程造價(jià)的影響程度卻達(dá)到75%以上。因?yàn)樵O(shè)計(jì)一旦成型，投資就基本確定，施工階段充其量只能節(jié)約投資的20%。因而設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理，是有效控制投資的關(guān)鍵，也是工程項(xiàng)目全過(guò)程投資控制的重點(diǎn)。通過(guò)二十多年的工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，要想把好設(shè)計(jì)關(guān)我認(rèn)為要從以下幾方面入手：

2.1 收集整理與工程項(xiàng)目有關(guān)的勘察設(shè)計(jì)資料，爭(zhēng)取有關(guān)工藝和使用人員的意見(jiàn)，針對(duì)工程項(xiàng)目的要求，了解設(shè)計(jì)單位的情況，編制設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施設(shè)計(jì)招標(biāo)；簽定設(shè)計(jì)合同。

2.2 審查各階段的設(shè)計(jì)是否達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量和深度。因?yàn)樵O(shè)計(jì)質(zhì)量、深度是否達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，功能是否滿足使用要求，不僅關(guān)系到建筑項(xiàng)目一次性投入的多少，而且影響到建成交付使用后經(jīng)濟(jì)效益的良好發(fā)揮，如產(chǎn)品成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)、日常維修費(fèi)，大修費(fèi)和部分更新費(fèi)用的高低，還關(guān)系到國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全等重大問(wèn)題。

2.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段應(yīng)著重應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行方案優(yōu)化和推行限額設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目投資在設(shè)計(jì)階段得到很好的有效控制，著手從控制建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，、經(jīng)濟(jì)、使用入手，采用新技術(shù)、新工藝、新材料，并且考慮施工過(guò)程中的施工方法難易程度，給施工創(chuàng)造良好條件，這樣可避免設(shè)計(jì)變更的增加，減少項(xiàng)目的投資成本。

2.4 要對(duì)工程設(shè)計(jì)的合理性加以審定。審定合理性應(yīng)作到：

2.4.1 審核方案的合理性和工藝技術(shù)的成熟性，以減少在施工階段發(fā)生重大方案形變更，降低項(xiàng)目的一次性投入；

2.4.2 審核設(shè)計(jì)的安全性，在保證安全的情況下，最大限度地減少工程量，從而使工程造價(jià)降低。

2.5 要對(duì)工程設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行審核。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)部門提交的設(shè)計(jì)文件中重要的組成部分，一定要由有資質(zhì)和技術(shù)過(guò)硬、責(zé)任心強(qiáng)的人員編制及審核，減少或避免設(shè)計(jì)概算缺項(xiàng)、漏項(xiàng)。

2.6 杜絕無(wú)證設(shè)計(jì)和出賣圖簽，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，避免邊施工邊修改設(shè)計(jì)，造成返工浪費(fèi)。

3 建設(shè)單位在項(xiàng)目發(fā)包階段的造價(jià)控制

3.1 引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)制。

3.2 編制招標(biāo)文件，要經(jīng)過(guò)反復(fù)討論，要針對(duì)項(xiàng)目的特殊性編制，不能千篇一律，寫明合同的主要條款。

3.3 從各個(gè)方面對(duì)施工單位進(jìn)行審查，從中選出資質(zhì)合格、技術(shù)能力強(qiáng)、管理水平高、信譽(yù)可靠的施工單位作為投標(biāo)單位。

3.4 同中標(biāo)單位簽定施工合同，合同條款不能籠統(tǒng)和含糊，要嚴(yán)禁并方便操作。

4 建設(shè)單位在施工階段的造價(jià)控制

施工階段盡管節(jié)約投資的可能性很小，但浪費(fèi)的可能性很大。要把好每一個(gè)關(guān)口，一環(huán)緊摳一環(huán)的控制投資。

4.1 認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，做好詳細(xì)記錄，將工程變更控制在施工之前。因?yàn)椋┕み^(guò)程中變更的費(fèi)用隨著施工進(jìn)度的深入呈雪球式的滾動(dòng)，使之越來(lái)越偏離預(yù)期的目標(biāo)。處理的越早，偏離的越少，代價(jià)越小。

4.2 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的管理，合理處理設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)變更會(huì)來(lái)自各個(gè)方面有建設(shè)單位提出的，有設(shè)計(jì)單位提出的，有施工單位提出的，因此，對(duì)設(shè)計(jì)變更根據(jù)變更的性質(zhì)、金額規(guī)定審批權(quán)限，以免影響建筑的使用、美觀、和造價(jià)。

4.3 對(duì)設(shè)計(jì)變更所發(fā)生的費(fèi)用，要嚴(yán)格根據(jù)合同和有關(guān)協(xié)議分清責(zé)任方和費(fèi)用的承擔(dān)方。

4.4 嚴(yán)格控制材料用量，合理確定材料價(jià)格。設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)在建筑安裝中約占工程造價(jià)的70%左右，設(shè)備材料價(jià)格的高低，直接影響工程造價(jià)。要引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，開(kāi)展設(shè)備材料采購(gòu)招投標(biāo)工作，保證產(chǎn)品質(zhì)量，降低工程造價(jià)。在施工中對(duì)施工單位供應(yīng)的設(shè)備和材料要進(jìn)行認(rèn)真檢查，檢查其規(guī)格和質(zhì)量，并將其與投標(biāo)書(shū)內(nèi)所列材料相比較，防止以次沖好。

4.5 嚴(yán)格控制現(xiàn)場(chǎng)簽證，現(xiàn)場(chǎng)簽證有：零星用工，零星工程，臨時(shí)設(shè)施增補(bǔ)，隱蔽工程，由建設(shè)單位造成的停水、停電和工料不及時(shí)或不足，工期簽證，議價(jià)材料的認(rèn)價(jià)單以及其它需要簽證的費(fèi)用。現(xiàn)場(chǎng)簽證是工程結(jié)算的重要依據(jù)，也是施工單位向建設(shè)單位索賠的重要依據(jù)。為此，建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)施工員（常住代表）必須熟悉并掌握施工合同和施工單位的投標(biāo)書(shū)，該簽證的項(xiàng)目必須及時(shí)簽證，以免日后記憶模糊，且由建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位三方共同簽字方能生效，否則，不于認(rèn)可。

4.6 嚴(yán)格控制進(jìn)度付款，每隔一段時(shí)間（合同規(guī)定）施工單位報(bào)來(lái)的施工進(jìn)度，必須首先認(rèn)可其施工質(zhì)量是否達(dá)到合同規(guī)定要求，不合格的不于付款，對(duì)合格工程項(xiàng)目由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方對(duì)其數(shù)量進(jìn)行認(rèn)可，再審核其計(jì)價(jià)是否同合同一樣。付款比例要根據(jù)合同規(guī)定執(zhí)行。

5 建設(shè)單位在竣工決算階段的造價(jià)控制

建設(shè)單位負(fù)責(zé)預(yù)算的人員，要經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，了解掌握情況，對(duì)各項(xiàng)工程及變更都要做到心中有數(shù)。具體為：

5.1 收集竣工圖，施工合同和與之有同等效力的協(xié)議、文件、信件、傳真、現(xiàn)場(chǎng)簽證等，收集設(shè)備材料的市場(chǎng)信息，收集整理變更單，檢查變更是否有違規(guī)簽證，是否有相關(guān)單位的公章，變更單數(shù)量是否齊全。

5.2 核對(duì)合同條款，應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條件等。

總之建設(shè)單位控制工程造價(jià)，必須全過(guò)程進(jìn)行控制。從項(xiàng)目的決策開(kāi)始，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收，每個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)步驟都與工程造價(jià)密切相關(guān)。因此，建設(shè)單位所有參加項(xiàng)目管理的人員，都要認(rèn)真負(fù)責(zé)，精打細(xì)算，只有對(duì)影響工程造價(jià)的所有方面進(jìn)行控制，工程造價(jià)才能達(dá)到預(yù)期的目的。

參考文獻(xiàn)

[1]中國(guó)計(jì)劃出版社2001年出版的《工程造價(jià)的確定與控制》。

[2]中國(guó)建筑工業(yè)出版社1997年出版的《工程建設(shè)投資控制》。